Sở hữu tài sản chung của các cặp vợ chồng: Khung pháp lý về quyền sở hữu toàn bộ

Tại sao Cấu trúc Sở hữu Tài sản Quan trọng đối với Các Cặp đôi Kết hôn

Khi các cặp đôi kết hôn đầu tư vào bất động sản cùng nhau, cách họ giữ quyền sở hữu quyết định quyền lợi, sự bảo vệ và những gì xảy ra nếu một trong hai vợ chồng qua đời. Sở hữu chung theo chế độ toàn thể (Tenancy by the entirety) là một trong những cấu trúc sở hữu bảo vệ nhất dành cho các cặp đôi kết hôn tại Hoa Kỳ.

Hiện tại, 25 bang của Hoa Kỳ cùng với Washington, D.C. công nhận mô hình sở hữu này, mặc dù không phải bang nào cũng xử lý như nhau. Hiểu rõ liệu bang của bạn có cho phép cấu trúc này và cách hoạt động của nó là điều quan trọng trước khi mua bất động sản.

Cách hoạt động của Sở hữu chung theo chế độ toàn thể: Những điều cơ bản

Trong cấu trúc sở hữu chung theo chế độ toàn thể, mỗi vợ chồng giữ 100% quyền sở hữu đối với tài sản cùng lúc. Điều này khác biệt cơ bản so với các mô hình sở hữu chung khác vì:

Cả hai bên sở hữu toàn bộ tài sản, không chỉ một phần. Không ai trong hai vợ chồng sở hữu 50% của ngôi nhà riêng lẻ. Thay vào đó, mỗi người giữ quyền sở hữu hoàn chỉnh trong khi còn kết hôn, điều này tạo ra một số lợi thế pháp lý.

Quyết định chung là bắt buộc. Bất kỳ hành động lớn nào—bán nhà, vay thế chấp, hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu—đều cần sự đồng ý của cả hai vợ chồng. Một người không thể đơn phương quyết định về tài sản.

Thừa kế tự động xảy ra khi qua đời. Khi một trong hai vợ chồng qua đời, người còn sống tự động thừa kế toàn bộ quyền sở hữu qua quyền thừa kế tự nhiên, bỏ qua toàn bộ quá trình phân chia di sản.

Các bảo vệ chính: Sở hữu chung theo chế độ toàn thể cung cấp những gì

Bảo vệ khỏi chủ nợ

Nếu một trong hai vợ chồng đối mặt với vụ kiện hoặc mang nợ cá nhân, chủ nợ thường không thể buộc bán tài sản để thanh toán khoản nợ đó. Chủ nợ không có quyền đòi hỏi đối với tài sản giữ trong chế độ sở hữu chung theo chế độ toàn thể khi chỉ một vợ chồng phát sinh nghĩa vụ. Bảo vệ này giả định rằng khoản nợ thuộc về một người vợ chồng, không phải cả hai.

Chuyển nhượng tài sản dễ dàng hơn

Quyền thừa kế tự nhiên tự động chuyển tài sản cho người còn sống mà không cần thủ tục phân chia di sản. Điều này tiết kiệm thời gian, phí pháp lý và giữ cho việc chuyển nhượng tài sản riêng tư. Người thừa kế của người mất không thể đòi quyền đối với tài sản.

Ngăn chặn hành động đơn phương

Một vợ chồng không thể bí mật chuyển quyền lợi của mình cho bên thứ ba, đặt cầm cố đối với nhà hoặc bán nó mà không có sự biết và đồng ý của người kia. Bảo vệ chung này ngăn chặn những bất ngờ và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.

Yêu cầu đủ điều kiện và quy tắc thành lập

Để thiết lập sở hữu chung theo chế độ toàn thể, các cặp đôi phải đáp ứng tất cả các điều kiện cùng lúc:

• Cả hai phải kết hôn hợp pháp hoặc đăng ký là đối tác trong chế độ hôn nhân hợp pháp (tại các bang công nhận điều này cho mục đích TBE)
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên cả hai một cách bình đẳng
• Cả hai phải cùng mua tài sản trong cùng một giao dịch
• Không ai trong hai có thể giữ quyền ưu tiên hoặc quyền riêng biệt đối với tài sản
• Cả hai vợ chồng phải duy trì quyền kiểm soát bình đẳng và quyền sử dụng, chiếm giữ tài sản

Nếu bất kỳ điều kiện nào không được đáp ứng tại thời điểm mua, cấu trúc này không thể được thiết lập là sở hữu chung theo chế độ toàn thể.

