Hiểu về những yếu tố tạo nên một thành phố bùng nổ: 50 thành phố phát triển nhanh nhất của Mỹ được tiết lộ

Khi các nhà kinh tế học và nhà quy hoạch đô thị nói về một thành phố bùng nổ, họ đang mô tả điều gì đó đáng chú ý—một thành phố đang trải qua sự mở rộng kinh tế và dân số bùng nổ. Nhưng chính xác thì boom town là gì? Đó là một đô thị đang thu hút doanh nghiệp, cư dân và đầu tư với tốc độ nhanh, biến đổi cảnh quan và nền kinh tế của nó trong quá trình đó. Đây không chỉ là những thành phố phát triển với tốc độ trung bình; chúng đang trải qua những thay đổi mang tính chuyển đổi trên nhiều phương diện: dân số, thu nhập và phát triển nhà ở. Để xác định các thành phố năng động nhất của Mỹ, GOBankingRates đã phân tích dữ liệu Tổng điều tra toàn diện từ năm 2014 đến 2024, xem xét các thành phố có dân số từ 25.000 đến 500.000 cư dân—khu vực lý tưởng nơi các mô hình tăng trưởng đáng kể trở nên rõ ràng và có thể đo lường được.

Boom town là gì và tại sao bạn nên quan tâm?

Một boom town không chỉ đơn thuần là số liệu dân số trên bảng tính. Khái niệm này bao gồm sự phát triển nhanh chóng của doanh nghiệp, thu nhập hộ gia đình tăng cao và sự mở rộng của kho nhà ở. Hiểu rõ điều gì khiến một thành phố đủ điều kiện trở thành boom town giúp cư dân và nhà đầu tư nhận diện các cơ hội và xu hướng mới nổi. Những cộng đồng này thường có rào cản gia nhập thấp hơn so với các khu vực đô thị đã phát triển lâu dài, đồng thời mang lại sự năng động về kinh tế tương đương các trung tâm lớn. Từ Huntsville, Alabama (tăng 14,4% dân số) đến các thị trường tăng trưởng mạnh như Buckeye, Arizona (tăng 42,2% dân số), mỗi boom town kể một câu chuyện về sự chuyển đổi kinh tế khu vực.

Tăng trưởng dân số: Các thành phố dẫn đầu về tăng trưởng nhân khẩu học

Những sự mở rộng dân số đột phá nhất cho thấy nơi người Mỹ đang chọn để di cư đến. Buckeye, Arizona nổi bật khi đón hơn 40.000 cư dân mới kể từ 2014—tăng 42,2% đã định hình lại cộng đồng này một cách căn bản. Horizon West của Florida còn bùng nổ hơn nữa, mở rộng 70,6% để đạt gần 60.000 cư dân. Woodbridge của Virginia tăng 89,4%, trở thành một trong những thành phố phát triển nhanh nhất cả nước. Những xu hướng dân số này phản ánh các mô hình di cư rộng hơn: người dân tìm kiếm sự phù hợp về giá cả, cơ hội việc làm và cải thiện chất lượng cuộc sống. Trong khi đó, một số thành phố có mức tăng trưởng vừa phải hơn—Anchorage thậm chí giảm nhẹ dân số 2,6%—nhưng vẫn đủ điều kiện là boom town nhờ vào sự tăng trưởng vượt trội về thu nhập và số lượng nhà ở, cho thấy dân số không phải là chỉ số duy nhất của một cộng đồng thịnh vượng.

Tăng trưởng thu nhập và nâng cao tiêu chuẩn sống

Có lẽ điều quan trọng hơn cả số dân là thu nhập cá nhân tăng lên trong các cộng đồng này. Marysville, Ohio, chứng kiến thu nhập bình quân đầu người tăng 45,9%, trong khi câu chuyện tăng trưởng của South Carolina với Bluffton đạt mức tăng 50,9%, lên tới 52.381 đô la mỗi người. Những khoản tăng thu nhập này cho thấy rằng các boom town không chỉ thu hút thêm người—họ còn thu hút cơ hội và sự thịnh vượng. Thu nhập bình quân đầu người của Atlanta tăng 41,2% lên 60.778 đô la, trong khi Meridian, Idaho, tăng 40%, lên mức 44.540 đô la. Câu chuyện về thu nhập cho thấy những cộng đồng đang xây dựng nền tảng kinh tế thực sự chứ không chỉ dựa vào mật độ dân số. Các thành phố như Wellesley, Massachusetts (đã là một trong những thị trấn giàu nhất cả nước với thu nhập 111.690 đô la mỗi người) và Redmond, Washington (82.565 đô la) cho thấy rằng sự phát triển của boom town không chỉ giới hạn ở các thị trường mới nổi—các cộng đồng thịnh vượng đã có từ lâu vẫn tiếp tục mở rộng quy mô giàu có của mình.

Mở rộng nhà ở: Cơn sốt xây dựng ở các thành phố phát triển nhanh nhất nước Mỹ

Sự tăng trưởng về số lượng nhà ở thể hiện rõ nét sự phát triển của boom town. Tăng 45,2% số nhà ở có người sinh sống tại Buckeye thể hiện quy mô xây dựng lớn. Colorado Springs thêm hơn 22.000 căn nhà có người sinh sống (tăng 11,8%), trong khi Atlanta của Georgia tăng 20,1% về kho nhà ở. Sự tăng trưởng của nhà ở do chủ sở hữu chiếm giữ—chỉ số “dính chặt” thể hiện cư dân định cư lâu dài thay vì dân tạm thời—cũng cho thấy các mô hình thú vị hơn. Utah dẫn đầu với 63,5% tăng trưởng nhà ở do chủ sở hữu chiếm giữ, trong khi Bluffton của South Carolina đạt 62,8%. Những chỉ số này cho thấy rằng các boom town không chỉ là các đợt xây dựng tạm thời; chúng đang thu hút các gia đình và nhà đầu tư cam kết lâu dài. Thành phố Leander của Texas là ví dụ điển hình, với tăng 57,2% số nhà ở và 56,3% nhà do chủ sở hữu chiếm giữ—gần như đồng bộ, cho thấy sự mở rộng ổn định, hướng tới gia đình.

