Nơi Người Mua Nhà Trung Lập Thu Nhập Nhận Giá Trị Cao Nhất: Top 10 Bang Đầu Tư Bất Động Sản

Đối với các hộ gia đình trung lưu đang tìm kiếm mua bất động sản, cơ hội không được phân bổ đều trên khắp nước Mỹ. Phân tích mới cho thấy một sự chia cắt rõ rệt về mặt địa lý trong khả năng tiếp cận nhà ở, với một số bang cung cấp giá trị vượt trội hơn hẳn so với các bang khác cho những người muốn xây dựng sự giàu có thông qua bất động sản trong thập kỷ tới.

Khủng hoảng khả năng chi trả: Cơ hội đang thu hẹp

Thách thức đối với người mua nhà trung lưu đã trở nên nghiêm trọng hơn nhiều. Theo nghiên cứu gần đây, chỉ có 14 bang hiện cho phép cư dân có thu nhập dưới 75.000 đô la Mỹ tiếp cận các căn nhà có giá trung bình—một sự giảm đáng kinh ngạc so với 36 bang cách đây chỉ bốn năm. Sự co lại này phản ánh một sự thay đổi cấu trúc rộng lớn hơn: dữ liệu của Pew Research Center cho thấy chỉ có một nửa số hộ gia đình Mỹ hiện đủ điều kiện là trung lưu, tỷ lệ này đã giảm trong hơn năm thập kỷ.

Khái niệm “trung lưu” tự nó cũng thay đổi đáng kể theo từng bang. Pew Research Center định nghĩa các hộ gia đình có thu nhập trung bình là những hộ có thu nhập từ hai phần ba đến gấp đôi thu nhập trung bình của hộ gia đình Mỹ. Điều này tạo ra các ngưỡng thu nhập khác nhau rất lớn tùy theo vị trí địa lý. Ví dụ, Hawaii yêu cầu các hộ trung lưu phải có thu nhập từ 63.209 đến 189.628 đô la mỗi năm, trong khi Mississippi dao động từ 35.323 đến 105.970 đô la. Georgia gần trung bình quốc gia với mức thu nhập trung lưu từ 47.570 đến 142.710 đô la.

Lợi thế Trung Tây: Nơi thu nhập kéo dài hơn

Những người mua nhà chiến lược nên tập trung tìm kiếm ở trung tâm nước Mỹ. Phân tích dữ liệu nhà ở từ Redfin kết hợp với các chỉ số thu nhập từ Cục Phân tích Kinh tế Mỹ cho thấy tỷ lệ giá nhà so với thu nhập thuận lợi nhất chủ yếu tập trung ở các bang Trung Tây và Đồng cỏ. Trong các khu vực này, thu nhập trung lưu mở ra khả năng mua hàng thực sự.

Top 10 Bang cho Việc Mua Nhà của Trung Lưu

1. North Dakota dẫn đầu bảng xếp hạng với giá trị vượt trội:

• Giá trung bình của nhà: 262.465 đô la
• Thu nhập cá nhân bình quân đầu người: 73.090 đô la
• Tỷ lệ giá nhà so với thu nhập: 3.59

2. Iowa theo sát, cung cấp khả năng chi trả tốt:

• Giá trung bình của nhà: 224.767 đô la
• Thu nhập cá nhân bình quân đầu người: 62.062 đô la
• Tỷ lệ giá nhà so với thu nhập: 3.62

3. Illinois cung cấp khả năng tiếp cận trung bình mặc dù giá cao hơn:

• Giá trung bình của nhà: 267.908 đô la
• Thu nhập cá nhân bình quân đầu người: 71.409 đô la
• Tỷ lệ giá nhà so với thu nhập: 3.75

4. Ohio mang lại giá trị vững chắc cho người mua trung lưu:

• Giá trung bình của nhà: 229.358 đô la
• Thu nhập cá nhân bình quân đầu người: 60.584 đô la
• Tỷ lệ giá nhà so với thu nhập: 3.79

5. Pennsylvania duy trì mức giá cạnh tranh:

• Giá trung bình của nhà: 271.683 đô la
• Thu nhập cá nhân bình quân đầu người: 68.133 đô la
• Tỷ lệ giá nhà so với thu nhập: 3.99

6. Michigan cung cấp khả năng tiếp cận trung bình:

• Giá trung bình của nhà: 241.475 đô la
• Thu nhập cá nhân bình quân đầu người: 60.020 đô la
• Tỷ lệ giá nhà so với thu nhập: 4.02

7. Missouri mở ra cơ hội mới nổi bật:

• Giá trung bình của nhà: 247.958 đô la
• Thu nhập cá nhân bình quân đầu người: 61.488 đô la
• Tỷ lệ giá nhà so với thu nhập: 4.03

8. Kansas duy trì điều kiện thuận lợi:

• Giá trung bình của nhà: 259.558 đô la
• Thu nhập cá nhân bình quân đầu người: 64.078 đô la
• Tỷ lệ giá nhà so với thu nhập: 4.05

9. Oklahoma hoàn thiện danh sách khả dụng:

• Giá trung bình của nhà: 238.176 đô la
• Thu nhập cá nhân bình quân đầu người: 58.753 đô la
• Tỷ lệ giá nhà so với thu nhập: 4.05

10. Indiana hoàn thành nhóm hàng đầu:

• Giá trung bình của nhà: 245.325 đô la
• Thu nhập cá nhân bình quân đầu người: 60.096 đô la
• Tỷ lệ giá nhà so với thu nhập: 4.08

Những ý nghĩa của các tỷ lệ này đối với người mua trung lưu

Tỷ lệ giá nhà so với thu nhập là một chỉ số quan trọng về khả năng chi trả. Tỷ lệ thấp hơn, bất động sản trở nên dễ tiếp cận hơn so với khả năng thu nhập địa phương. Các bang nằm trong khoảng từ 3.5 đến 4.1 thể hiện mục tiêu thực tế cho người mua trung lưu, trong khi các thị trường ven biển và có nhu cầu cao thường có tỷ lệ vượt quá 6.0 hoặc cao hơn.

Đối với các hộ gia đình trung lưu, cơ hội trong mười bang này mang lại lợi thế rõ ràng. Sự kết hợp giữa giá nhà hợp lý và thu nhập địa phương đủ lớn tạo điều kiện để sở hữu bất động sản mà không cần tích lũy của cải vượt trội hoặc gánh nặng tài chính kéo dài.

Sự tập trung địa lý của những cơ hội này ở Trung Tây nhấn mạnh một chân lý cơ bản về bất động sản Mỹ: vị trí và kinh tế khu vực quyết định trực tiếp liệu khả năng sở hữu nhà của trung lưu có còn khả thi hay ngày càng xa vời hơn.