Ngôi nhà đắt nhất nước Mỹ và sự bùng nổ bất động sản siêu sang trọng đang định hình lại thị trường

Cuộc tìm kiếm những ngôi nhà đắt nhất nước Mỹ không chỉ tiết lộ những mức giá gây choáng mà còn phản ánh một tầng lớp bất động sản đặc biệt, nơi vị trí danh giá, tiếp cận mặt nước và các tiện nghi tùy chỉnh hội tụ để tạo ra những địa chỉ được săn đón nhất thế giới. Từ các khu thịnh vượng của tỷ phú ở Miami đến các gia đình giàu có ven biển ở Palm Beach, thị trường nhà ở trị giá chín con số kể câu chuyện về sự tập trung của cải và chiến lược mua bán bất động sản của giới tinh hoa quốc gia.

Điều gì khiến những căn nhà này có giá trị 100 triệu đô la hoặc hơn? Câu trả lời nằm ở sự kết hợp của nhiều yếu tố: vị trí mặt nước đắc địa, kiến trúc nổi bật, ý nghĩa lịch sử và khả năng tiếp cận các cộng đồng độc quyền. Mười căn nhà đắt nhất hiện nay trên thị trường thể hiện rõ hiện tượng này, trong đó có nhiều căn đạt giá trị tương đương ngân sách hàng năm của cả thị trấn.

Miami và Palm Beach: Trung tâm ven biển của giới tỷ phú

Thị trường bất động sản ở Nam Florida đã trở thành biểu tượng của các khoản đầu tư siêu giàu. Tài sản Indian Creek Island Estate ở Miami có giá 90 triệu đô la, phần lớn do cư dân của nó—ông Jeff Bezos, sáng lập Amazon, đã mua vào đầu năm 2024 cùng hai biệt thự lân cận trị giá lần lượt 68 triệu và 79 triệu đô la. Ngôi nhà gồm sáu phòng ngủ, có khuôn viên rộng lớn, nhà khách riêng và hồ bơi theo phong cách resort.

Tương tự, North Ocean Boulevard Estate ở Palm Beach đã bán được 155 triệu đô la khi giám đốc công nghệ William Lauder, chủ tịch của Estée Lauder, mua lại căn nhà cũ của Rush Limbaugh vào năm 2023. Tài sản ven biển rộng 2,7 mẫu Anh này có 250 feet tiếp xúc trực tiếp với bãi biển và một căn nhà chính rộng 24.000 bộ vuông. Cùng khu vực Nam Florida còn có khu biệt thự của Larry Ellison trị giá 173 triệu đô la, diện tích 63.000 bộ vuông, gồm 1.200 feet tiếp xúc biển, 30 phòng ngủ phân bổ trên nhiều cấu trúc, bến tàu riêng và sân golf ba lỗ—được xem là ngôi nhà đắt nhất từng bán ở Florida.

The Hamptons và Connecticut: Sang trọng miền Đông Bắc

Cuộc cạnh tranh về nhà đắt nhất tại New York tập trung ở East Hampton và Southampton, nơi giới giàu có đã tích lũy tài sản đáng kể. Tổ hợp Windmill Lane Compound ở East Hampton rộng 6,7 mẫu, gồm hai căn nhà riêng biệt: một nhà chính 5.500 bộ vuông với năm phòng ngủ và sáu phòng tắm, cùng nhà khách bốn phòng ngủ. Cả hai đều có hồ bơi riêng, trong đó nhà chính còn có lối đi trực tiếp ra bãi biển, với giá chào bán 91,5 triệu đô la.

Mylestone tại Meadow Lane đã trở thành thương vụ bán đắt nhất Southampton năm 2023 với giá 112,5 triệu đô la. Nằm trên đường Billionaires Row nổi tiếng, biệt thự kiểu Tudor này có 500 feet tiếp xúc biển, cầu đi bộ riêng và tầm nhìn toàn cảnh ra mặt nước. Ngôi nhà gồm 11 phòng ngủ, 12 phòng tắm, kèm theo nhà phụ, nằm trong số các giao dịch đắt nhất từng ghi nhận ở Hamptons.

