Tại sao các thành phố phương Tây đang trở thành nam châm thu hút sự giàu có của tầng lớp thượng lưu Mỹ

Phân tích toàn diện về mô hình tăng trưởng tài chính cho thấy một hiện tượng nổi bật: hơn một nửa các khu vực giàu có phát triển nhanh nhất của Mỹ tập trung ở khu vực phía Tây. Nghiên cứu gần đây của GOBankingRates đã xem xét các thành phố phía Tây đang chứng kiến sự tích tụ của cải lớn nhất trong các hộ gia đình thu nhập cao, và các kết quả cho thấy rõ xu hướng di cư giàu có về phía các múi giờ Thái Bình Dương và Núi.

Nghiên cứu dựa trên 71 khu vực đô thị có thu nhập cao nhất đáp ứng các tiêu chí nghiêm ngặt — dân số hộ gia đình tối thiểu 8.000 người và thu nhập trung bình vượt quá 162.000 đô la. Trong số này, 26 thành phố phía Tây nổi bật về tăng trưởng tập trung của cải từ năm 2020 đến 2023. Đây không phải là những điểm phồn thịnh ngẫu nhiên; chúng thể hiện sự tập trung có chủ đích của các cá nhân có giá trị tài sản ròng cao, đang định hình lại các mô hình nhân khẩu học trên các vùng kinh tế năng động nhất của nước Mỹ.

Hiện tượng giàu có tại các thành phố phía Tây: Các yếu tố chính thúc đẩy sự bùng nổ

Điều gì khiến một số thành phố phía Tây trở nên hấp dẫn đối với các dân cư giàu có? Dữ liệu cho thấy nhiều yếu tố hội tụ. California chiếm ưu thế trong bảng xếp hạng với phần lớn trong số 26 thành phố được xác định, đặc biệt là ở Vùng Vịnh San Francisco và các vùng ngoại ô lân cận. Trong khi đó, các địa phương ở bang Washington và cộng đồng ở Colorado cũng đã tận dụng xu hướng này, cho thấy rằng các thành phố phía Tây ở nhiều đô thị cùng lúc chứng kiến sự gia tăng tập trung của cải.

Thời điểm cũng đóng vai trò quan trọng. Giai đoạn từ 2020 đến 2023 ghi nhận sự phân phối lại của cải sau đại dịch, việc áp dụng làm việc từ xa và các thay đổi nhân khẩu học lớn. Nhiều chuyên gia thu nhập cao và doanh nhân đã chuyển đến các thành phố phía Tây, nơi có chất lượng cuộc sống và cơ hội kinh tế, tạo ra hiệu ứng nhân rộng đối với các chỉ số giàu có địa phương.

Các thành phố hàng đầu: Nơi thu nhập hộ gia đình tăng nhanh nhất

Danville, California nổi bật như một ví dụ điển hình. Các hộ gia đình có thu nhập 200.000 đô la trở lên tăng 19,4%, trong khi thu nhập trung bình hộ gia đình tăng 33% — từ 167.827 đô la lên 223.206 đô la. Sự tăng 55.379 đô la này thể hiện mức tăng trưởng bùng nổ đặc trưng cho các thành phố phía Tây hấp dẫn nhất đối với giới thượng lưu.

Sammamish, Washington theo sau với mức tăng tương tự, dù với quy mô khác. Nhóm hộ gia đình thu nhập cao mở rộng 18%, nhưng thu nhập trung bình tăng 25,2%, đạt 227.273 đô la vào năm 2023. Các con số này phản ánh sự chuyển đổi của Sammamish thành trung tâm công nghiệp công nghệ, nơi các thành phố gần Seattle trở thành điểm tụ họp tự nhiên của giới giàu trong ngành công nghệ.

San Carlos, California thể hiện mức thu nhập trung bình cao nhất trong danh sách: 233.333 đô la vào năm 2023. Mặc dù tỷ lệ tăng của nhóm thu nhập trên 200.000 đô la chỉ ở mức trung bình 19%, nhưng mức thu nhập tuyệt đối này nhấn mạnh lý do tại sao các thành phố phía Tây của California thu hút sự chú ý của các nhà nghiên cứu và nhà đầu tư về của cải.

