Mengapa Suku Bunga Hipotek Anda Baru Saja Menjadi Lebih Mahal (Dan Mengapa Pemotongan Suku Bunga Fed Tidak Membantu)

fren_with_benefits · 2025-12-01T17:20:19+00:00

Suku bunga hipotek meningkat meskipun ada pemotongan suku bunga Federal Reserve karena meningkatnya hasil Treasury 10-tahun, volatilitas suku bunga yang lebih tinggi, dan dampak dari skor kredit, yang mengarah pada biaya yang lebih tinggi bagi peminjam. Suku bunga mungkin tetap tinggi sampai inflasi stabil.

fren_with_benefits

2025-12-01 17:20:19

Pembuatan abstrak sedang berlangsung

Inilah bagian anehnya: Federal Reserve memangkas suku bunga, tetapi hipotek Anda tetap menjadi lebih mahal. Kenapa? Tiga penyebab.

Treasuri 10-Tahun adalah bos yang sebenarnya. Suku bunga hipotek sebenarnya tidak mengikuti suku bunga acuan Fed—mereka mengikuti hasil Treasury 10-tahun. Data pekerjaan terbaru datang lebih baik dari yang diperkirakan, yang membuat pasar obligasi ketakutan dan mengirim hasil Treasury melonjak. Suku bunga hipotek Anda ikut naik.

Indeks MOVE baru saja melonjak 30%. Ini mengukur volatilitas suku bunga. Ketika ini melonjak, bank menjadi gelisah. Mereka memperlebar margin keuntungan mereka (disebut “spread”) untuk melindungi terhadap ketidakpastian. Anggap saja ini sebagai pajak risiko—semakin kacau keadaan terlihat, semakin tinggi yang Anda bayar.

Skor kredit Anda tetap penting. Skor yang lebih tinggi = suku bunga lebih rendah. Namun, bahkan peminjam dengan kredit yang sangat baik juga melihat tawaran meningkat karena kekhawatiran volatilitas di atas.

Formulanya sederhana: imbal hasil Treasury yang lebih rendah + pasar obligasi yang lebih tenang = hipotek yang lebih murah. Sampai data inflasi mereda dan pasar berhenti panik, suku bunga kemungkinan tetap tinggi.

Lihat Asli

Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.