Tanpa menjaga nilai aset, seberapa jauh kekayaan keluarga Anda bisa bertahan? — Dari pendirian negara hingga 2026: Panduan bertahan melewati siklus inflasi

Pendahuluan: Mengapa Uang Semakin “Tipis”?
Apakah Anda menyadari, generasi kakek nenek, satu sen bisa membeli satu permen; sekarang, satu yuan jatuh di tanah pun belum tentu kita membungkuk untuk mengambilnya? Orang tua sering bilang, di tahun 80-an gaji puluhan yuan cukup untuk menghidupi satu keluarga, sekarang gaji ribuan yuan tetap terasa kurang. Ini bukan ilusi, melainkan inflasi yang diam-diam mengikis kekayaan. 1978, 10.000 yuan dengan daya beli setara dengan 14,47 juta yuan Februari 2026; 1988, 10.000 yuan setara dengan 1,66 juta yuan saat ini. Artinya, jika menyimpan uang tunai di bawah kasur, kekayaan akan menyusut lebih dari setengah setiap sepuluh tahun.

Artikel ini akan menggunakan garis besar ekonomi selama 76 tahun sejak berdirinya negara, menganalisis pengaruh inflasi terhadap kekayaan keluarga, serta merangkum tren pergerakan kekayaan di berbagai tahap sejarah.

Bagian Pertama: Perubahan Mata Uang Setelah Berdirinya Negara dan Kebenaran Tentang Inflasi (1949-Februari 2026)

1949-1952: Reruntuhan Inflasi Parah
Saat China baru berdiri, inflasi parah yang diwariskan dari Nasionalis membuat harga melambung seperti kuda liar tak terkendali. Januari 1949, 1 dolar AS setara 80 yuan RMB lama; Maret 1950, turun menjadi 1 dolar AS setara 42.000 yuan RMB lama. Setelah reformasi mata uang tahun 1955, rasio tukar RMB baru dan lama mencapai 1:10.000, sehingga nilai mata uang mulai stabil. Pelajaran penting: Setelah perang dan masa pemulihan ekonomi, uang tunai adalah racun, beras dan emas adalah penyelamat.

1953-1978: Ekonomi Terencana dan “Inflasi Tersembunyi”
Tiket beras dan kain menjadi alat pembayaran utama, harga tampak stabil, tetapi daya beli uang secara artifisial ditekan. Pada 1960-an, 0,14 yuan untuk 1 jin beras harus menggunakan tiket beras, sementara pekerja dengan gaji bulanan 40 yuan tidak mampu membeli beberapa barang. Fakta kekayaan: Pada tahap ini, inti pengumpulan kekayaan bukan menabung, melainkan “mendapatkan tiket”—keluarga yang bisa mendapatkan tiket beras dan kain, tingkat hidupnya jauh di atas pekerja biasa.

1979-2026: Siklus Inflasi yang Berulang
Setelah reformasi dan keterbukaan tahun 1979, siklus inflasi resmi dimulai:

1985-1988: Harga melonjak menyebabkan inflasi melambung, CPI mencapai 18,8% tahun 1988, pengusaha kecil dengan pendapatan tahunan 50.000 yuan menabung di bank, daya beli mereka menyusut lebih dari 60%.
1994: CPI mencapai puncak 24,1%, tabungan “ribu yuan” pun terkikis oleh inflasi.
1998-2002: Krisis keuangan Asia menyebabkan deflasi, CPI selama 39 bulan berturut-turut negatif, uang tunai menjadi aset paling aman.
2003-2007: Setelah bergabung WTO, ekonomi melonjak, harga properti naik rata-rata 20% per tahun, tetapi krisis keuangan 2008 membuat kekayaan menyusut 30%.
2016-2020: Program peremajaan kota mendorong harga properti naik dua kali lipat di kota tingkat tiga dan empat, tetapi kebijakan “tiga garis merah” tahun 2021 membuat pasar properti menyesuaikan diri.
2023-Februari 2026: CPI tetap rendah (rata-rata 0,8% tahun 2025), volume penjualan properti meningkat secara tahunan, ekonomi memasuki fase “pemulihan lembut + tekanan deflasi”.
Catatan Inflasi Beras dan Barang Konsumsi

