Vào tháng 4 năm 2023, lãi suất vay thế chấp đã tăng khá rõ rệt. Tôi nhớ đã kiểm tra các mức lãi suất vào tháng đó và lãi suất cố định 30 năm khoảng 6,96% với APR là 6,97%—tăng từ tuần trước ở mức 6,88%. Lãi suất cố định 15 năm ổn định hơn ở mức 6,13%, gần như không thay đổi so với 6,17% của tuần trước.

Điều khiến tôi chú ý là lãi suất vay jumbo cũng đang tăng cao. Những khoản vay này đạt 7,04% cho kỳ hạn 30 năm cố định, tăng khoảng 0,09% so với tuần trước. Nếu bạn đang xem xét các tùy chọn ARM vào thời điểm đó, thì ARM 5/1 khoảng 5,66%, ít nhất cung cấp mức khởi đầu thấp hơn so với lãi suất cố định.

Để hình dung rõ hơn về các khoản thanh toán thực tế—và đây là lý do tại sao lãi suất vay thế chấp lại quan trọng—một khoản vay 100.000 đô la ở mức lãi 6,96% sẽ tiêu tốn của bạn khoảng $663 mỗi tháng cho gốc và lãi. Trong 30 năm, tổng số tiền lãi bạn phải trả là khoảng $138k . Đối với khoản vay 15 năm ở mức 6,13%, bạn sẽ trả khoảng $851 mỗi tháng nhưng tổng lãi phải trả chỉ khoảng $53k . Các con số về lãi suất vay thế chấp tháng 4 năm 2023 thực sự cho thấy rõ ảnh hưởng của thời gian vay đến tổng chi phí của bạn.

Các khoản vay jumbo còn đắt đỏ hơn nữa—trên một khoản vay $750k với lãi 7,04%, các khoản thanh toán hàng tháng chỉ cho phần gốc và lãi đã lên tới khoảng 5.015 đô la. Thật thú vị khi theo dõi các lãi suất vay thế chấp tháng 4 năm 2023 vì chúng thể hiện sự tăng lên so với đầu năm, và nhiều người mua nhà tiềm năng đã phải xem xét lại khả năng chi trả của mình khi lãi suất tăng như vậy.