Chỉ nhìn lại dữ liệu lãi suất thế chấp từ tháng 10 năm 2023 và thật là điên rồ khi mọi thứ khác biệt đến vậy chỉ trong vài năm trước. Lúc đó, trung bình lãi suất thế chấp tháng 10 năm 2023 là 8,26% cho khoản vay cố định 30 năm, điều này cảm thấy khá cao vào thời điểm đó. Các lựa chọn 15 năm khoảng 7,32%, và thậm chí các khoản vay jumbo cũng dao động gần 8,12%.

Điều khiến tôi chú ý là mức độ biến động của các con số này kể từ đó. Với khoản vay $100k có lãi suất tháng 10 năm 2023 đó, bạn sẽ phải trả khoảng $752 mỗi tháng cho gốc và lãi trong vòng 30 năm. Trong suốt thời gian vay, tổng số lãi là khoảng $170k . Đối với lựa chọn 15 năm ở mức 7,32%, các khoản thanh toán hàng tháng sẽ khoảng $917.

Tôi nhớ mọi người đang tranh luận xem các mức lãi suất đó có giảm xuống hay tiếp tục tăng. Thống nhất vào thời điểm đó là các quyết định của Cục Dự trữ Liên bang và lạm phát là những yếu tố chính ảnh hưởng. Nếu bạn có điểm tín dụng tốt (670+), giữ tỷ lệ nợ trên thu nhập dưới 43%, và có thể đặt cọc 20%, bạn có khả năng nhận lãi suất cạnh tranh ngay cả trong giai đoạn đó.

Thật thú vị khi so sánh lãi suất thế chấp tháng 10 năm 2023 so với hiện tại. Toàn cảnh các yếu tố ảnh hưởng đến lãi suất này - chính sách của Fed, xu hướng lạm phát, sức khỏe kinh tế - luôn luôn thay đổi. Điều này khiến bạn trân trọng lý do tại sao mọi người lại tập trung vào việc khóa lãi suất trong thời điểm đó, ngay cả khi 8% trông có vẻ cao so với thời kỳ trước đại dịch.