1985, 1 jin beras 0,14 yuan, Februari 2026 naik menjadi 3,0 yuan; 1985, 1 jin daging babi 0,95 yuan, 2026 naik menjadi 20,0 yuan. Temuan utama: kenaikan harga barang kebutuhan pokok sekitar 21 kali lipat, tetapi harga properti di kota utama dari 1998 sebesar 500 yuan/m2 naik menjadi 60.000 yuan/m2 pada 2026, kenaikan lebih dari 120 kali lipat. Ini berarti, dengan jumlah yang sama, investasi properti lebih menguntungkan daripada menabung di bank lebih dari 10 kali lipat.

Bagian Kedua: Era Keemasan Pergerakan Kekayaan dan Pelajaran (1978-2026)
1978-1984: “Bertani untuk Kaya” di Bawah Sistem Kontrak Tanah
Sistem kontrak keluarga membuat petani beralih dari “bertani untuk negara” menjadi “bertani untuk diri sendiri”. Pada 1979, produksi beras meningkat 9%, pendapatan petani melonjak. Contoh kekayaan: Petani di desa Xiaogang, Fengyang, Anhui, pada 1980, penghasilan dari bertani 500 yuan (sementara pekerja dengan gaji tahunan 400 yuan), tetapi karena kurangnya kesadaran investasi, hanya cukup untuk memenuhi kebutuhan hidup. Sementara itu, petani di Zhejiang menggunakan sisa hasil panen untuk menukar uang dan berinvestasi dalam perdagangan barang kecil, pendapatan mereka berlipat ganda. Pelajaran: Tanah adalah dasar, tetapi tanpa investasi, kekayaan berhenti di tingkat kebutuhan pokok.

1980-1990: “Jebakan Kekayaan Mendadak” Pengusaha Kecil
Legalitas usaha kecil dimulai tahun 1980, pada 1985, pengusaha kecil bisa mendapatkan penghasilan bulanan 300 yuan—7,5 kali lipat dari pekerja pabrik milik negara (40 yuan). Fakta kekayaan: Saat itu, “penjual telur rebus lebih kaya dari insinyur”, tetapi kebanyakan orang menyimpan uang di bank. Inflasi 1988 sebesar 18,8%, nilai riil tabungan menurun 10%; tahun 1994 inflasi 24,1%, daya beli tabungan berkurang 60%. Contoh perbandingan: Pengusaha kecil di Shanghai, Wang, menyimpan 50.000 yuan, pada 1994 nilainya tinggal 20.000 yuan; sementara itu, Li yang membeli rumah seharga 30.000 yuan, pada 2005 dijual dengan keuntungan 20 kali lipat.

1992-2007: Gelombang “Keluar Laut” dan Keemasan Properti 20 Tahun
1992, Deng Xiaoping berbicara di Selatan, memicu gelombang keluar laut; 1998, reformasi properti dimulai, pasar properti melonjak. Pergerakan kekayaan:

1998, harga properti di Beijing 500 yuan/m2, tahun 2007 naik menjadi 8.000 yuan/m2 (rata-rata kenaikan 25% per tahun);
2005, indeks Shanghai Composite 1200 poin, tahun 2007 melonjak ke 6124 poin (rata-rata kenaikan 50%).
Pelajaran utama: Mereka yang masuk pasar saat indeks 6124 poin tahun 2007, mengalami kerugian 73% saat pasar turun ke 1664 poin tahun 2008; sedangkan investor yang rutin membeli indeks selama 10 tahun, memperoleh keuntungan lebih dari 200%.

2008-2026: Kebijaksanaan Bertahan dalam Siklus
Setelah krisis keuangan 2008, stimulus “empat triliun” mendorong harga properti naik, tahun 2016, kebijakan “rumah bukan untuk spekulasi” diterapkan, dan pada 2023, penjualan properti mulai pulih. Prediksi saat ini: Februari 2026, harga properti di kota utama stabil, tetapi di kota tingkat tiga dan empat masih dalam penyesuaian. Pelajaran kekayaan: Siklus properti sekitar 20 tahun, periode kenaikan dari 1998 hingga 2017, dan mulai mengalami penyesuaian sejak 2018.

