Từ $108 đến $1,957: So sánh tiền thuê nhà thập niên 70 với cuộc khủng hoảng nhà ở ngày nay

Cuộc khủng hoảng khả năng chi trả đang ảnh hưởng đến người thuê nhà tại Mỹ ngày nay cảm thấy chưa từng có, nhưng việc hiểu cách mà giá thuê trong những năm 70 so với giá hiện tại cho thấy một xu hướng đáng lo ngại đã chỉ gia tăng qua nhiều thập kỷ. Khoảng cách giữa những gì các gia đình kiếm được và những gì họ phải trả cho nhà ở đã trở thành một thách thức định hình thời đại của chúng ta.

Cảnh Quan Thuê Nhà Những Năm 1970: Khi $108 Là Mức Giá Trung Bình Hàng Tháng

Theo một bài báo của New York Times từ năm 1973, mức giá thuê trung bình hàng tháng cho nhà ở và căn hộ trên toàn nước Mỹ vào năm 1970 chỉ là $108. Con số này đại diện cho một thị trường nhà ở tương đối ổn định, nơi người thuê có thể thoải mái phân bổ một phần thu nhập của họ cho chỗ ở mà không gặp áp lực tài chính. Cơ sở lịch sử này quan trọng vì nó làm nền tảng cho sự hiểu biết của chúng ta về cách mà tình hình đã thay đổi mạnh mẽ.

Những năm 70 cũng mang đến sự biến động kinh tế—một cuộc suy thoái đã tạo ra khoảng cách khả năng chi trả lớn đầu tiên cho người thuê nhà, theo Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Liên hợp Harvard. Tuy nhiên, ngay cả với sự gián đoạn đó, giá thuê vẫn ở mức có thể quản lý được so với những gì xảy ra sau này.

Cuộc Khủng Hoảng Khả Năng Chi Trả Ngày Nay: Tại Sao Người Thuê Nhà Trung Lưu Đang Gặp Khó Khăn

Nhanh chóng tiến tới những năm gần đây, con số vẽ nên một bức tranh khác biệt rõ rệt. Theo U.S. News & World Report, giá thuê trung bình ở Mỹ vào tháng 12 năm 2023 là $1,957. Phân tích sâu hơn: một căn hộ một phòng ngủ trung bình có giá $1,499, trong khi các căn hộ hai phòng ngủ có giá trung bình là $1,856.

Tình hình đã trở nên nghiêm trọng đến mức TIME báo cáo rằng một nửa số người thuê nhà ở Mỹ đã chịu áp lực chi phí vào năm 2022, nghĩa là họ đã chi hơn 30% thu nhập của mình cho nhà ở. Càng đáng lo hơn, hơn 12 triệu người Mỹ đã dành ít nhất một nửa tiền lương của họ chỉ để trang trải tiền thuê nhà—một thực tế đáng kinh ngạc đối với các gia đình làm việc.

Cuộc Đại Suy Thoái vào cuối những năm 2000 đã chứng minh là một bước ngoặt làm gia tăng cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở ngày nay, phá hủy tài sản và căn bản định hình lại thị trường thuê nhà.

Tăng Trưởng Lương So Với Lạm Phát Giá Thuê: Bức Tranh Thực Tế

Điều khiến sự so sánh trở nên nổi bật là việc xem xét sự tăng trưởng thu nhập song song với sự gia tăng của giá thuê. Khi điều chỉnh theo lạm phát năm 2022, thu nhập hàng năm trung bình vào năm 1970 là $24,600, theo Consumer Affairs. Đến quý 4 năm 2023, lương trung bình quốc gia đã tăng lên $59,384, theo USA Today.

Bề ngoài, điều này gợi ý rằng thu nhập đã tăng gấp đôi. Tuy nhiên, giá thuê đã tăng khoảng 1,710% trong cùng khoảng thời gian—từ $108 lên $1,957 hàng tháng. Điều này có nghĩa là sự tăng trưởng lương đã không theo kịp sự gia tăng chi phí nhà ở. Một người thuê nhà thuộc tầng lớp trung lưu vào năm 1970 có thể đã chi khoảng 5-6% thu nhập hàng tháng cho tiền thuê trung bình, trong khi ngày nay con số đó đã tăng vọt lên 30-40% đối với những người có thu nhập trung bình, biến đổi căn bản cách các gia đình lập ngân sách cho cuộc sống của họ.

Hiểu Về Sự Thay Đổi Cấu Trúc

Sự so sánh giữa giá thuê trong những năm 70 và điều kiện hiện tại cho thấy một sự thất bại của thị trường vượt ra ngoài lạm phát đơn thuần. Các thay đổi chính sách, hạn chế nguồn cung nhà ở, mô hình đầu tư và sự trì trệ lương đã hội tụ lại để tạo ra một cuộc khủng hoảng khả năng chi trả ảnh hưởng đến hàng triệu người Mỹ thuộc tầng lớp trung lưu đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm chỗ ở ổn định.