Cupertino, California, nằm trong Thung lũng Silicon, cho thấy mức tăng thu nhập đạt 231.139 đô la vào năm 2023 — tăng 26,4% so với năm 2020. Sự mở rộng 20,5% của các hộ gia đình có thu nhập sáu chữ số phản ánh hiệu ứng tập trung, nơi các thành phố phía Tây trong các hành lang công nghệ thu hút giới tinh hoa một cách mê hoặc.

Thị trường tăng trưởng trung bình: Các thành phố có tiềm năng phát triển

Ngoài nhóm hàng đầu, nhiều thành phố phía Tây thể hiện sự tăng trưởng đều đặn nhưng ít bùng nổ hơn. Belmont, California chứng kiến nhóm hộ gia đình trên 200.000 đô la tăng 24,4%, trong khi thu nhập trung bình tăng 29,7% lên mức 207.609 đô la. Dublin, California ghi nhận mức tăng 23,2% trong số hộ gia đình thu nhập cao, với thu nhập trung bình đạt 205.046 đô la.

Mercer Island, Washington và Los Gatos, California đều tăng trưởng khoảng 21% trong số hộ gia đình thu nhập cao, cùng với mức tăng 33-34% về thu nhập trung bình. Các thành phố này vẫn vượt xa mức trung bình quốc gia, xác nhận rằng các thành phố phía Tây ở nhiều bang đang chứng kiến các mô hình di cư giàu có đồng bộ.

Menlo Park, California (thu nhập trung bình 206.588 đô la) và Palo Alto, California (220.408 đô la) là những trung tâm giàu có đã tồn tại, nơi tăng trưởng vẫn tiếp tục, mặc dù tỷ lệ phần trăm tăng trưởng đã giảm so với các thị trường mới nổi. Trong các trường hợp này, các thành phố phía Tây vốn đã giàu có trở nên ngày càng giàu có hơn — cho thấy hiệu ứng đỉnh cao chứ không phải sự trì trệ.

Phân bổ địa lý: Đa dạng vượt ra ngoài California

Trong khi California rõ ràng chiếm ưu thế, sự tập trung của cải còn mở rộng ra ngoài biên giới bang. Bang Washington góp mặt nhiều thành phố hàng đầu:

• Mill Creek East: tăng 23,3% nhóm hộ gia đình trên 200.000 đô la, thu nhập trung bình 183.466 đô la
• Redmond: tăng 24,4%, thu nhập trung bình 162.099 đô la
• Sammamish: tăng 18%, thu nhập trung bình 227.273 đô la (cao nhất ở Washington)

Colorado có đại diện với Erie, nơi thu nhập trung bình hộ gia đình tăng từ 124.480 đô la lên 163.644 đô la — tăng 31,5%. Mặc dù tỷ lệ tăng của nhóm hộ trên 200.000 đô la chỉ đạt 20,4%, nhưng xu hướng thu nhập tuyệt đối cho thấy các thành phố phía Tây vượt ra ngoài bờ biển.

Oregon xuất hiện một cách khiêm tốn qua Bethany, cho thấy rằng hiện tượng các thành phố phía Tây, dù tập trung ở Vùng Vịnh California và khu vực Seattle của Washington, ngày càng đa dạng về địa lý.

Các thành phố thứ cấp: Hoàn thiện bức tranh về sự thịnh vượng phía Tây

Các thành phố phía Tây còn lại trong phân tích — bao gồm Newark, các vùng ngoại ô Redwood City, Milpitas, Fremont, North Tustin, Foster City, San Ramon, Pleasanton và Lafayette — đều thể hiện mô hình chung. Mỗi thành phố này đều chứng kiến mức tăng 15-20% trong nhóm hộ gia đình trên 200.000 đô la và mức tăng thu nhập trung bình từ 15-30%. Các thành phố này, mặc dù có mức thu nhập tuyệt đối thấp hơn chút (khoảng 160.000-200.000 đô la), vẫn là các khu vực đang trong giai đoạn đầu của quá trình gentrification và tập trung của cải, nơi các thành phố phía Tây đang thu hút dòng chảy giàu có từ các thị trường lân cận đã bão hòa.

