Tháng 11 mang lại đà tăng bất ngờ cho thị trường nhà ở Mỹ khi doanh số bán nhà đang chờ xử lý tăng vọt

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia công bố dữ liệu nổi bật vào tháng 11 này, cho thấy doanh số bán nhà đang chờ xử lý tại Hoa Kỳ đã tăng tốc vượt xa kỳ vọng của thị trường. Chỉ số doanh số bán nhà đang chờ xử lý đã tăng lên 79.2, tương đương mức tăng 3.3 phần trăm trong tháng—gần gấp bốn lần mức tăng 0.8 phần trăm mà các nhà phân tích dự đoán. Hiệu suất mạnh mẽ này dựa trên mức tăng 2.4 phần trăm hàng tháng đã ấn tượng của tháng 10, khi chỉ số đạt 76.7 sau khi điều chỉnh tăng.

Sức mạnh khu vực thúc đẩy đà tăng tháng 11

Phân tích địa lý cho thấy nguồn gốc của đà tăng trong tháng này. Khu vực phía Tây thể hiện hiệu suất đặc biệt ấn tượng, với doanh số bán nhà đang chờ xử lý tăng 9.2 phần trăm. Khu vực phía Nam theo sau với mức tăng 2.4 phần trăm, trong khi Đông Bắc và Trung Tây đóng góp mức tăng lần lượt là 1.8 phần trăm và 1.3 phần trăm. Sức mạnh khu vực rộng lớn này cho thấy đợt tăng giá thị trường mở rộng trên nhiều thị trường khác nhau của Hoa Kỳ chứ không chỉ tập trung ở các khu vực riêng lẻ.

Những gì người mua nhà và các chuyên gia ngành đang thấy

Ông Lawrence Yun, Giám đốc Kinh tế của NAR, mô tả kết quả tháng 11 là hiệu suất theo mùa mạnh nhất trong năm và là mức tốt nhất ghi nhận được trong gần ba năm, kể từ tháng 2 năm 2023. Ông cho rằng sự phục hồi của tháng này do nhiều yếu tố hội tụ: khả năng chi trả nhà ở cải thiện nhờ lãi suất vay thế chấp thấp hơn, tăng trưởng tiền lương vượt qua mức tăng giá nhà, và sự mở rộng lựa chọn tồn kho so với các mức của năm trước.

Những điều kiện này đã thu hút nhiều người tham gia hơn vào thị trường. Khảo sát Chỉ số Niềm tin của Nhà môi giới Bất động sản từ tháng 11 cho thấy 22 phần trăm thành viên NAR dự kiến lượng khách mua tăng trong ba tháng tới—tăng so với 17 phần trăm của tháng 10, mặc dù giảm nhẹ so với 24 phần trăm của một năm trước. Dự báo lượng khách bán cũng thay đổi, với 18 phần trăm thành viên dự kiến sẽ tăng, tăng so với 16 phần trăm của tháng trước nhưng thấp hơn mức 22 phần trăm của tháng 11 năm 2024.

Hiểu rõ dữ liệu doanh số bán nhà đang chờ xử lý vẫn rất quan trọng đối với các nhà quan sát thị trường: đây là các hợp đồng đã ký nhưng chưa hoàn tất, thường mất từ bốn đến sáu tuần để hoàn thành quá trình giao dịch từ ký hợp đồng đến ký kết cuối cùng.