Property Play: Mức chiết khấu căn hộ đạt mức cao nhất trong hơn một thập kỷ

Một phiên bản của bài viết này lần đầu tiên xuất hiện trong bản tin CNBC Property Play cùng Diana Olick. Property Play đề cập đến các cơ hội mới và đang phát triển cho nhà đầu tư bất động sản, từ cá nhân đến các quỹ đầu tư mạo hiểm, quỹ tư nhân, văn phòng gia đình, nhà đầu tư tổ chức và các công ty công cộng lớn. Đăng ký để nhận các bản tin trong tương lai, gửi trực tiếp đến hộp thư của bạn. Cung cấp cao và nhu cầu thuê yếu đi khiến các chủ nhà căn hộ phải cạnh tranh ngày càng gay gắt hơn. Do đó, họ đang đưa ra nhiều ưu đãi hơn. Trên toàn quốc, 16,6% các căn hộ ổn định đã cung cấp ưu đãi trong tháng Một, theo RealPage Market Analytics. Đó là mức cao hơn một điểm phần trăm so với tháng Mười Hai (khi hoạt động ưu đãi thực tế giảm xuống) và là tỷ lệ cao nhất kể từ giữa năm 2014. Trung bình, mức giảm giá tháng Một là 10,7%, tương đương khoảng năm tuần thuê miễn phí. Điều này gần như bằng với mức trung bình trong quý IV năm 2025, nhưng cao hơn chút so với số liệu tháng Mười. Các chủ nhà rõ ràng nhận thấy cần thiết, khi giá thuê chỉ tăng 0,2% trong tháng Hai, theo Apartment List. Dù đây là mức tăng hàng tháng đầu tiên trong sáu tháng, giá thuê hiện giảm 1,5% so với cùng kỳ năm ngoái, và tỷ lệ trống toàn quốc đạt mức cao mới 7,4%, cho thấy mức tăng giá thuê có khả năng là theo mùa. “Mức cung mới cao—đặc biệt ở Sun Belt—vẫn là một trở ngại cấu trúc chính. Mặc dù số lượng bắt đầu xây dựng và giao nhà giảm so với đỉnh điểm, vẫn còn một lượng lớn căn hộ đang trong giai đoạn cho thuê và sẽ mất thời gian để hấp thụ,” ông Paul Fiorilla, phó giám đốc nghiên cứu phụ tại Yardi, viết trong báo cáo căn hộ tháng Hai. Không chỉ có lượng cung căn hộ mới khổng lồ trong hai năm qua, mà thị trường việc làm cũng yếu đi, di cư nội địa chậm lại và dòng chảy nhập cư giảm đã ảnh hưởng đến việc hình thành hộ gia đình, theo Fiorilla, người lưu ý rằng tỷ lệ thuê đã giảm so với năm ngoái ở 28 trong số 30 thị trường lớn nhất mà Yardi theo dõi. “Làn sóng cung lớn trong vài năm gần đây đã khiến người thuê nhà mong đợi các ưu đãi hơn,” ông Jay Parsons, nhà kinh tế học về nhà ở cho thuê, nói. “Tôi không ngạc nhiên nếu khi các nhà cung cấp đưa ra các con số tăng trưởng giá thuê thực tế, bạn có thể thấy một số cải thiện nhỏ cùng lúc các ưu đãi vẫn còn cao.” Parsons so sánh thị trường hiện tại với năm 2010, khi tỷ lệ thất nghiệp còn hơn gấp đôi so với hiện tại, và nhận định rằng việc hấp thụ hiện nay tốt hơn nhiều so với thời điểm đó. Vấn đề vẫn là lượng cung lớn, khoảng 1,4 triệu căn mới, cao nhất trong bất kỳ giai đoạn ba năm nào kể từ thập niên 1970. Các ưu đãi chủ yếu là miễn phí thuê trong một tháng hoặc hơn, cũng như thẻ quà tặng cho các khách thuê tiềm năng. Các ưu đãi thuê thường ít có lợi hơn so với thẻ quà tặng, vì chúng ảnh hưởng đến thu nhập báo cáo của tòa nhà. “Khi bạn thực hiện ưu đãi thuê, điều đó sẽ ảnh hưởng đến danh sách thuê. Nó khác với những gì gọi là ưu đãi tiếp thị, vốn về cơ bản là tặng miễn phí,” Parsons nói. “Có một số công ty thích chọn con đường đó (tặng miễn phí), vì khi bạn tặng ưu đãi thuê, sẽ khó bỏ dần ưu đãi đó,” ông nói.