Bạn đang tự hỏi có nên rời khỏi Mỹ không? Đây là những gì các chuyên gia tài chính nói về ngôi nhà của bạn

Vấn đề liệu bạn có nên rời khỏi Mỹ như một người định cư hay không thường phụ thuộc vào một tài sản quan trọng: ngôi nhà của bạn. Theo một khảo sát gần đây của HireAHelper, khoảng 1 trong 10 người Mỹ đã suy nghĩ về việc chuyển ra nước ngoài, mặc dù ít hơn 0,5% thực sự thực hiện bước đó. Nếu bạn nằm trong số những người đang cân nhắc nghiêm túc về việc này, một trong những quyết định cấp bách nhất bạn sẽ phải đối mặt là giữ hay bán bất động sản Mỹ của mình trước khi đi. Câu trả lời không đơn giản—nó hoàn toàn phụ thuộc vào tình hình tài chính, khả năng chấp nhận rủi ro và kế hoạch dài hạn của bạn.

Khi nào việc giữ bất động sản Mỹ thực sự hợp lý về mặt tài chính

Nếu các con số ủng hộ bạn, việc giữ lại ngôi nhà có thể là một chiến lược tích lũy tài sản mạnh mẽ. Lý do thuyết phục nhất để giữ bất động sản của bạn là toán học đơn giản: nếu thu nhập từ cho thuê liên tục đủ để trang trải khoản vay thế chấp và các chi phí liên quan đến sở hữu nhà, bạn đã tìm thấy một công cụ tài chính tạo ra thu nhập thụ động trong khi bạn đang ở nước ngoài.

" Nếu cho thuê bất động sản có thể dễ dàng trang trải khoản vay thế chấp, đó có thể là một công cụ tài chính tuyệt vời, đặc biệt nếu bạn dự định quay trở lại vào một thời điểm nào đó," giải thích Cody Horvat, một môi giới bất động sản có giấy phép tại The Scott Group (một chi nhánh của Compass). “Bạn tiếp tục tăng giá trị vốn trong nhà trong khi nó tăng giá trị, và đồng thời bạn kiếm thêm thu nhập.”

Ngay cả khi tiền thuê không hoàn toàn đủ để trang trải tất cả các chi phí, việc bù đắp phần lớn chi phí vẫn có thể có lợi về lâu dài. Điều này đặc biệt hấp dẫn nếu bạn hình dung sẽ quay trở lại cuối cùng—duy trì bất động sản cho phép bạn giữ lại phần vốn đó thay vì bắt đầu lại từ đầu với một khoản mua mới sau này. Thêm vào đó, nếu bạn đang nghĩ đến việc để lại di sản hoặc tin vào sự tăng giá dài hạn của bất động sản Mỹ, việc giữ lại tài sản phù hợp với mục tiêu đó.

“Châu Mỹ có thể đã là quốc gia tốt nhất để xây dựng sự giàu có của bạn như một chủ nhà,” Horvat nhận xét. “Ngay cả khi có những thử thách phía trước, quốc gia này luôn tìm cách phục hồi. Tôi khuyên bạn nên giữ bất động sản Mỹ khi có thể.”

Tuy nhiên, đừng bỏ qua những chi tiết nhỏ. Ngoài khoản vay thế chấp, hãy tính đến các khoản dự phòng cho bảo trì. Các bất động sản cho thuê sẽ bị hao mòn theo thời gian, trong khi nhà trống thì không. “Người thuê sẽ gây ra sự xuống cấp bình thường, và bạn có thể cần thay thế các thiết bị hoặc đồ gia dụng sớm hơn,” Horvat cảnh báo. “Chủ nhà cần cân nhắc kỹ các chi phí này.”

Tại sao một số người định cư chọn bán trước khi chuyển ra nước ngoài

Ngược lại, gánh nặng của việc sở hữu bất động sản từ xa có thể nhanh chóng vượt quá lợi ích. Ngay cả những ngôi nhà không có khoản vay thế chấp cũng đi kèm với các chi phí đáng kể—thuế tài sản, bảo hiểm, bảo trì và các khoảng trống cho thuê tiềm năng đều là trách nhiệm của bạn.

