ภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ของยูเออีเร่งตัวขึ้นจากโครงการเมกะโปรเจกต์และความต้องการที่พุ่งสูง

( MENAFN- Khaleej Times ) ภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ของยูเออีเข้าสู่ช่วงใหม่ของการขยายตัว โดยได้รับแรงผลักดันจากกลยุทธ์ของรัฐบาลที่ทะเยอทะยาน การลงทุนโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ และพื้นฐานเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง

รายงานแนวโน้มปี 2026 ใหม่จาก JLL แสดงให้เห็นว่าประเทศกำลังเสริมความแข็งแกร่งในฐานะศูนย์กลางการค้าและโลจิสติกส์ระดับโลก โดยมีพื้นฐานจากการเติบโตของประชากรในระดับสูงสุด การค้าระหว่างประเทศที่พุ่งสูงขึ้น และการเปลี่ยนแปลงทางเทคโนโลยีอย่างรวดเร็ว

แนะนำสำหรับคุณ

ในระดับรัฐบาลกลาง กระทรวงอุตสาหกรรมและเทคโนโลยีขั้นสูงยังคงดำเนินโครงการ Operation 300bn ซึ่งเป็นแกนหลักของนโยบายอุตสาหกรรมของยูเออี โครงการนี้มีเป้าหมายเพื่อเพิ่มสัดส่วน GDP ของภาคอุตสาหกรรมจาก 133 พันล้านดอลลาร์ในปี 2021 เป็น 300 พันล้านดอลลาร์ภายในปี 2031 โดยเน้นการพัฒนา SME การดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ และการเพิ่มความสามารถในการแข่งขันของสินค้าภายในประเทศ ในขณะเดียวกัน กลยุทธ์อุตสาหกรรมของอาบูดาบีมูลค่า 10 พันล้านดอลลาร์ในปี 2031 ตั้งเป้าหมายเพื่อเพิ่มผลผลิตการผลิตเป็น 172 พันล้านดอลลาร์ สร้างงานเฉพาะทาง 13,600 ตำแหน่ง และเพิ่มการส่งออกนอกน้ำมันเป็น 178.8 พันล้านดอลลาร์

การเปลี่ยนแปลงอุตสาหกรรมของดูไบดำเนินต่อไปภายใต้กลยุทธ์ Dubai Industrial Strategy 2030, กลยุทธ์การขนส่งทางบกเชิงพาณิชย์และโลจิสติกส์ 2030 และแผนแม่บทเมืองดูไบ 2040 ซึ่งร่วมกันมุ่งสร้างระบบนิเวศอุตสาหกรรมที่ขับเคลื่อนด้วยความรู้และนวัตกรรม พร้อมทั้งเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน ยกระดับความสามารถในการรับมือกับสิ่งแวดล้อม และบูรณาการเทคโนโลยีการเคลื่อนย้ายขั้นสูง

แรงผลักดันเชิงกลยุทธ์นี้ได้รับการสนับสนุนโดยโครงสร้างพื้นฐานระดับโลกของยูเออี ซึ่งประกอบด้วยท่าเรือและสนามบินที่ได้รับการจัดอันดับระดับโลก ระบบถนนที่เชื่อมต่อกันอย่างดี และรถไฟ Etihad Rail ซึ่งเพิ่งเปิดใช้งานเมื่อเร็ว ๆ นี้ เป็นเครือข่ายขนส่งสินค้าระยะทาง 900 กิโลเมตร เชื่อมโยงทั้งเจ็ดอ่าวอาหรับ ตั้งแต่ Ghuwaifat ถึง Fujairah คาดว่าจะช่วยลดต้นทุนการขนส่ง ลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจก และเสริมสร้างความเชื่อมโยงในห่วงโซ่อุปทานระหว่างท่าเรือ โซนอุตสาหกรรม และเขตปลอดภาษี แผนการขยายเครือข่ายไปยัง GCC รวมถึงเชื่อมโยงกับ Oman และซาอุดีอาระเบียก็อยู่ในระหว่างดำเนินการ

