Dưới đây là cách bạn có thể kiếm 200.000 đô la mỗi năm từ việc cho thuê đất, theo một chuyên gia bất động sản

Marc Guberti

Chủ Nhật, ngày 22 tháng 2 năm 2026 lúc 6:55 chiều GMT+9 4 phút đọc

Một công viên RV có thể là tất cả những gì bạn cần để nghỉ hưu. Đó là lời giới thiệu mà nhà đầu tư bất động sản Pace Morby trình bày trong video gần đây về cách ông mua một chiếc RV mang lại dòng tiền mặt hàng tháng 18.000 đô la mà không cần bỏ vốn. Morby nói rằng con số này đã tính đến các chi phí, tiền lương, thuế và khoản thanh toán cho người bán.

Mô hình của Morby liên quan đến tài chính từ người bán, điều này dễ dàng hơn để có được đối với các công viên RV so với bất động sản nhà ở. Ông tìm kiếm các cơ hội và hợp tác với các nhà đầu tư để huy động vốn cho khoản đặt cọc. Đó là cách Morby tham gia các giao dịch này mà không cần bỏ vốn của chính mình và tận hưởng dòng tiền.

Một số chủ sở hữu RV muốn nghỉ hưu

Tài chính từ người bán là phần quan trọng trong mô hình của Morby, và ông biết cách tìm các chủ sở hữu RV đồng ý với mô hình đó. Ông tìm kiếm những người đã sở hữu công viên RV hơn 15 năm và chỉ có một công viên RV duy nhất. Đây là những người không muốn mở rộng danh mục bất động sản của mình và có thể đang nghĩ đến việc nghỉ hưu.

Các chủ sở hữu công viên RV lớn tuổi có thể vui vẻ giao lại trách nhiệm làm chủ như quản lý, xử lý vấn đề thuê và tiếp thị để nhận khoản thanh toán hàng tháng. Điều này trở thành thu nhập thụ động cho chủ sở hữu cũ trong khi tạo cơ hội cho Morby nâng cao giá trị bất động sản.

Các cơ hội thay đổi tùy theo từng công viên RV. Chủ sở hữu trước đó có thể đã giữ giá thuê ổn định trong vòng năm đến bảy năm qua, điều này tạo điều kiện cho Morby nâng giá. Cũng có thể có cơ hội mở rộng công viên RV, đặc biệt nếu có danh sách chờ dài. Đối với công viên RV được nhấn mạnh trong video của Morby, chủ sở hữu cũ thu về 15.000 đến 20.000 đô la mỗi tháng mà không làm gì cả.

Khám phá thêm: 5 thành phố đại học nơi mua nhà tạo ra thu nhập thụ động lâu dài

Xem ngay: 8 cách kiếm tiền phụ độc đáo nhưng hiệu quả

Lấy ý tưởng từ mọi người trên trang

Morby đã đầu tư vào nhiều công viên RV và hiểu rõ quy trình, nhưng ông vẫn nói chuyện với người trong công viên để hiểu cách cải thiện. Quản lý công viên RV của ông điều hành toàn bộ nơi này, giúp Morby làm việc từ xa. Ông không xem bất động sản cho đến vài tháng sau khi giao dịch hoàn tất, và quản lý của ông đã đề xuất nhiều cách để cải thiện khu vực.

Các đề xuất của cô ấy là cung cấp mái hiên, thêm công viên chó và mở rộng công viên để bao gồm 40 đơn vị bổ sung. Cả ba lựa chọn này đều giúp Morby kiếm nhiều tiền hơn từ công viên RV của mình. Trong khi mua bất động sản là tốt nếu có thể làm cho tài chính khả thi, Morby thích tái đầu tư vào từng bất động sản để tăng dòng tiền dài hạn.

Morby cũng đã nói chuyện với các khách thuê để hiểu họ sẵn sàng trả thêm bao nhiêu cho mái hiên và lý do tại sao nó có thể là một bổ sung có giá trị cho công viên RV của ông. Mái hiên cũng có thể mang lại lợi nhuận. Morby đã tính toán và nói rằng chi phí để lắp mái hiên là 6.000 đô la, nhưng cùng mái hiên đó có thể tăng dòng tiền của ông thêm 200 đô la mỗi tháng. Một mái hiên tự bù đắp sau 30 tháng, và sau đó là dòng tiền thặng dư suốt phần còn lại.

Câu chuyện tiếp tục  

Không vay quá mức

Morby không vội vàng trong các giao dịch bất động sản chỉ để làm. Hầu hết mọi người chỉ cần một công viên RV để nghỉ hưu, nhưng Morby cần nhiều bất động sản hơn cho phong cách sống của mình. Ông biết điều này, nhưng vẫn giữ an toàn với dòng tiền và quy mô của mình.

Ông không lấy phân phối tiền mặt trong năm đầu tiên, để có thể đánh giá các mùa cao điểm và mùa thấp điểm. Ông có một công viên RV ở Montana chỉ hoạt động tốt vào mùa hè và tạo ra 80% doanh thu trong năm tháng đó. Ông đã lấy phân phối tiền mặt trong những tháng đó và đã không chuẩn bị trước khi mùa đông đến, doanh thu giảm sút. Ông đã rút ra bài học từ đó và không chạm vào dòng tiền trong năm đầu tiên.

Sau năm đầu tiên, Morby cảm thấy thoải mái hơn khi tái đầu tư dòng tiền vào các cải tiến bất động sản để chuyển thành lợi nhuận dài hạn cao hơn. Ông chỉ xem xét mua thêm một công viên RV sau khi đã cải thiện và mở rộng công viên hiện tại. Sau đó, ông có thể sử dụng dòng tiền cao hơn để theo đuổi giao dịch tiếp theo. Ông tin rằng các nhà đầu tư nên tái đầu tư trước khi đa dạng hóa.

Thêm từ GOBankingRates

**6 món đồ thời trang Kirkland bạn nên mua trong tháng 2 để tối đa hóa tiết kiệm**

**So sánh giá trước và sau thuế của Trump: Những gì đã thay đổi**

**9 cách làm thụ động ít công sức (Bạn có thể bắt đầu trong tuần này)**

**6 tài khoản an toàn đã được chứng minh giúp tăng trưởng tiền của bạn nhanh gấp 13 lần**

Bài viết này ban đầu xuất hiện trên GOBankingRates.com: Dưới đây là cách bạn có thể kiếm 200.000 đô la mỗi năm từ việc cho thuê đất, theo một chuyên gia bất động sản

Điều khoản và Chính sách quyền riêng tư

Bảng điều khiển quyền riêng tư

Thông tin thêm