Khám phá các Bang có giá đất rẻ nhất cho khoản đầu tư tiếp theo của bạn

Nếu việc sở hữu một mảnh đất vẫn còn nằm ngoài tầm với do hạn chế về ngân sách, có tin vui: nhiều bang trên khắp nước Mỹ cung cấp cơ hội sở hữu đất đai với giá cả phải chăng, thấp hơn nhiều so với mức thị trường thông thường. Bằng cách khám phá bang có đất rẻ nhất có sẵn, bạn có thể biến mục tiêu sở hữu nhà và đầu tư đất trở thành hiện thực. Các chuyên gia bất động sản đã xác định nhiều khu vực nơi nhà đầu tư có thể mua đất chưa phát triển với giá thấp hơn đáng kể so với trung bình quốc gia, mở ra cơ hội cho những ai muốn xây dựng sự giàu có thông qua bất động sản.

Tại sao đất ở các bang này mang lại giá trị tốt nhất

Đầu tư đất mang lại những lợi thế rõ rệt so với các hình thức sở hữu bất động sản khác. Theo các chuyên gia bất động sản, việc mua đất chưa phát triển mang lại lợi ích đáng kể như yêu cầu bảo trì tối thiểu, khả năng chống lạm phát mạnh mẽ và tiềm năng tăng giá đáng kể theo thời gian. Khác với việc mua nhà truyền thống, sở hữu đất giúp bạn thoát khỏi những lo lắng thường gặp về giá trị nhà như vấn đề cấu trúc hoặc biến động thị trường liên quan đến cổ phiếu nhà ở.

Chuyên gia tư vấn tài chính Taylor Kovar, CFP và CEO của TheMoneyCouple.com, nhấn mạnh rằng đất là một trong những phương tiện đầu tư ổn định nhất hiện có. “Đất là một tài sản hữu hạn không thể sản xuất ra được,” Kovar giải thích. “Khi bạn đầu tư vào đất, bạn được bảo vệ khỏi lạm phát trong khi vẫn giữ được khả năng chống chịu trước biến động của thị trường chứng khoán. Điều tuyệt vời của đầu tư đất là tính thụ động của nó—bạn chỉ cần giữ đất và để giá trị tăng trưởng tự nhiên xảy ra.”

Kovar khuyên nên chọn các bất động sản ở những vị trí có sức hấp dẫn về địa lý, vừa có tiềm năng đầu tư vừa mang lại niềm vui cá nhân. “Thuê săn bắn và nghỉ dưỡng gia đình trở thành những tài sản sinh lợi tài chính,” ông nói. Các giá trị đất có lợi nhất hiện nay nằm ở khu vực Trung Tây và miền Nam, nơi người mua vẫn có thể sở hữu những bất động sản đẹp ở các bang như Arkansas (địa hình núi), Mississippi (khu rừng), và New Mexico (địa hình sa mạc).

Phân tích địa lý: Tìm bang lý tưởng với đất rẻ nhất

Khu vực Tây Nam - Giá cả tối ưu

Khu vực Tây Nam dẫn đầu về các chỉ số về khả năng chi trả. New Mexico nổi bật là lựa chọn tiết kiệm nhất với chỉ khoảng 5.352 USD cho mỗi mẫu Anh, với các lô đất riêng lẻ chỉ từ 750 USD. Wyoming theo sát với 5.597 USD/mẫu Anh, cung cấp cơ hội phát triển thương mại. Colorado, dù cao hơn chút ít ở mức 8.696 USD/mẫu Anh, vẫn mang lại giá trị đáng kể cho những ai muốn có tầm nhìn núi non và tiếp cận hoạt động ngoài trời.

Đồng bằng lớn - Ổn định và bền vững

Các bang thuộc Đồng bằng lớn luôn cung cấp các lựa chọn đáng tin cậy, giá cả phải chăng. North Dakota có giá trị vượt trội với 6.503 USD/mẫu Anh, kèm theo các lô đất xây dựng đã chuẩn bị sẵn, bao gồm cả kết nối tiện ích. Oklahoma có cơ hội với giá 7.779 USD/mẫu Anh, trong khi Kansas xếp thứ tự với 7.330 USD/mẫu Anh. Những vị trí này phù hợp cho các dự án nông nghiệp hoặc nghỉ dưỡng yên bình.