ดัชนีเศรษฐกิจยังคงสนับสนุนแนวโน้มการเติบโตของภาคนี้ โดย GDP ของยูเออีในปี 2024 อยู่ที่ 1.8 ล้านล้านดอลลาร์ และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 2.1 ล้านล้านดอลลาร์ในปี 2028 โดยปี 2026 คาดว่าจะเป็นปีที่มีการเติบโตเร็วที่สุดที่ 5.1 เปอร์เซ็นต์ ภาคนอกน้ำมันคิดเป็น 75.5 เปอร์เซ็นต์ของ GDP ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความหลากหลายที่ลึกซึ้งขึ้น การค้าระหว่างประเทศพุ่งสูงขึ้น โดยการนำเข้าแตะ 1.63 ล้านล้านดอลลาร์ และการส่งออกนอกน้ำมันแตะ 540 พันล้านดอลลาร์ในปี 2024 การส่งออกซ้ำก็เติบโตเป็น 630 พันล้านดอลลาร์ ซึ่งเสริมบทบาทของยูเออีในฐานะศูนย์กลางการกระจายสินค้าหลักของภูมิภาค

โมเมนตัมทางเศรษฐกิจนี้กำลังผลักดันความต้องการในระดับไม่เคยมีมาก่อนสำหรับคลังสินค้าเกรด A ศูนย์เก็บรักษาเย็น ศูนย์โลจิสติกส์สุดท้าย และสินทรัพย์อุตสาหกรรมแบบสร้างตามแบบ โครงการในดูไบที่ขาดแคลนพื้นที่เช่าได้ผลักดันให้ผู้เช่าพิจารณาอาบูดาบีและอ่าวเหนือ เนื่องจากอัตราการเข้าพักในเขตอุตสาหกรรมสำคัญยังคงใกล้เต็มความจุ ทำให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น JLL ระบุว่าการเข้าพักคลังสินค้าในดูไบสูงถึง 100 เปอร์เซ็นต์ในหลายโซน ขณะที่กลุ่มอุตสาหกรรมชั้นนำของอาบูดาบีก็ใกล้เต็มความจุเช่นกัน

นักพัฒนากำลังตอบสนองด้วยโครงการใหม่ขนาดใหญ่ ในดูไบ Terralogix ซึ่งเป็นความร่วมมือระหว่าง Dutco และ Sweid & Sweid จะกลายเป็นศูนย์โลจิสติกส์เอกชนที่ใหญ่ที่สุดของอ่าว มีพื้นที่ 306,000 ตารางเมตร Aldar และ DP World กำลังสร้างศูนย์โลจิสติกส์เกรด A ขนาด 144,000 ตารางเมตร ภายในปี 2026 ขณะที่ JD Properties กำลังเพิ่มคลังสินค้า 70,000 ตารางเมตรที่ ADAFZ KEZAD ของอาบูดาบีกำลังขยายตัวอย่างรวดเร็ว โดยมีโครงการตั้งแต่ Metal Park ซึ่งมีความจุ 350,000 ตัน ไปจนถึงศูนย์โลจิสติกส์ใหม่ โซนการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ และศูนย์กลางยานยนต์ Rahayel Auto City

ความสนใจในการลงทุนพุ่งสูงขึ้น Aldar, Brookfield, GFH Partners, Arcapita และ Musharaka REIT ต่างก็เสร็จสิ้นการเข้าซื้อกิจการครั้งใหญ่ แสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนในเสถียรภาพรายได้ระยะยาวของภาคนี้ ผลตอบแทนจากสินทรัพย์เกรด A และเกรดสูงยังคงอยู่ที่ 7.25 เปอร์เซ็นต์–8.25 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงสภาพแวดล้อมการลงทุนที่เติบโต มีความโปร่งใส และมีความเสี่ยงต่ำ

ในขณะที่การนำเทคโนโลยีมาใช้เร่งตัวขึ้น ตั้งแต่ IoT และอัตโนมัติ ไปจนถึงซัพพลายเชนที่รองรับด้วยบล็อกเชน ภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ของยูเออีจะยิ่งพัฒนาขึ้นอย่างต่อเนื่อง ด้วยโครงการขนาดใหญ่ที่เปลี่ยนภูมิทัศน์ด้านโลจิสติกส์ และการบูรณาการระดับภูมิภาคที่ลึกซึ้ง ประเทศนี้อยู่ในตำแหน่งที่ดีที่จะยังคงเป็นพลังอุตสาหกรรมในตะวันออกกลางในทศวรรษหน้า