“Chủ nhà dự định rời đi trong thời gian dài nên xem xét nghiêm túc việc bán nếu họ không thể trang trải thoải mái các chi phí cho thuê,” khuyên ông Gabe Abshire, sáng lập và CEO của Move Concierge. “Nếu không tìm được người thuê, bạn vẫn phải chịu trách nhiệm về bảo trì và thuế mà không có thu nhập từ thuê để bù đắp các chi phí đó.”

Quản lý bất động sản từ một múi giờ khác mang lại những phức tạp về mặt logistics mà nhiều người không lường trước. “Làm chủ nhà đã đủ khó khăn ở địa phương rồi; quản lý từ nước ngoài nhân lên độ khó đó,” Abshire giải thích. Các công ty quản lý bất động sản có thể giúp đỡ, nhưng họ cũng thêm một khoản chi phí nữa và không đảm bảo có người thuê.

Rủi ro trống phòng có lẽ là điều đáng suy nghĩ nhất. “Nếu nhà của bạn bị bỏ trống trong một thời gian dài, bạn sẽ gánh toàn bộ chi phí,” Abshire cảnh báo. “Hãy đảm bảo bạn có đủ dự trữ để trang trải tất cả các chi phí nếu muốn giữ ngôi nhà Mỹ của mình.”

Các chi phí ẩn của việc làm chủ nhà từ xa

Ngoài các chi phí tiêu chuẩn, những rắc rối bất ngờ cũng đeo bám những chủ nhà vắng mặt. Những kẻ chiếm dụng nhà hợp pháp là mối đe dọa thực sự nếu nhà của bạn bị bỏ trống. “Nếu một ngôi nhà không có người ở quá vài tuần, hãy lắp đặt hệ thống an ninh với camera,” Horvat khuyên. “Tùy theo luật địa phương, kẻ chiếm dụng có thể thiết lập cư trú hợp pháp trong vòng chưa đầy một tháng. Việc đuổi họ ra sẽ cần các thủ tục pháp lý kéo dài hơn sáu tháng.”

Những phức tạp về pháp lý và an ninh này có thể nhanh chóng biến khoản đầu tư của bạn thành một gánh nặng. Sự chênh lệch múi giờ, khả năng phản ứng nhanh với các tình huống khẩn cấp và thách thức trong việc kiểm tra lý lịch người thuê từ xa đều làm tăng độ khó của việc làm chủ nhà từ xa.

Quyết định cuối cùng của bạn: Một khung tham khảo thực tế

Cuối cùng, quyết định giữ hay bán đều dựa trên việc thực hiện các dự báo tài chính chi tiết phù hợp với tình hình của bạn. Tính tổng chi phí sở hữu hàng năm—vay thế chấp, thuế, bảo hiểm, dự phòng bảo trì, phí quản lý bất động sản. So sánh với thu nhập cho thuê thực tế trong khu vực của bạn. Cân nhắc tỷ lệ trống phòng và các chi phí bất ngờ.

Sau đó tự hỏi: Tôi có đủ dự trữ vốn để trang trải nếu nhà bị bỏ trống không? Tôi có thoải mái quản lý bất động sản từ nước ngoài không, hay cần thuê một công ty quản lý? Tôi dự định quay trở lại trong khoảng thời gian hợp lý không? Việc xây dựng thêm vốn có đáng để đối mặt với những căng thẳng và rủi ro liên tục không?

Đối với một số người, toán học rõ ràng ủng hộ việc bán—loại bỏ sự không chắc chắn và các chi phí liên tục. Đối với những người khác, tiềm năng tích lũy tài sản dài hạn của bất động sản Mỹ, kết hợp với một kế hoạch cho thuê vững chắc, khiến việc giữ lại bất động sản là lựa chọn đúng khi bạn rời khỏi Mỹ. Chìa khóa là đưa ra quyết định dựa trên hiểu biết rõ ràng về hoàn cảnh riêng của bạn thay vì giả định một chiến lược phù hợp với tất cả mọi người.