Miền núi phía Tây và Trung Tây

Montana thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm cảnh quan rộng lớn với giá 7.826 USD/mẫu Anh. Khu vực này kết hợp khả năng phát triển với mức giá phải chăng, đặc biệt ở các khu vực như Glendive, nơi có thể mua các lô đất nhà ở 0,25 mẫu Anh với khoảng 5.000 USD. West Virginia có các giao dịch đáng chú ý với 9.806 USD/mẫu Anh, bao gồm các bất động sản có sân golf và tầm nhìn cao cấp.

Miền Đông Nam và Đông Bắc

Mississippi mang vẻ đẹp miền Nam với giá 9.976 USD/mẫu Anh, có các lô đất rừng kèm access hồ và tiện ích giải trí ở các khu vực như Hillsdale. Alaska, dù là đắt nhất trong danh sách này với 10.857 USD/mẫu Anh, vẫn mang lại cơ hội cho những ai tìm kiếm đất vùng biên giới và tiềm năng phát triển.

Những viên ngọc ẩn: Các giao dịch đặc biệt dưới 5.000 USD/mẫu Anh

Một số danh sách cho thấy giá cực kỳ thấp. Khu vực Belen, New Mexico, cung cấp các lô đất 0,5 mẫu Anh chỉ với 750 USD—mức giá cực kỳ hấp dẫn cho các nhà đầu tư có ngân sách hạn chế. Gillette, Wyoming, cung cấp đất phát triển thương mại với giá 11.000 USD (tương đương khoảng 100.000 USD/mẫu Anh). Các bất động sản sân golf ở Daniels, West Virginia, chỉ bán với 100 USD cho 0,26 mẫu, mang lại lợi thế vị trí cao cấp với chi phí tối thiểu.

Các lựa chọn siêu tiết kiệm này thường xuất hiện ở các khu vực mới nổi có tiềm năng tăng trưởng hoặc các bất động sản cần đầu tư phát triển. Thường thì các bất động sản này cần cải thiện hoặc nằm ở các khu vực ít dân cư hơn—điều này vừa giảm chi phí hiện tại, vừa giữ được tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Các yếu tố cần xem xét khi mua đất ngân sách

Khi đánh giá các bất động sản ở các bang có đất rẻ nhất, cần phân tích kỹ các yếu tố sau. Vị trí địa lý quyết định tỷ lệ tăng giá trong tương lai—gần các tiện ích, trung tâm việc làm, hạ tầng sẽ ảnh hưởng lớn đến giá trị dài hạn. Tình trạng tiện ích, quy định về quy hoạch và hạn chế phát triển cũng ảnh hưởng đến khả năng sử dụng đất trong tương lai.

Các yếu tố môi trường cần chú ý: khả năng cung cấp nước, chất lượng đất, khí hậu ảnh hưởng đến cả sở thích cá nhân và khả năng đầu tư. Các bất động sản nằm trong khu vực giàu tài nguyên (rừng, gần hồ, có tầm nhìn núi) thường có giá cao hơn trong các thị trường giá rẻ, phản ánh sức hấp dẫn vốn có của chúng.

Các chiến lược cho nhà đầu tư đất đai ngân sách

Những nhà đầu tư đất thành công nhất kết hợp giữa khả năng chi trả hiện tại và tiềm năng phát triển trong tương lai. Mua đất ở các bang có giá rẻ nhất tạo điều kiện tài chính để giữ đất trong các chu kỳ tăng giá mà không cần phải bán nhanh. Phương pháp thu nhập thụ động này phù hợp với các chiến lược chống lạm phát.

Hãy xem xét tích hợp vào phong cách sống cá nhân: chọn các bất động sản có sức hấp dẫn về địa lý để vừa đầu tư vừa làm nơi nghỉ dưỡng, săn bắn hoặc tụ họp gia đình. Cách tiếp cận này biến tài sản tài chính thành phương tiện tận hưởng cá nhân trong khi vẫn duy trì kỷ luật đầu tư.

Dựa trên dữ liệu thị trường năm 2023 từ landsearch.com, các mức giá và cơ hội khu vực này vẫn là các tham chiếu có giá trị, tuy nhiên, cần xác minh điều kiện thị trường hiện tại qua các chuyên gia bất động sản địa phương trước khi đưa ra quyết định đầu tư.