Phí trung gian bán nhà trở thành tranh chấp nợ sau ly hôn

Ba Qin Thị Đô Báo - Ba Qin Wang Tin (Thượng Nhạn Lị, Phóng viên Văn Trần) Vợ chồng quyết định ly hôn cần phân chia tài sản, không muốn bán nhà để tránh phí môi giới, cả hai đều không muốn chịu trách nhiệm, dẫn đến kiện tụng tại tòa. Gần đây, Tòa án Nhân dân huyện Ningqiang đã thành công hòa giải một vụ tranh chấp hợp đồng môi giới, sau khi tòa án kiên nhẫn hòa giải, các bên liên quan đã thống nhất về vấn đề chịu phí, khoản tiền liên quan cũng đã được thực hiện ngay tại chỗ, mâu thuẫn đã được giải quyết thực chất, đạt được hiệu quả pháp lý và xã hội tốt.

Vợ chồng Vương Mậu và Dương Mậu ban đầu là vợ chồng, do phân chia tài sản ly hôn, quyết định bán căn nhà mua chung trong thời kỳ hôn nhân. Dương Mậu ký hợp đồng ủy thác bán nhà riêng với công ty môi giới. Trong quá trình dịch vụ môi giới, Vương Mậu đã theo yêu cầu của công ty môi giới liên hệ với Dương Mậu, và phối hợp hoàn tất quy trình giao dịch nhà đất. Sau khi bán nhà, hai người phân chia tiền bán nhà trong vụ kiện ly hôn, nhưng chưa thanh toán phí môi giới theo thỏa thuận. Công ty môi giới nhiều lần liên hệ đòi nợ nhưng không thành, đã kiện Vương Mậu và Dương Mậu ra tòa, yêu cầu hai người cùng trả khoản phí môi giới còn nợ.

Trong quá trình hòa giải, Vương Mậu và Dương Mậu đều không phản đối về thực tế và số tiền nợ phí môi giới, nhưng Vương Mậu phản biện, cho rằng hợp đồng ủy thác chỉ có Dương Mậu ký, còn mình chỉ phối hợp bán nhà, khoản nợ này không liên quan đến mình, nên chỉ Dương Mậu chịu trách nhiệm.

Tòa án cho rằng, khoản nợ liên quan phát sinh trong thời kỳ vợ chồng Vương Mậu và Dương Mậu còn tồn tại, do xử lý tài sản chung của hai bên, tiền bán nhà cũng đã được phân chia thực tế. Dù hợp đồng ủy thác do Dương Mậu ký riêng, nhưng Vương Mậu biết rõ công ty môi giới cung cấp dịch vụ mà không phản đối, còn phối hợp hoàn tất các thủ tục bán nhà, hành vi này được xem là sự thừa nhận sau đó về khoản nợ, phù hợp với ý chí chung của vợ chồng về khoản nợ, do đó phí môi giới này được xác định là nợ chung của vợ chồng. Đồng thời, theo quy định pháp luật, dù hai bên đã ly hôn qua tố tụng và phân chia tài sản, chủ nợ vẫn có quyền yêu cầu hai người trả nợ về khoản nợ chung của vợ chồng.

Sau khi luật sư giải thích rõ pháp luật, Vương Mậu và Dương Mậu đã hiểu rõ các quy định pháp luật, hai bên đã đạt thỏa thuận hòa giải tại tòa, cùng nhau thanh toán khoản phí môi giới còn nợ, nguyên đơn đã rút đơn kiện, vụ án đã được giải quyết thành công.

Thẩm phán nhắc nhở, trong thời kỳ hôn nhân, khi xử lý tài sản chung phát sinh nợ, nếu một bên ký hợp đồng bằng tên cá nhân, và sau đó bên kia bằng hành vi thực tế hoặc ý chí thừa nhận, hoặc cùng hưởng lợi ích từ hành vi đó, thì khoản nợ này thường được xác định là nợ chung của vợ chồng. Ngay cả khi ly hôn và phân chia tài sản, chủ nợ vẫn có quyền yêu cầu cả hai bên trả nợ, cả hai đều có nghĩa vụ thanh toán chung để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ nợ, đồng thời cũng để quy định rõ việc xử lý tài sản và nợ chung của vợ chồng.

【Nguồn: Ba Qin Wang - Xã hội】