Tại Connecticut, bất động sản siêu sang trọng hàng đầu là Copper Beech Farm ở Greenwich, trị giá 138,8 triệu đô la. Ngôi nhà rộng 13.500 bộ vuông này có tám phòng ngủ, tám phòng tắm, hồ bơi dài 75 feet, sân tennis cỏ riêng, vườn táo, hai bãi biển riêng, nhà xe, nhà gác cổng, nhà hồ bơi và hai nhà kính—một khu phức hợp xa xỉ toàn diện dành cho khách hàng khó tính nhất.

Sang trọng bờ Tây: Khi nhà ở California đạt giá kỷ lục

Casa Encantada ở Los Angeles là biểu tượng trị giá 194 triệu đô la của bờ Tây. Ngôi nhà rộng 40.000 bộ vuông, gồm bảy phòng ngủ, thuộc sở hữu của góa phụ tỷ phú Karen Winnick, có phòng bi-da, thư viện, phòng media, phòng tập thể dục, hầm rượu và rạp chiếu phim tại nhà. Những người từng sinh sống trước đó gồm có Conrad Hilton và David Murdock, ông chủ của Dole Food.

Ngôi nhà của Jay-Z và Beyoncé ở Malibu nổi tiếng vì là nhà đắt nhất California từng bán, trị giá 200 triệu đô la. Nằm trên tám mẫu đất nhìn ra Thái Bình Dương tại Pacific Palisades, bất động sản này nổi bật với khả năng sống sót sau vụ cháy rừng Palisades gần đây dù nằm ở vị trí ven biển dễ tổn thương.

Mức giá đỉnh cao: Những dự án chưa hoàn thành và kỷ lục mới

Thế giới của ngôi nhà đắt nhất nước Mỹ vượt ra ngoài các căn nhà đã hoàn thiện. Dự án biệt thự 1960 South Ocean Boulevard ở Manalapan, Florida vẫn chưa xây dựng xong, nhưng đã có giá chào bán 285 triệu đô la. Nhà phát triển và cựu thị trưởng Manalapan Stewart Satter đã công bố thiết kế một căn nhà chính rộng 55.000 bộ vuông, gồm tám phòng ngủ, 16 phòng tắm, hai nhà bếp chính, một phòng chính rộng 4.145 bộ vuông có riêng một khu, cùng nhà khách và nhà thuyền.

Gordon Pointe ở Naples, Florida, là căn nhà chưa niêm yết đắt nhất nước với giá 295 triệu đô la. Dù chưa có người mua, khu đất rộng 60 mẫu này bắt nguồn từ khoản đầu tư 1 triệu đô la vào năm 1985 của nhà tài chính John Donahue và vợ là Rhodora, khi họ mua 4,3 mẫu đất chưa phát triển. Tài sản hiện đại gồm ba căn nhà, bến du thuyền dài 231 feet và bến tàu riêng có thể chứa sáu chiếc thuyền.

Những gì các bất động sản này tiết lộ về sự tiến hóa của thị trường xa xỉ

Sự tập trung của các bất động sản siêu đắt tiền tại các cộng đồng ven biển—đặc biệt là Miami, Palm Beach, Hamptons và các vùng ven biển California—cho thấy các ưu tiên của thị trường luôn nhất quán. Tiếp cận mặt nước, các khu phố danh giá đã thành lập và các khu phức hợp nhiều tiện ích đều tạo ra giá trị cao vượt quá chi phí xây dựng, phản ánh độc quyền về vị trí và phong cách sống. Những ngôi nhà đắt nhất nước Mỹ này kể câu chuyện rộng hơn về nơi tích tụ vốn lớn và cách giới giàu có nhất chọn cách giữ vững tài sản của mình.