Bagian Ketiga: Senjata Utama untuk Melindungi Nilai Kekayaan—Belajar dari Buffett dan Munger
Pertama, “Aturan Lingkup Kemampuan” Buffett: Investasi fokus dalam lingkup pemahaman, tidak harus tersebar
Buffett tidak pernah menyebar investasinya, melainkan fokus dalam lingkup pemahamannya. Saat awal, dia menginvestasikan 80% dana di satu bisnis saat membeli pabrik tekstil Berkshire; kemudian beralih ke Coca-Cola karena dia minum Coca-Cola setiap hari dan memahami nilai mereknya. Pada 2016, dia mengurangi risiko dengan menempatkan sebagian besar dana di Apple, karena anak perempuannya menggunakan iPhone dan dia memahami ekosistem mobile.

Panduan Operasi:

Tanya diri sendiri: Apakah saya benar-benar memahami aset ini? (Contoh: jika tidak paham teknologi chip, jangan beli saham semikonduktor)

Lalu tanya: Apakah pengetahuan saya cukup mendalam? (Contoh: Buffett belajar tentang Coca-Cola selama 20 tahun sebelum berinvestasi besar)
Akhirnya: Investasikan hanya 1-2 aset inti, bukan 10 aset “sedikit tahu”.

Contoh: Pada awal pandemi 2020, Buffett menjual saham maskapai penerbangan (karena tidak memahami industri), tetapi tetap memegang Coca-Cola (karena pemahamannya jelas), dan pada 2023, harga saham Coca-Cola naik 35%.

Kedua, “Margin Keamanan” Munger: Selalu Sisakan Ruang
Munger berkata: “Investasi bukan untuk menghasilkan uang, tetapi untuk tidak rugi.” Dia mengharuskan harga beli di bawah nilai intrinsik minimal 20%.

Panduan Operasi: Hitung margin keamanan: misalnya, properti dinilai 1 juta yuan, beli dengan harga 700.000 yuan;

Tolak “hot” saham: Pada 2021, tren mobil listrik sedang panas, Munger mengingatkan “jika tidak paham teknologi, jangan ikut-ikutan”, dan banyak saham konsep langsung terjun.

Contoh: Pada 2022, saham properti di A-share anjlok, Evergrande dan Sunac turun lebih dari 90%, tetapi Poly dan Vanke turun hanya sekitar 20% karena valuasi mereka di bawah nilai intrinsik 30%.

Ketiga, Sertifikat Deposito Bank Besar: “Alat Pelindung Uang Tunai” yang Stabil
Sejak 2023, sertifikat deposito besar (mulai dari 200.000 yuan) menawarkan suku bunga yang terus meningkat:

3 tahun, 2,75% (Februari 2026), lebih tinggi 0,75% dari tabungan biasa;
Deposito di bawah 1 juta yuan dilindungi oleh “Peraturan Asuransi Simpanan”, aman tanpa risiko.
Mengapa penting: Pada periode CPI rendah 2023-2026, sertifikat deposito besar mampu mengalahkan inflasi (rata-rata 0,8% per tahun) dan memiliki likuiditas lebih baik daripada deposito berjangka.
Saran Praktis: Alokasikan 50% dana darurat (3-6 bulan biaya hidup) ke sertifikat deposito besar, dan 50% ke dana pasar uang (seperti Yu’ebao, dengan hasil tahunan 2,5%).

Bagian Keempat: Panduan Praktis Alokasi Aset Februari 2026
Pertama, Prinsip “Buffett” dalam Alokasi Aset Keluarga

Prinsip Investasi Terdiversifikasi Tradisional Investasi Fokus ala Buffett
Logika Inti “Jangan taruh semua telur dalam satu keranjang” “Taruh semua telur dalam satu keranjang, tapi keranjanya harus cukup besar”
Target Pengguna Penghindar risiko, pemula Mereka yang punya pemahaman jelas dan mampu riset
Rekomendasi 2026 40% obligasi + 30% saham + 20% properti + 10% emas 60% aset inti (misalnya indeks fund + properti kota utama) + 40% uang tunai + obligasi
Mengapa Begitu?

