Lãi suất vay thế chấp vừa giảm xuống dưới 6%, mức thấp nhất kể từ năm 2022

Trong một hình ảnh từ trên cao, hai căn nhà một tầng dành cho gia đình riêng nằm dọc theo các con phố vào ngày 14 tháng 1 năm 2026 tại Thousand Oaks, California.

Kevin Carter | Getty Images

Một đợt bán tháo trên thị trường chứng khoán đã khiến các nhà đầu tư đổ xô vào thị trường trái phiếu an toàn hơn vào sáng thứ Hai, gây ra sự giảm lợi suất và theo đó là giảm lãi suất vay thế chấp.

Lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm phổ biến đã giảm xuống còn 5,99% vào thứ Hai, theo Mortgage News Daily, bằng mức thấp nhất kể từ năm 2022. Vào cùng thời điểm năm ngoái, lãi suất là 6,89%.

Sự giảm lợi suất này do sự kết hợp của nhiều yếu tố, bao gồm sự không chắc chắn mới về thuế quan, lạm phát giảm nhiệt và sự yếu kém của nền kinh tế thể hiện qua báo cáo GDP kém sáng sủa vào thứ Sáu.

Trong khi lãi suất tạm thời giảm xuống mức 5% trong vài giờ vào tháng Một, thì chúng đã bật trở lại cùng ngày đó. Theo Matthew Graham, giám đốc điều hành tại Mortgage News Daily, điều này có khả năng không xảy ra lần này.

“Việc lãi suất ở mức cao trong khoảng 5% có vẻ bền vững hơn trên lý thuyết,” Graham nói. “Miễn là thị trường trái phiếu rộng lớn không bán tháo một cách lớn, lãi suất vay thế chấp có khả năng duy trì gần mức hiện tại hơn so với lần trước. Và nếu thị trường trái phiếu mở rộng hơn nữa (ví dụ lợi suất trái phiếu 10 năm giảm xuống dưới 4,0%), lãi suất vay thế chấp có thể sẽ có những bước tiến nhỏ.”

Sự giảm lãi suất này có thể thúc đẩy nhiều hoạt động tái tài trợ hơn, điều đã tăng mạnh trong vài tuần gần đây. Các đơn xin tái tài trợ khoản vay mua nhà đã cao hơn khoảng 130% so với cùng kỳ năm ngoái, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp.

Nhận bài viết Property Play trực tiếp vào hộp thư của bạn

Chương trình Property Play của CNBC với Diana Olick đề cập đến các cơ hội mới và đang phát triển dành cho nhà đầu tư bất động sản, được gửi hàng tuần đến hộp thư của bạn.

Đăng ký tại đây để truy cập ngay hôm nay.

Lãi suất thấp hơn là một dấu hiệu tích cực chuẩn bị cho thị trường nhà ở mùa xuân quan trọng. Người mua nhà tham gia thị trường ngày nay sẽ có khả năng mua hàng cao hơn so với mùa xuân năm ngoái.

Ví dụ, một người mua đặt cọc 20% cho căn nhà có giá trung bình, khoảng 400.000 đô la theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia, sẽ có khoản thanh toán hàng tháng là 1.916 đô la cho phần gốc và lãi. Một năm trước, khoản thanh toán đó là 2.105 đô la, chênh lệch 189 đô la.

Mặc dù sự chênh lệch trong khoản thanh toán hàng tháng có vẻ không lớn, nhưng nhiều người vay hơn sẽ đủ điều kiện vay dựa trên lãi suất thấp hơn ngày nay. Nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Môi giới, Lawrence Yun, đã lưu ý trong báo cáo bán nhà đang chờ xử lý tháng Một rằng, “Với lãi suất vay gần 6%, thêm khoảng 5,5 triệu hộ gia đình không đủ điều kiện vay một năm trước sẽ đủ điều kiện vay ở mức thấp hơn ngày nay.”

Ông cũng cảnh báo rằng hầu hết các hộ gia đình mới đủ điều kiện không hành động ngay lập tức, “nhưng dựa trên kinh nghiệm trong quá khứ, khoảng 10% có thể tham gia thị trường—có thể thêm khoảng 550.000 người mua nhà mới trong năm nay so với năm ngoái.”

Cho đến nay, các đơn xin vay mua nhà chưa phản ứng rõ rệt với mức lãi suất thấp hơn. Các đơn xin vay này chỉ cao hơn 8% so với cùng kỳ năm ngoái vào giữa tháng Hai.

Sửa lỗi: Bài viết này đã được cập nhật để làm rõ rằng lãi suất cố định 30 năm vào thứ Hai đã đạt mức thấp nhất kể từ năm 2022. Phiên bản trước đã ghi sai mốc này.