Món Hời Bí Ẩn: Tại sao các thị trấn ven biển theo mùa của Mỹ đang cung cấp các ưu đãi nghỉ hưu mà không ai đề cập đến

Bạn có nghĩ rằng nghỉ hưu ven biển đồng nghĩa với việc trả giá cao? Nghĩ lại đi. Một cái nhìn kỹ hơn về các điểm đến biển theo mùa cho thấy điều gì đó thú vị: một số thị trường ven biển hấp dẫn nhất của Mỹ đang nằm trên một mỏ vàng cơ hội cho những người mua thông thái. Trong khi các bất động sản ven biển thường có giá cao nhất, dữ liệu gần đây cho thấy tỷ lệ trống cao ở một số khu vực đô thị thực sự đang chuyển quyền thương lượng vào tay người mua.

Lợi thế về tỷ lệ trống: Khi nhà trống hoạt động có lợi cho bạn

Câu chuyện thực sự không chỉ về giá rẻ hơn—mà về sức mạnh đàm phán. Ở các thị trường nơi 20-30% nhà ở còn trống trong phần lớn thời gian trong năm, người bán phải đối mặt với thực tế khác. Trong mùa thấp điểm, thị trường giảm nhiệt đáng kể, và chủ sở hữu bất động sản trở nên linh hoạt hơn về giá cả. Điều này tạo ra một cửa sổ độc đáo cho người nghỉ hưu hoặc những người săn nhà thứ hai sẵn sàng chọn thời điểm mua hàng chiến lược.

Điều gì thúc đẩy tỷ lệ trống này? Chủ yếu là du lịch theo mùa. Các điểm đến biển nổi tiếng chứng kiến sự tăng đột biến dân số trong các tháng cao điểm, rồi giảm đáng kể khi thời tiết chuyển đổi. Đối với những người mua hướng đến nghỉ hưu, điều này có nghĩa là ít cạnh tranh hơn và nhiều không gian đàm phán hơn khi hầu hết chủ nhà nghỉ đã rời đi để đến các vùng khí hậu ấm hơn.

Những đánh đổi: Những điều bạn cần biết ngoài giá mua

Trước khi đóng gói hành lý đi biển, có một thực tế quan trọng cần xem xét. Việc sở hữu nhà ở các khu vực ven biển có rủi ro cao đi kèm với các chi phí ẩn có thể bù đắp cho khoản tiết kiệm khi mua nhà. Phí bảo hiểm tăng vọt ở các khu vực dễ bị bão mạnh, lũ lụt và mực nước biển dâng—những yếu tố ảnh hưởng đáng kể đến khả năng chi trả lâu dài của bạn.

Theo các nghiên cứu về môi trường, những tăng phí bảo hiểm này không phải là những yếu tố nhỏ. Chúng cần được xem xét rõ ràng trong tính toán tổng chi phí sở hữu của bạn. Một mức giá mua thấp có thể trông hấp dẫn cho đến khi bạn cộng thêm nhiều năm phí bảo hiểm cao vào tổng chi phí.

Top 10 đô thị ven biển: Nơi các mô hình theo mùa tạo cơ hội mua hàng

Florida Chiếm Ưu Thế

Các thị trường Florida cho thấy tỷ lệ trống đặc biệt cao, với một số đô thị nổi bật. Cape Coral-Fort Myers dẫn đầu về số lượng với 127.761 bất động sản trống và tỷ lệ trống 27,5% trên tổng dân số 860.959 người. Naples-Marco Island theo sát với 78.695 nhà trống và tỷ lệ trống 31,6% trong dân số nhỏ hơn 416.233 người. Punta Gorda xếp thứ ba với 34.656 bất động sản trống chiếm 27,1% thị trường.

Crestview-Fort Walton Beach-Destin và Panama City-Panama City Beach đều duy trì tỷ lệ trống khoảng 23-28%, cung cấp thêm các lựa chọn ở Florida cho những người tìm kiếm nghỉ hưu.

Các Lựa Chọn Ven Biển Đông Bắc

Barnstable Town, một thành phố đáng chú ý về dân số ở Massachusetts, dẫn đầu khu vực Đông Bắc với 54.458 nhà trống và tỷ lệ trống 32,5% trên tổng dân số 232.570 người. Atlantic City-Hammonton, New Jersey theo sau với 73.201 bất động sản trống và tỷ lệ trống 31,8% trong khu vực đô thị 372.989 người.

Lựa Chọn Trung-Đông và Hawaii

Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, South Carolina có 54.286 nhà trống với tỷ lệ 23,5%, trong khi Daphne-Fairhope-Foley, Alabama có 34.088 bất động sản trống với tỷ lệ 24,3%.

Ngay cả Hawaii cũng góp mặt. Kahului-Wailuku có 16.880 bất động sản trống với tỷ lệ 23,6% trong dân số 163.769 người—một thị trường nhỏ hơn nhưng đáng xem xét cho những người nghỉ hưu hướng về Thái Bình Dương.

Bối cảnh thu nhập nghỉ hưu theo bang: Làm thế nào để các con số phù hợp

Hiểu rõ mức trung bình thu nhập nghỉ hưu theo bang giúp bạn đánh giá khả năng chi trả. Florida trung bình 30.200 USD thu nhập nghỉ hưu trong các thị trường ven biển này, trong khi Massachusetts và New Jersey trung bình lần lượt là 31.200 USD và 30.700 USD. Các thị trường ven biển của Alabama trung bình 24.900 USD, và khu vực Myrtle Beach của South Carolina trung bình 26.200 USD. Hawaii, khu vực Kahului-Wailuku, trung bình 32.300 USD.

Những mức trung bình này giúp người nghỉ hưu đánh giá xem chi phí bất động sản địa phương có phù hợp với dòng thu nhập nghỉ hưu điển hình của khu vực đó hay không.

Kết luận: Thị trường theo mùa thưởng cho những người mua kiên nhẫn

Thông điệp rõ ràng: nghỉ hưu ven biển không nhất thiết phải làm cạn kiệt tiết kiệm của bạn. Ở những thị trường nơi các mô hình theo mùa tạo ra các khoản trống liên tục, người mua có thể có sức mạnh đàm phán bất ngờ. Nhưng thành công đòi hỏi phải nhìn xa hơn giá mua—bao gồm cả bảo hiểm, bảo trì và các rủi ro khí hậu lâu dài vẫn rất quan trọng. Những ai sẵn sàng cân nhắc các yếu tố này sẽ thấy các thị trấn ven biển theo mùa của Mỹ mang lại một con đường khá phải chăng để nghỉ hưu bên bờ biển.