Karena CPI rendah (0,8%) di Februari 2026, obligasi dengan hasil 3,5% per tahun mampu mengalahkan inflasi;
Pasar saham di valuasi rendah (PE Shanghai 12 kali), cocok untuk investasi rutin;
Properti harus di “kota inti, lokasi utama”, hindari kota tingkat tiga dan empat;
Emas (harga emas sekitar 930 yuan/gram pada 2026) sebagai alat lindung nilai.
Kedua, Rencana Alokasi Spesifik Februari 2026 (Versi Keluarga)
Akun Uang Tunai (20%):

10%: Sertifikat deposito besar (3 tahun, 2,75%)
10%: Dana pasar uang (hasil tahunan 2,5%, bisa diambil kapan saja)

Alasan: Menghadapi potensi fluktuasi ekonomi 2026, menjaga likuiditas.
Akun Stabilitas (40%):

30%: Dana obligasi tingkat tinggi (hasil 3,5%, risiko rendah)
10%: ETF emas (untuk lindung risiko geopolitik)

Alasan: Siklus suku bunga turun, hasil obligasi meningkat; emas melindungi nilai saat inflasi kembali naik.
Akun Pertumbuhan (35%):

25%: Indeks fund CSI 300 (dengan rutin, hasil 8% per tahun)
10%: Properti kota utama (untuk tinggal + investasi kecil, hasil 3-5% per tahun)

Alasan: Buffett bilang “Pasar saham jangka panjang adalah timbangan”, indeks fund adalah pilihan terbaik untuk orang biasa; properti harus di “lokasi utama, dengan pemahaman jelas”—hanya di kota utama dan kota kuat tingkat dua.
Akun Perlindungan (5%):

Asuransi (perlindungan penyakit kritis + asuransi kesehatan)

Alasan: Munger bilang “Tanpa bantalan keamanan, kekayaan akan hilang.”
Pengingat Penting:
Pada Februari 2026, hindari membeli properti dengan leverage tinggi, hindari membeli saat harga sedang naik; misalnya, seseorang membeli properti di kota tingkat tiga dan empat dengan harga tinggi tahun 2023, pada 2026 mengalami kerugian 20%; sementara itu, properti di pusat kota Hangzhou yang dibeli tahun 2020, pada 2026 meningkat 25%.

Penutup: Melindungi Kekayaan adalah Maraton Pemahaman
Melihat kembali sejarah ekonomi selama 76 tahun, kita menyadari:

Di tahun 80-an, pengusaha kecil yang menabung kekayaan mereka terkikis inflasi;
Di tahun 90-an, mereka yang keluar laut karena tidak tahu pengelolaan, kekayaan berhenti di tingkat kebutuhan pokok;
Pada 2008, mereka yang masuk pasar saat puncak, terjebak selama 15 tahun;
Sementara itu, pelaku “investasi fokus berdasarkan pemahaman” ala Buffett, mewariskan kekayaan antar generasi.
Rekomendasi akhir Februari 2026:

Pertama, belajar: luangkan 3 bulan untuk meneliti satu bidang (misalnya konsumsi, teknologi), sampai bisa menjelaskan model keuntungannya;
Kedua, berinvestasi: dalam lingkup pemahaman, taruh 60% dana di 1-2 aset inti;
Selalu siapkan jalan keluar: 40% dana tetap likuid, hindari terikat pasar.
Buffett bilang: “Investasi itu sederhana, tapi tidak mudah.”
Munger bilang: “Kekayaan bukan bergantung keberuntungan, tapi pengetahuan.”
Mulai sekarang, hentikan ilusi “menabung menunggu inflasi”, gunakan pengetahuan untuk menggerakkan kekayaan, agar kekayaan keluarga Anda bisa lebih jauh.

Artikel ini disusun berdasarkan data ekonomi Februari 2026, bukan sebagai saran investasi. Investasi berisiko, keputusan harus hati-hati.