Cách kết thúc sở hữu chung theo chế độ toàn thể

Sở hữu chung theo chế độ toàn thể chỉ chấm dứt trong các trường hợp cụ thể:

Thỏa thuận chung: Cả hai vợ chồng có thể tự nguyện đồng ý chấm dứt cấu trúc này và chuyển sang hình thức sở hữu khác.

Bán tài sản: Khi cặp đôi bán tài sản, sở hữu chung theo chế độ toàn thể tự động chấm dứt.

Ly hôn hoặc hủy bỏ: Chấm dứt hôn nhân ngay lập tức làm vô hiệu hợp đồng sở hữu chung theo chế độ toàn thể. Thông thường, tài sản sẽ chuyển sang dạng sở hữu chung trong phần chia tài sản, mỗi người có quyền lợi không chia sẻ.

Mất một trong hai vợ chồng: Người còn sống trở thành chủ sở hữu duy nhất tự động. Người thừa kế của người đã mất không có quyền đòi hỏi hoặc quyền lợi gì đối với tài sản.

Mất cả hai vợ chồng: Khi cả hai qua đời, tài sản sẽ được phân chia qua thủ tục phân chia di sản theo di chúc hoặc luật pháp của bang.

Ưu điểm và hạn chế của mô hình sở hữu này

Điểm mạnh của sở hữu chung theo chế độ toàn thể

Quyền thừa kế tự nhiên tự động loại bỏ sự phức tạp và chi phí của thủ tục phân chia di sản cho người còn sống. Người thừa kế của người đã mất không thể tranh chấp việc chuyển nhượng hoặc đòi quyền đối với tài sản. Bảo vệ tài sản áp dụng miễn là nợ chỉ thuộc về một người vợ chồng. Yêu cầu đồng thuận chung ngăn cản bất kỳ ai đưa ra quyết định đơn phương gây tổn hại quyền lợi của người kia.

Nhược điểm và hạn chế

Cấu trúc sở hữu này vẫn chưa được áp dụng tại một nửa số bang của Hoa Kỳ, giới hạn phạm vi áp dụng về mặt địa lý. Một số bang chỉ cho phép sở hữu chung theo chế độ toàn thể đối với bất động sản hoặc nhà ở chính, không áp dụng cho các loại tài sản khác. Nếu cả hai vợ chồng cùng mang nợ chung, chủ nợ có thể buộc bán tài sản. Yêu cầu đồng thuận chung nghĩa là cả hai phải đồng ý về mọi hành động, điều này có thể dẫn đến tình trạng bế tắc trong tranh chấp. Sau khi người còn sống qua đời, thủ tục phân chia di sản sẽ không thể tránh khỏi.

Ngoài ra, các luật bang cũ đôi khi sử dụng ngôn ngữ lỗi thời như “chồng và vợ”. Các cặp đôi cùng giới tính kết hôn nên tham khảo ý kiến luật sư để đảm bảo giấy tờ pháp lý phù hợp với luật của bang mình.

Các bang nào công nhận sở hữu chung theo chế độ toàn thể

Tính đến năm 2022, các khu vực sau cho phép sở hữu chung theo chế độ toàn thể (mặc dù quy định cụ thể của từng bang có thể khác nhau):

Alaska, Arkansas, Delaware, District of Columbia, Florida, Hawaii, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, New Jersey, New York, North Carolina, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia, và Wyoming.

Các cặp đôi ở các bang khác cần tìm hiểu các cấu trúc sở hữu thay thế như sở hữu chung (joint tenancy) hoặc sở hữu chung trong phần (tenancy in common) để đạt được các quyền bảo vệ tương tự.