Mô hình địa lý: Khu vực nào đang trải qua sự bùng nổ lớn nhất?

Phân tích dữ liệu trên tất cả 50 bang cho thấy sự phân bố địa lý rõ rệt của các boom town. Khu vực Tây Bắc và Tây Nam—bao gồm Arizona, Utah, Idaho và Colorado—cho thấy một số tỷ lệ tăng trưởng cao nhất của cả nước. Sự mở rộng mạnh mẽ của Florida phản ánh vai trò truyền thống của nó như một điểm đến nghỉ hưu và phong cách sống, trong khi các thành phố miền Nam như Bentonville (trụ sở Walmart) của Arkansas và Spring Hill của Tennessee cho thấy các trung tâm kinh tế khu vực thúc đẩy sự phát triển của các boom town địa phương. Các cộng đồng miền Trung Tây như Omaha của Nebraska và Minneapolis của Minnesota cũng tăng trưởng ổn định hai chữ số, trong khi các thị trường ven biển đã phát triển như Wellesley của Massachusetts và Redmond của Washington vẫn tiếp tục mở rộng quy mô kinh tế lớn của họ. Sự đa dạng về địa lý này cho thấy sự phát triển của boom town không bị giới hạn ở bất kỳ khu vực hay nhóm dân cư nào—cơ hội đang lan tỏa khắp các đô thị của nước Mỹ.

Động lực tăng trưởng thu nhập so với dân số: Hiểu rõ công thức

Không phải tất cả các boom town đều theo cùng một mô hình tăng trưởng. Một số ưu tiên mở rộng dân số, trong khi những nơi khác tập trung vào tăng trưởng thu nhập. So sánh hai mô hình đối lập này giúp làm rõ: Kiryas Joel của New York tăng 38,3% dân số nhưng thu nhập bình quân đầu người chỉ đạt 12.114 đô la (tăng 37,9%), phản ánh một mô hình tăng trưởng khác. Ngược lại, Wellesley của Massachusetts chỉ tăng 3,4% dân số nhưng đạt thu nhập bình quân đầu người 111.690 đô la (tăng 35,8%), thể hiện một giá trị hoàn toàn khác. Colorado Springs—với dân số lớn nhất trong các boom town, 479.612 người—cho thấy sự cân đối trong tăng trưởng: tăng 9,6% dân số đi kèm với tăng 29,9% thu nhập. Những mô hình đa dạng này cho thấy “boom town” bao gồm nhiều mô hình thành công kinh tế, từ các cộng đồng giá cả phải chăng mở rộng nhanh đến các khu vực tạo ra của cải dựa trên thu nhập. Hiểu rõ những khác biệt này giúp cư dân tiềm năng xác định loại boom town phù hợp với mục tiêu của họ.

Cách GOBankingRates xác định các boom town của nước Mỹ

Phương pháp xác định các boom town này dựa trên phân tích dữ liệu nghiêm ngặt. GOBankingRates đã xem xét dữ liệu Khảo sát cộng đồng của Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ, tập trung vào các khảo sát năm 2024, 2022, 2021 và 2017 để xác lập các xu hướng rõ ràng từ 2014 đến 2024. Công ty phân tích nhiều chỉ số cho từng đô thị: thay đổi dân số tổng thể, tăng trưởng thu nhập bình quân đầu người, mở rộng nhà ở có người sinh sống và nhà do chủ sở hữu chiếm giữ, cùng với các mẫu thu nhập hộ gia đình. Để đảm bảo tính phù hợp, phân tích chỉ tập trung vào các thành phố có dân số từ 25.000 đến 500.000 người, chọn ra thành phố có điểm số cao nhất của từng bang. Dữ liệu về giá trị nhà ở lấy từ Zillow’s Home Value Index, trong khi phân tích chi phí sinh hoạt dựa trên thông tin từ Sperling’s BestPlaces và Khảo sát Chi tiêu Người tiêu dùng của Cục Thống kê Lao động. Phương pháp đa nguồn này đảm bảo rằng các boom town được xác định thực sự phản ánh sự chuyển đổi kinh tế toàn diện, không chỉ dựa vào một chỉ số duy nhất.

Bản dữ liệu này, được tổng hợp vào cuối năm 2024, ghi lại một giai đoạn phát triển đô thị đáng kể của nước Mỹ. Từ các cộng đồng nhỏ như Herriman, Utah (55.301 cư dân) đang bùng nổ đến các khu đô thị lớn như Atlanta và Minneapolis vẫn duy trì đà mở rộng, 50 boom town này thể hiện rõ cách mà cảnh quan đô thị của nước Mỹ đang tự hình thành lại. Dù được thúc đẩy bởi di chuyển doanh nghiệp, ngành công nghiệp công nghệ, sở thích phong cách sống hay phát triển kinh tế khu vực, mỗi boom town đều kể một câu chuyện riêng về cơ hội và sự chuyển đổi trong nước Mỹ đầu thế kỷ 21.