Bạn nên mua ở đâu vào năm 2026? Phân tích thị trường nhà ở theo từng bang

Thị trường nhà ở Mỹ tiếp tục điều hướng qua một bối cảnh phức tạp do hậu quả của đại dịch, lạm phát dai dẳng và biến động lãi suất vay thế chấp. Đối với những người mua nhà tiềm năng, việc hiểu rõ sự khác biệt về hiệu suất theo khu vực là rất quan trọng—một số bang đang chứng kiến sự tăng giá đáng kể trong khi những bang khác lại đối mặt với sự trì trệ hoặc giảm sút. Phân tích toàn diện dữ liệu tháng 10 năm 2025 này tiết lộ thị trường nào đang nóng lên và thị trường nào xứng đáng cẩn trọng.

Tổng quan: Người chiến thắng và người thua cuộc

Những người dẫn đầu

New Jersey dẫn đầu với mức tăng trưởng bùng nổ, tăng 11.7% trong hai năm, trong khi New York theo sát với 11.6% tăng giá. Connecticut xếp thứ ba với 11.0%. Các thị trường phía Đông Bắc này đã thể hiện sự bền bỉ bất chấp các khó khăn kinh tế chung. Illinois nổi bật với đà tăng trong một năm, tăng 4.3%—mức hiệu suất hàng năm mạnh nhất toàn quốc—cùng với lợi nhuận hai năm vững chắc là 10.1%.

Các thị trường gặp khó khăn

Ngược lại, một số bang đang phát tín hiệu cảnh báo đỏ. Texas chứng kiến mức giảm đáng lo ngại -2.7% trong hai năm, trong khi Florida đã co lại -4.4%. Arizona, Colorado, Vermont và California đều cho thấy đà giảm, gợi ý rằng người mua trong các khu vực này có thể tìm được các giao dịch tốt hơn khi người bán điều chỉnh kỳ vọng.

Khu vực trung lập ổn định

Các bang như Alabama, Mississippi, Louisiana và Tennessee thể hiện ít biến động, trở thành những lựa chọn dự đoán được cho các nhà đầu tư thận trọng. Các thị trường này mang lại sự ổn định nhưng tiềm năng tăng trưởng hạn chế.

Phân tích theo khu vực: Nơi có cơ hội

Phần Đông Bắc phục hồi

Ngoài các nhà dẫn đầu, toàn bộ khu vực Đông Bắc thể hiện sức mạnh bất ngờ. New Hampshire đã tăng 9.2% trong hai năm, trong khi Massachusetts và Rhode Island mỗi nơi đều tăng hơn 7%. Các thị trường này kết hợp sự tăng giá ổn định với khả năng chi trả tương đối so với các đối thủ phía Tây.

Giá trị trung bình của nhà ở khu vực này dao động từ $397,000 (Maine) đến $667,000 (Massachusetts), cung cấp các điểm vào đa dạng phù hợp với các loại người mua khác nhau.

Đà tăng âm thầm của miền Trung Tây

Miền Trung Tây xứng đáng được chú ý nghiêm túc từ những người mua quan tâm đến giá trị. Indiana, Michigan, Iowa và Ohio đều thể hiện mức tăng 7%+ trong hai năm với mức giá trung bình hợp lý:

• Indiana: $249,568 trung bình, tăng 7.4% trong hai năm
• Iowa: $231,379 trung bình, tăng 7.5% trong hai năm
• Ohio: $240,764 trung bình, tăng 9.4% trong hai năm

Các thị trường này kết hợp khả năng chi trả với sự tăng giá thực sự, đặc biệt hấp dẫn cho việc xây dựng tài sản lâu dài.

Miền Tây có chi phí cao

California ($784,364), Washington ($605,992), và Utah ($540,574) đại diện cho các thị trường cao cấp. California và Colorado đều thể hiện sự yếu đi gần đây (-2.0% và -2.2% hàng năm), có thể tạo cơ hội mua vào cho các nhà đầu tư có vốn mạnh. Washington đã ổn định với mức tăng khiêm tốn, trong khi Utah duy trì mức tăng trưởng ổn định 3.4% trong hai năm.

