Các nhà môi giới bất động sản báo cáo về một 'khủng hoảng nhà ở mới' khi doanh số bán nhà tháng 1 giảm hơn 8%

Xem ngay bây giờ

VIDEO1:2401:24

Doanh số bán nhà trong tháng 1 giảm hơn 8%

Squawk on the Street

Giá nhà cao, nguồn cung giảm và niềm tin tiêu dùng yếu hơn trong nền kinh tế đều tiếp tục gây áp lực lên thị trường nhà ở Mỹ. Nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, Lawrence Yun, gọi đó là “khủng hoảng nhà ở mới.”

Doanh số bán nhà đã qua sử dụng trong tháng 1 giảm mạnh hơn dự kiến, giảm 8,4% so với tháng 12 theo tỷ lệ điều chỉnh theo mùa, đạt 3,91 triệu căn hàng năm, theo NAR. Doanh số thấp hơn 4,4% so với tháng 1 năm 2025. Đây là tốc độ chậm nhất kể từ tháng 12 năm 2023 và mức giảm hàng tháng lớn nhất kể từ tháng 2 năm 2022.

Con số này dựa trên các giao dịch đã hoàn tất, vì vậy các hợp đồng có khả năng đã ký vào tháng 11 và tháng 12, khi lãi suất trung bình của khoản vay cố định 30 năm không biến động nhiều trước khi giảm nhẹ vào tháng 1. Lãi suất này hiện là 6,1%, theo Mortgage News Daily.

Về khu vực, doanh số giảm trên toàn quốc theo tháng nhưng giảm nhiều nhất ở miền Nam và miền Tây.

“Điều kiện khả năng chi trả đang được cải thiện, với Chỉ số Khả năng Chi trả Nhà ở của NAR cho thấy nhà ở đang trở nên phù hợp nhất kể từ tháng 3 năm 2022,” Yun nói trong một thông cáo. “Điều này do mức tăng lương vượt quá tốc độ tăng giá nhà và lãi suất vay thấp hơn so với một năm trước. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn chưa theo kịp và còn khá thấp.”

Nhưng ông cũng lưu ý trong cuộc gọi với các phóng viên rằng những người mua tiềm năng “vẫn gặp khó khăn,” và “người thuê nhà không tham gia vào sự giàu có của bất động sản.” Ông mô tả thị trường hiện tại là một cuộc khủng hoảng vì, “sự chuyển động không diễn ra. Người Mỹ đang bị mắc kẹt.”

Nhận Thị trường Bất động sản ngay vào hộp thư đến của bạn

Chương trình Property Play của CNBC với Diana Olick đề cập đến các cơ hội mới và đang phát triển cho nhà đầu tư bất động sản, gửi hàng tuần đến hộp thư của bạn.

Đăng ký tại đây để truy cập ngay hôm nay.

Hàng tồn kho trong tháng 1 giảm so với tháng 12 nhưng vẫn tăng 3,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Cuối tháng 1 có 1,22 triệu căn nhà đang bán, theo tốc độ bán hiện tại, tương đương 3,7 tháng cung cấp. Một thị trường cân bằng giữa người mua và người bán được xem là có khoảng 6 tháng cung cấp.

Nguồn cung hạn chế đã giữ giá nhà trong vùng tích cực. Giá trung bình của một căn nhà bán trong tháng 1 là 396.800 USD, tăng 0,9% so với cùng kỳ năm ngoái và là mức giá tháng 1 cao nhất từ trước đến nay.

“Chủ nhà hiện đang ở vị trí tài chính thoải mái hơn nhờ điều này. Kể từ tháng 1 năm 2020, một chủ nhà điển hình đã tích lũy được 130.500 USD trong tài sản nhà ở,” Yun bổ sung.

Thời gian bán nhà đang kéo dài hơn, trung bình 46 ngày trong tháng 1 so với 41 ngày trong tháng 1 năm 2025. Khoảng 31% doanh số là dành cho người mua lần đầu, tăng so với 28% một năm trước.

Doanh số tiếp tục mạnh nhất ở phân khúc cao cấp hơn; thực tế, phân khúc duy nhất có mức tăng so với năm trước là các căn nhà trên 1 triệu USD. Doanh số giảm nhiều nhất đối với các căn nhà có giá dưới 250.000 USD.