Tôi đã nhận thấy một xu hướng khá thú vị đang thay đổi cách nghĩ của người giàu Mỹ về nhà ở. Tìm hiểu lý do tại sao người giàu lại sống trong thuê nhà: trong những năm gần đây, số lượng triệu phú chọn thuê nhà đã thực sự bùng nổ.

Các con số thực sự đáng kinh ngạc. Ở New York năm 2023 có 5.661 triệu phú thuê nhà, so với 2.204 vào năm 2019. Trên toàn quốc, chúng ta đã đạt tới 13.692 vào năm 2023 — gấp hơn ba lần so với sáu năm trước. Trong khi số lượng chủ nhà triệu phú tăng chậm, thì số người giàu thuê nhà đã nhân lên gấp nhiều lần.

Chuyện gì đang xảy ra vậy? Trước tiên, giá nhà đã trở nên điên rồ. Với chi phí mua nhà tăng vọt, thuê nhà trở thành một lựa chọn tài chính thông minh hơn nhiều, ngay cả đối với những người có khả năng mua. Một đại lý bất động sản ở Florida đã giải thích rõ ràng: đối với người giàu, sự linh hoạt quan trọng hơn sở hữu. Họ không muốn bị ràng buộc bởi thuế nhà, bảo hiểm, các vấn đề bảo trì — đặc biệt ở những khu vực dễ xảy ra thiên tai như Florida và California.

Có một khía cạnh quan trọng khác. Nếu thuê nhà, bạn giải phóng vốn để đầu tư ở nơi khác — vào thị trường chứng khoán, startup, tiền điện tử — những khoản đầu tư có thể thanh khoản nhanh hơn nhiều so với một căn nhà. Trong khi đó, thời gian bán bất động sản đang kéo dài: thị trường trở nên chậm hơn và ít dự đoán hơn.

Đại dịch đã đóng vai trò quan trọng trong tất cả điều này. Trong thời gian Covid, nhiều người giàu từ miền Bắc đã chuyển đến các thành phố miền Nam có thuế thấp — Houston, Dallas, Miami, Atlanta — và nhiều người trong số họ đã chọn thuê để duy trì sự linh hoạt. Xu hướng di cư này đã thúc đẩy nhanh hơn xu hướng đó.

Đừng hiểu lầm tôi: phần lớn người giàu vẫn tiếp tục mua nhà. Năm 2023 có 143.320 triệu phú sở hữu nhà, so với 13.692 người thuê. Nhưng thực tế là ngày càng nhiều người giàu có chọn thuê nhà là một sự thay đổi tư duy đáng kể. Tại sao người giàu lại sống trong thuê nhà? Đơn giản vì nó có lợi hơn, ít nhất là trong thời điểm này. Đó là một quyết định hợp lý trong một thị trường nơi sự linh hoạt đã trở thành một tài sản quý giá không kém gì sở hữu nhà.