Akhir-akhir ini saya sering membaca ulasan Preston Seo dan jujur saja, perspektif pria ini tentang investasi properti layak diperhatikan. Dia telah memecah sesuatu yang sebagian besar orang lewatkan sepenuhnya saat memikirkan properti sewaan.

Kebanyakan orang hanya fokus pada arus kas bulanan - sewa dikurangi biaya sama dengan keuntungan, kan? Tapi itu baru menggores permukaan. Preston menekankan bahwa sebenarnya ada lima cara berbeda properti membangun kekayaan, dan di sinilah yang menjadi menarik.

Pertama, ada komponen arus kas yang jelas. Tapi kemudian Anda punya apresiasi yang bekerja diam-diam di latar belakang. Secara historis, properti naik sekitar 6% per tahun, yang akan terakumulasi seiring waktu. Yang membuat orang terkejut adalah bagaimana penyewa Anda secara harfiah membayar cicilan hipotek Anda. Setiap pembayaran sewa mengurangi utang itu, membangun posisi ekuitas Anda tanpa Anda harus melakukan apa-apa.

Ini bagian yang paling sering diabaikan investor - inflasi sebenarnya bekerja menguntungkan Anda. Saat harga naik, daya beli semua orang terkikis, tetapi secara bersamaan membuat hipotek tetap Anda menjadi lebih mudah dilunasi. Pinjaman yang biayanya X hari ini menjadi secara proporsional lebih murah seiring kenaikan upah dan harga.

Lalu ada sisi pajak. Preston terus menekankan ini karena benar-benar mengubah permainan. Pertukaran 1031, strategi depresiasi, depresiasi bonus - ini bukan sekadar trik akuntansi. Inilah sebabnya investor properti yang sukses sering membayar pajak yang sangat kecil relatif terhadap penghasilan mereka yang sebenarnya.

Yang saya hargai dari pendekatan Preston Seo adalah dia tidak mendorong strategi satu ukuran untuk semua. Dia jelas bahwa strategi properti terbaik tergantung pada tujuan gaya hidup Anda, berapa banyak modal yang bisa diakses, dan apa pengembalian yang Anda incar. Pasar selalu berubah, jadi Anda harus menyesuaikan strategi Anda sesuai keadaan.

Saran dia tentang apa yang harus dihindari cukup sederhana - lakukan riset, jangan pernah berlebihan, dan hanya gunakan modal yang benar-benar nyaman Anda kehilangan. Kesalahan terbesar orang adalah terlalu banyak berpikir dari pinggir lapangan. Pendidikan plus tindakan mengalahkan penelitian tanpa henti setiap saat.