Lãi suất thế chấp giảm xuống dưới 6% lần đầu tiên trong hơn 3 năm

Samantha Delouya, CNN

Thứ Sáu, ngày 27 tháng 2 năm 2026 lúc 2:09 AM GMT+9 3 phút đọc

Ảnh chụp từ trên cao về một khu phát triển nhà ở vào ngày 08 tháng 8 năm 2025 tại Las Vegas. Mức lãi suất thế chấp trung bình của tuần này là 5,98% là một mức giảm đáng kể so với thời điểm đầu năm ngoái. - Justin Sullivan/Getty Images

Lãi suất thế chấp tại Mỹ giảm xuống dưới 6% trong tuần này, phá vỡ một ngưỡng quan trọng sau nhiều năm với chi phí vay vốn khắc nghiệt đã khiến hàng triệu người mua nhà tiềm năng đứng ngoài cuộc.

Vào Thứ Năm, theo Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm trung bình đã giảm xuống 5,98% lần đầu tiên kể từ năm 2022.

Những chủ nhà đã chốt được mức lãi suất “đáy” trong thời kỳ đại dịch hầu như không có động lực để bán và nâng cấp lên mức chi phí vay vốn cao hơn của hiện tại. Sự do dự đó đã khiến nguồn cung trở nên khan hiếm và giá vẫn ở mức cao. Nhưng một mức lãi suất thế chấp bắt đầu bằng số “5” có thể khiến nhiều người mua quay trở lại thị trường và nới lỏng “sức trói” của hiệu ứng khóa lãi suất vốn đã khiến nguồn cung bị siết chặt, một số chuyên gia cho biết.

“Trên toàn quốc, chúng tôi thấy nguồn cung bắt đầu ổn định và thậm chí tăng lên ở mức vừa phải, điều này có thể cho thấy các chủ nhà đang cảm thấy thoải mái hơn với môi trường lãi suất hiện tại để cân nhắc một sự thay đổi,” Bhavesh Patel, một lãnh đạo tại Chase Home Lending, cho biết. “Ở một số khu vực tại Mỹ, chúng tôi bắt đầu thấy tình trạng có từ sáu tháng nguồn cung trở lên, điều này có thể dẫn đến điều kiện thuận lợi hơn cho người mua.”

Trong khi lãi suất ngày nay vẫn cao hơn so với những năm đầu của đại dịch, mức lãi suất trung bình 5,98% của tuần này là một mức giảm đáng kể so với thời điểm đầu năm ngoái, khi lãi suất thế chấp dao động trên 7%.

“Một mức giảm 0,25% của lãi suất có thể giúp người mua mua được một ngôi nhà đắt hơn khoảng 2,5% trong khi vẫn giữ nguyên khoản thanh toán hàng tháng,” Patel nói.

Lãi suất thế chấp thấp hơn đã và đang cải thiện sức mua. Theo phân tích của Zillow trong tuần này, hộ gia đình Mỹ có thu nhập trung vị hiện có thể mua một căn nhà trị giá 331.483 USD, tăng hơn 30.000 USD về sức mua so với năm ngoái. Phân tích cho thấy hộ gia đình có thu nhập trung vị đã chứng kiến khoảng 82.300 căn nhà nhiều hơn nằm trong ngân sách của họ so với một năm trước.

“Trong khi sức mua đã tăng thêm 30.000 USD so với năm ngoái, các mức lãi suất thế chấp dưới 6% có thể là một ngưỡng tâm lý quan trọng,” Kara Ng, một nhà kinh tế cấp cao tại Zillow Home Loans, cho biết. “Những con số tròn rất quan trọng, và chỉ riêng tiêu đề đó cũng có thể khiến nhiều người mua bị gạt sang một bên phải nhìn lại thêm một lần thị trường nhà ở.”

Dù vậy, những cải thiện về khả năng chi trả có thể không mang lại cảm nhận đáng kể đối với một số người đang tìm mua nhà. Giá nhà đã tăng khoảng 50% kể từ năm 2020 và vẫn đang ở gần mức cao kỷ lục. Giá trung vị của nhà ở hiện hữu đã tăng trong tháng 1, tháng thứ 31 liên tiếp, theo Hiệp hội Các nhà kinh doanh Bất động sản Quốc gia.

Những mức tăng đó đã bổ sung hàng nghìn tỷ USD vào giá trị tài sản ròng của hai phần ba người Mỹ là chủ nhà đang sở hữu nhà ở, trong khi người thuê nhà không chứng kiến những mức tăng tương tự về giá trị tài sản ròng.

Câu chuyện tiếp diễn  

Mặc dù thực tế là Tổng thống Donald Trump nói rằng ông muốn cải thiện những lo ngại về khả năng chi trả đối với người Mỹ, gần đây ông cũng nói rằng ông không muốn giá nhà giảm quá xa.

“Những người sở hữu nhà của họ, chúng tôi sẽ giữ họ giàu có. Chúng tôi sẽ giữ những mức giá đó ở mức cao,” ông nói vào tháng trước.

Để biết thêm tin tức và bản tin của CNN, hãy tạo một tài khoản tại CNN.com

Điều khoản và Chính sách Quyền riêng tư

Bảng điều khiển quyền riêng tư

Thông tin thêm