Dahulu raksasa properti runtuh! Kasus penipuan Evergrande disidangkan di Shenzhen, Xu Jiacheng mengaku bersalah di pengadilan

Kasus penipuan yang melibatkan konglomerat properti China Evergrande Group resmi disidangkan pada 13 April di Pengadilan Rakyat Menengah Kota Shenzhen, Provinsi Guangdong. Pendirinya dan terdakwa Xu Jialin (Xu Jiayin) mengaku bersalah di depan pengadilan atas berbagai dakwaan pidana seperti penghimpunan dana secara ilegal, penipuan penghimpunan dana, penerbitan surat berharga secara curang, dan sebagainya; pengadilan mengumumkan penentuan jadwal putusan pada waktu lain. Kasus ini dinilai sebagai salah satu perkara litigasi pidana perusahaan terbesar dan paling mendapat perhatian di China dalam beberapa tahun terakhir.

Evergrande menghadapi berbagai dakwaan kejahatan berat; Xu Jialin mengaku bersalah di persidangan

Laporan Hong Kong 01, Kejaksaan Agung Rakyat Kota Shenzhen mengajukan penuntutan dalam kasus ini. Pihak unit terdakwa mencakup Evergrande Group dan Evergrande Real Estate Group Co., Ltd., sedangkan Xu Jialin diadili dengan status individu. Kedua grup didakwa melakukan penghimpunan dana publik secara ilegal, penipuan penghimpunan dana, pemberian pinjaman secara melanggar hukum, penerbitan surat berharga secara curang, pengungkapan informasi penting secara tidak patut, serta suap.

Dakwaan yang dihadapi Xu Jialin sebagai individu paling berat; selain berbagai dakwaan di atas, ia juga didakwa tambahan melakukan penggunaan dana secara ilegal dan penggelapan jabatan. Dalam sidang, pengadilan memimpin investigasi dan perdebatan di persidangan antara pihak penuntut dan pembela terkait fakta-fakta yang didakwakan. Setelah unit terdakwa dan Xu Jialin menyampaikan pernyataan terakhir, Xu Jialin menyatakan pengakuan bersalah di persidangan. Sejumlah anggota Kongres Rakyat (人大代表), anggota Konferensi Konsultatif Politik Rakyat Tiongkok (政協委員), anggota keluarga terdakwa, serta perwakilan pihak yang ikut menghimpun dana juga turut menghadiri persidangan.

Dari pekerja baja hingga orang terkaya nomor satu di China, kebangkitan Xu Jialin dan imperium Evergrande

Xu Jialin memulai kariernya di usia muda sebagai pekerja baja. Berbekal intuisi bisnis yang tajam, pada tahun 1996 ia mendirikan Evergrande Real Estate di Guangzhou, kemudian berganti nama menjadi China Evergrande Group. Grup ini menjadikan strategi inti “luas yang kecil, harga total yang rendah, perputaran dana yang cepat” sebagai pijakan, melakukan ekspansi pesat dari Guangzhou ke berbagai kota besar di seluruh negeri, lalu secara bertahap mendiversifikasi bisnisnya ke bidang pariwisata, kesehatan, budaya, dan mobil energi baru, serta membangun kerajaan bisnis yang mencakup banyak industri.

Pada tahun 2016, Evergrande untuk pertama kalinya masuk ke dalam daftar Fortune Global 500 perusahaan; pada tahun 2017, Xu Jialin menempati peringkat teratas sebagai orang terkaya nomor satu di China versi Hurun China Rich List dengan kekayaan sekitar 290 miliar yuan renminbi, menjadikannya salah satu tokoh paling representatif dalam dunia bisnis China pada saat itu.

Kebijakan “tiga garis merah” menjadi pemicu krisis utang senilai 2,4 triliun yuan renminbi

Namun, di balik ekspansi cepat Evergrande, tersimpan struktur utang yang sangat besar dan sulit dipertahankan. Pada tahun 2020, pemerintah China meluncurkan kebijakan “tiga garis merah”, yang secara ketat membatasi perusahaan properti untuk berutang; rantai dana Evergrande segera mendapat tekanan. Pada paruh kedua 2021, grup tersebut berturut-turut mengungkap masalah seperti tunggakan skala besar pada commercial bills, serta produk manajemen keuangan miliknya “Evergrande Wealth” yang berhenti memenuhi penebusan, yang memicu protes dari pemilik rumah, investor, dan pemasok di seluruh negeri.

Pada bulan Desember tahun yang sama, Evergrande mengumumkan tidak dapat memenuhi kewajiban utangnya, memicu kasus restrukturisasi utang perusahaan terbesar dalam sejarah China. Media memperkirakan total kewajibannya mencapai hampir 2 triliun yuan renminbi; hingga akhir 2022 meningkat menjadi sekitar 2,4 triliun. Pada bulan Januari 2024, Pengadilan Tinggi Hong Kong memerintahkan Evergrande untuk segera melakukan likuidasi; pada bulan Agustus tahun yang sama, saham Evergrande resmi delisting dari Bursa Efek Hong Kong, menandai berakhirnya kejayaan salah satu raksasa properti.

(Istilah bagi gedung-gedung mangkrak yang buruk di China: Evergrande secara resmi mengumumkan akan delisting dari bursa efek di Hong Kong)

Memandang ratusan ribu unit gedung mangkrak yang terbengkalai, kasus Evergrande membunyikan peringatan pasar perumahan China

Pada September 2023, Xu Jialin diambil tindakan paksa oleh otoritas China dengan alasan diduga melakukan berbagai kejahatan keuangan; Evergrande juga mengonfirmasi kabar tersebut pada hari berikutnya. Pada Maret 2024, Komisi Pengawas Sekuritas China mengumumkan adanya sanksi administratif terhadap Evergrande Real Estate. Rencana denda adalah 4,175 miliar yuan renminbi, serta denda kepada Xu Jialin sebesar 47 juta yuan renminbi; bersamaan dengan itu juga diterapkan tindakan seperti pelarangan seumur hidup untuk masuk ke pasar sekuritas dan sebagainya.

Xu Jialin juga dituduh melakukan transfer sejumlah besar aset ke luar negeri, serta melakukan aktivitas pendanaan skema Ponzi berskala besar melalui Evergrande Group. Setelah prosedur persidangan dalam kasus ini selesai, pengadilan akan menetapkan putusan resmi pada waktu lain terhadap berbagai dakwaan.

Kasus penipuan Evergrande bukan hanya perkara pidana, tetapi juga mencerminkan risiko struktural yang telah lama bergantung pada leverage tinggi dan utang yang tinggi dalam industri properti China. Runtuhnya Evergrande memicu efek domino di industri properti, sempat berdampak pada pemasok hulu-hilir, pemilik rumah yang membeli, dan institusi keuangan. Kini, gedung-gedung mangkrak yang tersebar di seluruh China juga menjadi pelajaran terbesar yang ditinggalkan oleh satu generasi raksasa properti bagi generasi berikutnya.

Artikel ini “Runtuhnya raksasa properti terdahulu! Sidang kasus penipuan Evergrande di Shenzhen, Xu Jialin mengaku bersalah di persidangan” pertama kali muncul di “Lianxin News ABMedia”.