Texas và miền Nam có bức tranh hỗn hợp

Thị trường nhà ở Fort Worth, một phần của các động thái khu vực rộng lớn hơn của Texas, phản ánh sự co lại chung của bang này (-2.7% trong hai năm, -2.6% hàng năm). Tuy nhiên, sự yếu đi này đã làm cho Texas trở nên dễ tiếp cận hơn, với mức trung bình tháng 10 năm 2025 là $298,410—một trong những thị trường lớn dễ tiếp cận nhất toàn quốc. Thị trường nhà ở Fort Worth đặc biệt cung cấp các cơ hội giá trị khi giá giảm xuống, mặc dù các nhà đầu tư nên theo dõi xem mức giảm có ổn định hay không.

Các bang lân cận kể những câu chuyện khác nhau: Oklahoma ($215,920) và Arkansas ($216,142) thể hiện mức tăng nhẹ nhưng đều đặn, trong khi Tennessee vẫn giữ nguyên mặc dù trung bình là $327,566.

Các cực đoan: Thị trường xa xỉ và giá rẻ

Thị trường xa xỉ

Hawaii đứng riêng biệt với mức giá $959,688—gấp hơn đôi so với trung bình của hầu hết các bang. Dù mức giá này rất cao, Hawaii đã thể hiện ít biến động gần đây (-2.1% hàng năm), cho thấy thị trường đã hấp thụ các cú sốc gần đây.

Những nhà vô địch về giá trị

West Virginia dẫn đầu về khả năng chi trả với $169,206, tiếp theo là Mississippi ($185,741) và Louisiana ($208,936). Các thị trường miền Nam sâu này không phải dành cho tất cả mọi người, nhưng chúng cung cấp sức mua tối đa cho các nhân viên từ xa hoặc người nghỉ hưu ưu tiên phong cách sống hơn là tăng giá nhanh chóng.

Điều này có ý nghĩa gì cho người mua năm 2026

Đối với những người tìm kiếm sự tăng giá: Hướng tới các thị trường phía Đông Bắc (New Jersey, Connecticut, New York) hoặc các thị trường miền Trung Tây (Illinois, Ohio, Wisconsin) nơi đà tăng vẫn mạnh mẽ bất chấp sức mạnh gần đây.

Đối với những người săn giá trị: Xem xét các khu vực Texas bao gồm thị trường nhà ở Fort Worth, các phần của Tây Nam đang gặp khó khăn, hoặc các bang phía Nam cung cấp cả khả năng chi trả và sự tăng trưởng ổn định.

Đối với những người mua thận trọng về rủi ro: Chọn các thị trường miền Trung Tây hoặc các bang ổn định thể hiện mức tăng đều đặn nhưng không quá nổi bật—họ không gây chú ý trên các tiêu đề nhưng mang lại lợi nhuận dài hạn đáng tin cậy.

Hiệu suất của thị trường nhà ở năm 2025 tiết lộ một quốc gia đối lập. Trong khi thị trường nhà ở Fort Worth và các khu vực rộng lớn hơn của Texas đối mặt với áp lực giá trong ngắn hạn, điều này tạo ra cơ hội cho những người mua kiên nhẫn. Trong khi đó, khả năng phục hồi của Đông Bắc và sự tăng trưởng ổn định của miền Trung Tây tiếp tục thưởng cho những người đi đầu. Thành công năm 2026 phụ thuộc ít hơn vào việc tìm ra thị trường “tốt nhất” toàn quốc và nhiều hơn vào việc phù hợp quyết định mua của bạn với dòng tiền tài chính cụ thể, khả năng chấp nhận rủi ro và mục tiêu đầu tư của bạn.