Partai Buruh mempertimbangkan skema Bantuan Membeli baru untuk pembeli pertama kali

Benedict J Smith

Rabu 11 Februari 2026 pukul 22:25 WIB 3 menit baca

Partai Buruh sedang mempertimbangkan rencana untuk memperkenalkan versi baru dari skema Bantuan Membeli yang dihentikan, di tengah penurunan permintaan untuk rumah baru.

Pemerintah sedang mengevaluasi dampak dari inisiatif pinjaman ekuitas kontroversial George Osborne karena menghadapi tekanan yang meningkat dari pengembang perumahan untuk membantu meningkatkan permintaan yang menurun.

Skema ini, yang berlangsung dari 2013 hingga 2022, memungkinkan pembeli pertama kali membeli properti baru dengan deposit 5% dan pinjaman yang didukung pemerintah hingga 20% – meningkat menjadi 40% untuk properti di London.

Kementerian Perumahan diketahui sedang menjajaki cara mendukung lebih banyak pembeli pertama kali, dengan laporan tentang dampak putaran sebelumnya dari Bantuan Membeli akan diterbitkan pada musim semi.

Sumber industri, yang menghadiri pertemuan tersebut, mengatakan kepada The Telegraph bahwa skema serupa sedang dipertimbangkan, tetapi pejabat mengatakan belum ada keputusan yang diambil. Departemen Keuangan, Homes England, dan lembaga pemikir Resolution Foundation diyakini telah memberikan masukan.

Dalam rapat komite hari Selasa, Menteri Perumahan, Matthew Pennycook, mengatakan: “Kami melakukan hal-hal di bidang ini… kami saat ini tidak memiliki rencana untuk skema Bantuan Membeli pengganti, tetapi kami akan terus melakukan diskusi tersebut.”

Sumber dalam pertemuan mengatakan proses evaluasi telah “membantah banyak mitos” tentang skema pinjaman ekuitas Partai Konservatif dan memprediksi bahwa dukungan pembeli baru akan melibatkan kontribusi dari pengembang.

Ini terjadi setelah penjualan rumah baru turun ke tingkat terendah sejak krisis keuangan global tahun lalu, menurut data dari agen properti Savills, sementara penjualan di ibu kota mencapai rekor terendah.

Pengembang perumahan telah memperingatkan bahwa kecuali mereka menerima dukungan pemerintah untuk merangsang permintaan, mereka akan kesulitan mencapai target Partai Buruh untuk membangun 1,5 juta rumah baru pada tahun 2029.

Steve Turner, dari Federasi Pengembang Rumah, mengatakan reformasi perencanaan akan sia-sia tanpa langkah-langkah yang sesuai dari sisi permintaan.

Dia mengatakan: “Anda harus yakin bahwa ada pasar untuk menjual rumah Anda.”

“Kurangnya dukungan pemerintah di tengah matinya pinjaman hipotek yang terjangkau sedang menekan permintaan efektif untuk rumah baru, mencegah kaum muda yang bekerja mendapatkan tempat di tangga perumahan dan menghambat investasi dalam perumahan swasta dan terjangkau yang baru.”

Namun, skema baru apa pun harus mengatasi kritik yang dilontarkan terhadap inisiatif Bantuan Membeli sebelumnya.

Meskipun mendukung sekitar 40% dari penjualan rumah baru, skema tersebut saat itu secara luas disalahkan karena menyebabkan kenaikan harga rumah dan menguntungkan pengembang.

Cerita Berlanjut  

Antara 2012 dan 2019, laba dari pengembang rumah Persimmon meningkat tiga kali lipat, dengan pengembang yang berbasis di York ini menghasilkan lebih dari £1 miliar pada tahun 2018 dan 2019.

Premium yang dikenakan pada rumah baru berarti banyak pembeli juga mengalami kerugian besar saat mereka menjual. Karena biaya pinjaman meningkat setelah pinjaman ekuitas pemerintah berhenti bunga setelah lima tahun, ini berisiko meninggalkan pemilik rumah terjebak dalam ekuitas negatif dengan biaya bulanan yang meningkat.

Emily Williams, dari Savills, mengatakan, “Kita harus berhati-hati tentang bagaimana skema apa pun dirancang, terutama skema pinjaman ekuitas London, di mana Anda bisa mendapatkan 40%.”

“Anda menginginkan skema yang mengenali nuansa pasar lokal – bukan skema seragam.”

Mr. Turner mengatakan bahwa inisiatif baru akan menguntungkan Departemen Keuangan setelah mereka mendapatkan lebih dari £1 miliar selama masa hidup Bantuan Membeli dari pembayaran pinjaman saat properti dijual. Skema ini menyediakan total sekitar £24 miliar dalam pinjaman ekuitas kepada 387.000 pembeli rumah – 330.000 di antaranya adalah pembeli pertama kali.

Juru bicara Kementerian Perumahan mengatakan: “Kami tidak berkomentar tentang bocoran, dan tidak ada rencana untuk skema Bantuan Membeli lainnya. Kami ingin sebanyak mungkin orang membeli rumah, dan kami berkomitmen untuk mengakhiri kekacauan ini dengan reformasi terbesar dalam pembelian rumah di sejarah Inggris – memotong minggu dari proses dan menghemat rata-rata £710 untuk pembeli pertama kali.”

Syarat dan Kebijakan Privasi

Dasbor Privasi