7 Chiến lược giảm giá thuê bị bỏ qua có thể giảm hóa đơn hàng tháng của bạn

Hầu hết người thuê nhà đều tập trung vào việc thương lượng giá thuê cơ bản—nhưng đó thường là điểm khó nhất để thay đổi. Chủ nhà có nhiều linh hoạt hơn về điều khoản giảm giá thuê khi bạn tập trung vào các điểm đau của họ thay vì đó. Những người thuê nhà thông minh biết tập trung vào những gì chủ nhà thực sự thích thương lượng: lấp đầy các tiện ích trống, giảm trách nhiệm pháp lý và cắt giảm chi phí vận hành của họ. Dưới đây là cách mở khóa khoản tiết kiệm ý nghĩa mà không cần yêu cầu giảm giá trực tiếp.

Chiến lược Tiện ích: Giảm hóa đơn năng lượng của bạn mà không chạm vào giá thuê cơ bản

Một trong những cơ hội giảm giá thuê bị bỏ qua nhiều nhất liên quan đến chi phí tiện ích. Thay vì yêu cầu giảm giá thuê, đề xuất trả một phần chi phí điện, gas hoặc nước của bạn. Nhiều chủ nhà đã đàm phán các hợp đồng giá sỉ với nhà cung cấp dịch vụ tiện ích, vì vậy việc chịu một phần chi phí tiêu thụ của bạn ít tốn kém hơn so với giảm giá thuê hàng tháng.

Điều này đặc biệt hiệu quả trong các tòa nhà cũ có chi phí tiện ích cao, hoặc trong các căn hộ mà tiện ích chưa được gói vào hợp đồng thuê. Nếu tiện ích đã bao gồm, hãy đàm phán giới hạn cứng cho các mức tăng trong tương lai—điều này bảo vệ bạn khỏi các đột biến bất ngờ trong khi cung cấp dự đoán cho chủ nhà.

Phép tính hợp lý: Các khoản tín dụng tiện ích thường tiết kiệm khoảng 30-$80 đô la mỗi tháng và dễ dàng được chủ nhà chấp thuận hơn so với các khoản giảm giá thuê giảm vĩnh viễn doanh thu của họ.

Không gian lưu trữ: Chiếm dụng tài sản chết

Các khu căn hộ thường có các kho chứa trống không tạo ra thu nhập. Yêu cầu một kho như một phần của hợp đồng thuê, và bạn đã loại bỏ ngay chi phí 50-$150 đô la mỗi tháng cho lưu trữ ngoài khuôn viên. Đối với chủ nhà, điều này không tốn gì—kho đã trống từ trước.

Loại giảm giá thuê này mang lại giá trị thực cho hợp đồng thuê của bạn mà không gây ra chi phí tiền mặt nào từ chủ sở hữu. Đó là một chiến thắng vì bạn giảm chi phí trong khi họ tối ưu hóa các tài sản chưa sử dụng.

Lợi thế đỗ xe: Tiết kiệm 50-$300 đô la mỗi tháng

Người thuê nhà ở thành phố biết rằng phí đỗ xe có thể cạnh tranh với giá thuê thực tế ở các thành phố đắt đỏ. Nhiều tòa nhà có nhiều chỗ trống, đặc biệt vào giờ thấp điểm. Yêu cầu chủ nhà cung cấp chỗ đỗ xe miễn phí hoặc giảm giá như một phần của gói giảm giá thuê của bạn.

Chủ nhà thích lấp đầy các chỗ trống hơn là để chúng trống không—nó nâng cao sức hấp dẫn của tài sản và tạo thiện cảm với người thuê. Nếu bạn không cần chỗ đó, thậm chí có thể cho thuê lại để kiếm thêm thu nhập phụ.

Thương lượng phí thú cưng: Điểm lợi thế thường bị bỏ quên

Phí thú cưng là lợi nhuận thuần túy cho chủ nhà với chi phí tối thiểu, khiến chúng khá dễ thương lượng. Thay vì chấp nhận phí hàng tháng cho thú cưng, hãy đưa ra lý do thuyết phục: ghi lại hành vi của thú cưng, cung cấp tham khảo từ các chủ nhà trước đó, và yêu cầu miễn hoặc giảm phí.

Khoản giảm giá thuê này hiếm khi đe dọa đến lợi nhuận của chủ nhà nếu thú cưng của bạn có hồ sơ tốt. Họ có khả năng nhượng bộ nhiều hơn ở đây so với giá thuê thực tế vì điều đó không ảnh hưởng đến doanh thu cốt lõi.

Tiện ích thiếu = Tín dụng thuê

Khi phòng gym, hồ bơi hoặc tiện ích quảng cáo đóng cửa để bảo trì hoặc nâng cấp, giá trị thuê tạm thời giảm xuống. Yêu cầu tín dụng thuê tạm thời tỷ lệ thuận với thời gian ngừng hoạt động và tầm quan trọng của tiện ích đối với quyết định ký hợp đồng của bạn.

Chủ nhà thường chấp nhận loại giảm giá thuê này vì nó ngăn chặn tranh chấp hợp đồng và giữ hài lòng cư dân. Một khoản tín dụng nhỏ hàng tháng dễ quản lý hơn là xử lý các phàn nàn của người thuê.

Trao đổi sửa chữa: Thay lao động lấy giảm giá thuê

Đề nghị xử lý các sửa chữa mỹ thuật—sơn tường, sửa chữa ống nước nhỏ, làm cảnh quan cơ bản—để đổi lấy một khoản giảm giá thuê nhỏ. Các nhà thầu đắt đỏ; sự sẵn lòng của bạn để quản lý các sửa chữa nhỏ tiết kiệm tiền cho chủ nhà trong khi thể hiện cam kết với tài sản.

Cách tiếp cận này phù hợp nhất với các tài sản cũ cần bảo trì định kỳ hoặc chủ nhà quản lý nhiều căn hộ. Đây là một khoản giảm giá thuê cụ thể thể hiện lợi ích chung.

Thỏa thuận hợp đồng linh hoạt mà không tăng giá

Hợp đồng dài hạn mang lại sự ổn định cho chủ nhà và giảm chi phí chuyển đổi, nhưng sự linh hoạt lại quan trọng hơn đối với một số người thuê. Thương lượng hợp đồng theo tháng mà không tăng giá phạt nếu bạn cam kết thời gian dài hơn ban đầu hoặc có lịch sử thuê tốt.

Chủ nhà có tỷ lệ chuyển đổi cao có thể dễ dàng chấp thuận loại giảm giá thuê này vì giữ được người thuê chất lượng ít tốn kém hơn so với bỏ trống và chuyển đổi. Sự ổn định của bạn trở thành yếu tố đàm phán.

Phần kết về giảm giá thuê

Cách tiếp cận hiệu quả nhất là kết hợp nhiều khoản giảm giá nhỏ thay vì yêu cầu một khoản giảm lớn. Các khoản điều chỉnh về tiện ích, đỗ xe, lưu trữ và tiện ích bổ sung tích tụ lại có ý nghĩa—thường tổng cộng từ 100- đến 200+ đô la mỗi tháng—và dễ dàng được chủ nhà chấp thuận hơn. Ghi lại mọi thứ bằng văn bản, tiếp cận đàm phán một cách chuyên nghiệp, và nhớ rằng: chủ nhà muốn lấp đầy các căn hộ với những người thuê đáng tin cậy. Các chiến lược giảm giá thuê thông minh giúp lợi ích chung đó hoạt động có lợi cho bạn.