Seoul, melalui pengenalan "Seoul Peer REITs" mendorong berbagi hasil pengembangan kota dengan warga

Seoul memutuskan untuk memperkenalkan “Seoul Tohang REITs” yang akan berbagi hasil pengembangan publik dengan warga kota, yang berarti struktur pengembangan kota yang selama ini berfokus pada pelaku usaha publik dan swasta akan mendorong model baru di mana warga kota berpartisipasi sebagai investor.

Seoul mengumumkan rencana pengenalan Seoul Tohang REITs pada tanggal 22.
REITs adalah sistem perusahaan investasi properti yang mengumpulkan dana dari banyak investor untuk berinvestasi di properti, kemudian mendistribusikan hasil sewa atau hasil pengembangan.
Inti dari model ini adalah, dirancang agar sektor publik menanggung risiko tahap awal pengembangan yang lebih tinggi, sementara setelah bangunan selesai dan aliran pendapatan relatif stabil selama tahap operasional, warga kota berpartisipasi sebagai pemegang saham.
Gagasan utamanya adalah mengurangi ketidakpastian di awal pengembangan dan berbagi hasil yang dihasilkan kemudian dengan warga kota.

Struktur usaha akan didominasi oleh partisipasi publik yang dimiliki oleh Seoul dan Perusahaan Pengembangan Kota dan Perumahan Seoul (SH) dengan kepemilikan saham lebih dari 51%.
Seoul juga mengusulkan target dividen stabil minimal 6% per tahun berdasarkan dasar ini.
Skala pembelian oleh warga kota ditetapkan sekitar 30% dari modal REITs, dan objek serta cakupan pengumpulan dana akan berbeda tergantung pada skala dan sifat masing-masing usaha.
Ini adalah bentuk di mana sektor publik mempertahankan kendali utama operasional sambil membuka peluang investasi kepada warga kota, berbeda dari usaha pengembangan berisiko tinggi pada umumnya.

Seoul sedang mempertimbangkan untuk menguji coba penerapan Seoul Tohang REITs terlebih dahulu pada pengembangan terpadu lahan B9 di Zona Bisnis Internasional Longshan yang dipimpin sektor publik dan usaha investasi swasta di lahan Sekolah Pemadam Kebakaran Suro.
Zona Bisnis Internasional Longshan adalah salah satu proyek pengembangan besar yang representatif di Seoul, dan lahan Sekolah Pemadam Kebakaran Suro juga mendapatkan perhatian karena lokasi dan sifat usahanya.
Seoul berpendapat bahwa jika dana warga kota dikaitkan dengan usaha-usaha ini, dapat dibangun struktur siklus sehat di mana warga kota langsung berinvestasi dalam pertumbuhan Seoul dan mendapatkan dividen dari hasilnya.
Langkah ini juga berarti melampaui sekadar pembiayaan fiskal, bertujuan untuk menginstitusionalisasi “pengembangan yang melibatkan warga kota.”

Kota berencana menyusun rencana usaha spesifik untuk setiap pilot project tahun ini, serta merancang standar operasional terperinci seperti cakupan pembelian umum warga kota, skala pembelian, dan langkah perlindungan investor.
Meskipun pengembangan publik memiliki keunggulan stabilitas relatif tinggi, jika ingin diluncurkan sebagai produk investasi warga kota, harus dilengkapi mekanisme transparansi struktur hasil, penjelasan potensi kerugian, dan kejelasan standar dividen.
Kepala Perencanaan Ruang Masa Depan Seoul, Kim Yong-hak, menyatakan bahwa Seoul Tohang REITs adalah upaya baru untuk berbagi manfaat pengembangan dengan warga kota, bukan hanya untuk sedikit orang.
Tren ini menunjukkan bahwa di masa depan, proyek pengembangan publik besar di Seoul berpotensi melampaui sekadar penyediaan infrastruktur dan berkembang ke arah berbagi hasil dengan warga kota.