Thị trường nhà ở Seoul, nhóm người trên 30 tuổi chiếm ưu thế trong mua nhà... Vốn tặng, thừa kế vượt 50%

Trong quý đầu tiên của năm, thị trường nhà ở Seoul xuất hiện xu hướng những người trong độ tuổi 30 tích cực sử dụng quỹ tặng, thừa kế và tiền bán tài sản tài chính để mua nhà. Cùng với việc giá nhà tăng và hạn chế vay vốn kéo dài, số liệu thống kê cho thấy nhóm thực tế có nhu cầu chỉ dựa vào thu nhập để vào thị trường, là những người trong độ tuổi 30, đang bù đắp khoản thiếu hụt bằng cách nhận hỗ trợ từ gia đình và xử lý tài sản đầu tư.

Theo số liệu thống kê từ Văn phòng nghị sĩ Kim Jong-yang thuộc Ủy ban Đất đai, Giao thông và Nhà ở Quốc hội, nhận được từ Bộ Đất đai, Giao thông và Nhà ở, trong kế hoạch huy động vốn mua nhà tại Seoul, trong quý đầu tiên của năm (tháng 1 đến tháng 3), tổng số tiền tặng, thừa kế dùng để mua nhà tại Seoul là 2,1813 nghìn tỷ won. Kế hoạch huy động vốn mua nhà là tài liệu khai nguồn vốn khi mua nhà, bắt buộc nộp tại tất cả các khu vực hạn chế, còn tại các khu vực không hạn chế, khi mua nhà trên 600 triệu won, phải nộp trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng cho chính quyền địa phương. Kể từ ngày 27 tháng 10 năm 2020, các khu vực hạn chế, bao gồm Seoul, bắt buộc phải nộp hồ sơ này.

Trong đó, số tiền tặng, thừa kế của nhóm trong độ tuổi 30 để mua nhà tại Seoul là 1,0915 nghìn tỷ won, chiếm khoảng một nửa tổng số. Tiếp theo là nhóm trong độ tuổi 40 với 526,5 tỷ won, nhóm trong độ tuổi 50 với 229,9 tỷ won, nhóm trên 60 tuổi với 227,8 tỷ won, nhóm trong độ tuổi 20 với 103,3 tỷ won, và nhóm dưới 20 tuổi với 2,2 tỷ won. Tỷ trọng của nhóm trong độ tuổi 30 đã tăng từ 34,8% năm 2023 lên 40,9% năm 2024, và năm ngoái còn mở rộng hơn nữa lên 43,5%, riêng trong quý đầu tiên của năm nay, tỷ lệ này đã vượt quá 50%. Tổng số tiền tặng, thừa kế dùng để mua nhà tại Seoul cũng tăng mạnh từ 1,7451 nghìn tỷ won năm 2023 lên 3,3257 nghìn tỷ won năm 2024, năm ngoái đạt đỉnh 6,5779 nghìn tỷ won, lập kỷ lục hàng năm, còn trong ba tháng đầu năm nay, quy mô huy động đã đạt khoảng một phần ba của năm ngoái.

Trong số các khoản tiền huy động từ việc bán cổ phiếu, trái phiếu, tiền điện tử và các tài sản đầu tư khác để mua nhà, sự hiện diện của nhóm trong độ tuổi 30 cũng rất nổi bật. Trong quý đầu tiên của năm, nhóm trong độ tuổi 30 huy động được 721,1 tỷ won theo cách này, vượt xa nhóm trong độ tuổi 40 với 585,5 tỷ won và nhóm trong độ tuổi 50 với 464 tỷ won. Trước đó, nhóm có tích lũy tài sản tương đối lớn là nhóm trong độ tuổi 40 luôn chiếm tỷ trọng lớn nhất. Thực tế, từ năm 2020 đến năm ngoái, nhóm trong độ tuổi 40 luôn dẫn đầu về quy mô bán cổ phiếu, trái phiếu, với 1,9151 nghìn tỷ won năm ngoái, còn nhóm trong độ tuổi 30 là 1,7452 nghìn tỷ won. Tuy nhiên, kể từ ngày 10 tháng 2 năm nay, kế hoạch khai báo huy động vốn không chỉ bao gồm tiền bán cổ phiếu, trái phiếu mà còn có tiền bán tiền điện tử, điều này làm rõ khả năng huy động vốn thực tế của nhóm trong độ tuổi 30.

Các chuyên gia cho rằng, sự thay đổi này xuất phát từ cùng một bối cảnh là giá nhà tại Seoul tăng và các quy định tài chính chặt chẽ hơn. Khi giá nhà tăng, gánh nặng ban đầu về vốn cũng tăng theo, trong khi hạn mức vay vốn bị giới hạn, những người trẻ tuổi có nhu cầu mua nhà lần đầu đã nhận hỗ trợ từ cha mẹ hoặc xử lý tài sản đầu tư để mua nhà. Điều này cũng đồng nghĩa với việc ngưỡng vào thị trường nhà ở Seoul ngày càng cao hơn. Xu hướng này có thể tiếp tục trong tương lai tùy thuộc vào mức độ tăng giá nhà tại Seoul, cường độ hạn chế vay vốn, cũng như lợi nhuận từ thị trường tài sản rủi ro như tiền điện tử.