Ví dụ, Newark và Fremont ở Vùng Đông của California cho thấy mức tăng lần lượt 20,8% và 17,6% trong số hộ gia đình giàu có, gợi ý về các mô hình di cư ra ngoài khi các trung tâm chính đạt đến mức bão hòa. Các thành phố phía Tây này có thể đại diện cho “làn sóng tiếp theo” của sự tập trung của cải trước khi đạt đỉnh.

Hiểu rõ dữ liệu: Phương pháp luận đằng sau các xếp hạng

GOBankingRates đã áp dụng phương pháp luận nghiêm ngặt để xác định các thành phố phía Tây này. Phân tích bắt đầu bằng việc chọn lọc 71 khu vực đô thị đáp ứng hai tiêu chí: tối thiểu 8.000 hộ gia đình và thu nhập trung bình ít nhất 162.000 đô la. Dữ liệu lấy từ Khảo sát cộng đồng Mỹ 2023, do Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ thực hiện, cung cấp các chỉ số chính.

Đối với mỗi thành phố phía Tây được xác định, các nhà nghiên cứu đã thu thập sáu điểm dữ liệu quan trọng:

1. Thu nhập trung bình hộ gia đình năm 2020
2. Thu nhập trung bình hộ gia đình năm 2023
3. Tỷ lệ phần trăm thay đổi thu nhập trung bình trong ba năm
4. Tỷ lệ phần trăm dân số có thu nhập trên 200.000 đô la năm 2020
5. Tỷ lệ phần trăm dân số có thu nhập trên 200.000 đô la năm 2023
6. Tỷ lệ phần trăm thay đổi dân số có thu nhập cao trong ba năm

Các yếu tố 3 và 6 được chấm điểm và kết hợp, đảm bảo rằng cả tốc độ tăng trưởng lẫn quy mô đều ảnh hưởng đến xếp hạng cuối cùng. Việc thu thập dữ liệu kết thúc vào ngày 7 tháng 3 năm 2025, cung cấp thông tin mới nhất từ Cục Thống kê Dân số tại thời điểm phân tích.

Những gì các mô hình này tiết lộ về phân phối của cải trong tương lai

Sự tập trung tăng trưởng của cải tại các thành phố phía Tây cho thấy một số hàm ý. Thứ nhất, việc làm từ xa trở nên phổ biến đã giúp các chuyên gia thu nhập cao chuyển đến các điểm đến phong cách sống yêu thích, đặc biệt là những nơi có khí hậu và tiện nghi của California, hệ sinh thái công nghệ của Washington hoặc văn hóa giải trí ngoài trời của Colorado.

Thứ hai, mô hình này diễn ra đồng bộ ở nhiều thành phố phía Tây cho thấy các thay đổi cấu trúc chứ không phải là hiện tượng ngẫu nhiên. Khi hàng chục đô thị riêng biệt cùng lúc chứng kiến mức tăng 15-35% về thu nhập và mở rộng 15-26% nhóm hộ có thu nhập sáu chữ số, các lực lượng nhân khẩu học rõ ràng đang hoạt động.

Thứ ba, sự thống trị của các thành phố phía Tây trong phân tích này đồng nghĩa với những thách thức tương ứng cho các khu vực không thuộc phía Tây. Trong khi các đô thị ven biển và miền núi phía Tây thu hút vốn và tài năng, các khu vực trung tâm của nước Mỹ có thể đối mặt với sự trì trệ tương đối về các chỉ số giàu có, dẫn đến sự phân hóa kinh tế vùng ngày càng rõ nét hơn.

Đối với các nhà đầu tư, nhà hoạch định tài chính và chính sách, việc hiểu rõ các thành phố phía Tây dẫn đầu về tập trung của cải cung cấp những góc nhìn chiến lược về nơi mà vốn con người, sức mua và giá trị bất động sản sẽ tập trung trong những năm tới. Nghiên cứu khẳng định rằng các thành phố phía Tây vẫn là điểm đến chính của Mỹ cho sự tích tụ của cải giới thượng lưu và phân loại nhân khẩu học.