Bingung apakah Anda harus pindah dari AS? Berikut pendapat para ahli keuangan tentang rumah Anda

Pertanyaan apakah Anda harus pindah dari AS sebagai ekspatriat sering kali bergantung pada satu aset penting: properti Anda. Menurut survei terbaru HireAHelper, sekitar 1 dari 10 orang Amerika telah mempertimbangkan untuk pindah ke luar negeri, meskipun kurang dari 0,5% benar-benar melakukannya. Jika Anda termasuk mereka yang serius mempertimbangkan langkah ini, salah satu keputusan paling mendesak yang akan Anda hadapi adalah apakah mempertahankan properti Amerika Anda atau menjualnya sebelum pergi. Jawabannya tidaklah sederhana—sepenuhnya tergantung pada situasi keuangan Anda, toleransi risiko, dan rencana jangka panjang.

Ketika Menyimpan Properti AS Anda Benar-benar Masuk Akal Secara Finansial

Jika angka-angkanya mendukung, mempertahankan rumah Anda bisa menjadi strategi membangun kekayaan yang kuat. Alasan paling kuat untuk mempertahankan properti Anda adalah matematika yang sederhana: jika pendapatan sewa secara konsisten menutupi hipotek dan biaya kepemilikan rumah terkait, Anda pada dasarnya telah menemukan alat keuangan yang menghasilkan pendapatan pasif saat Anda di luar negeri.

“Jika menyewakan properti dapat dengan mudah menutupi hipotek, itu bisa menjadi alat keuangan yang hebat, terutama jika Anda berencana kembali suatu saat nanti,” jelas Cody Horvat, broker properti berlisensi di The Scott Group (divisi dari Compass). “Anda terus menumbuhkan ekuitas di rumah tersebut sementara nilainya meningkat, dan Anda mendapatkan penghasilan tambahan secara bersamaan.”

Bahkan ketika sewa tidak sepenuhnya menutupi semua biaya, mengimbangi sebagian besar pengeluaran mungkin masih menguntungkan dari waktu ke waktu. Ini sangat menarik jika Anda membayangkan akan kembali suatu saat nanti—mempertahankan properti memungkinkan Anda untuk menjaga ekuitas tersebut daripada memulai dari awal dengan pembelian baru di kemudian hari. Selain itu, jika Anda berpikir tentang meninggalkan warisan atau percaya pada apresiasi properti AS jangka panjang, mempertahankan properti Anda sejalan dengan tujuan tersebut.

“Amerika bisa dibilang negara terbaik untuk membangun kekayaan sebagai pemilik rumah,” catat Horvat. “Bahkan dengan tantangan di depan, negara ini secara konsisten menemukan cara untuk pulih. Saya menyarankan untuk mempertahankan properti real estate AS jika memungkinkan.”

Namun, jangan abaikan detail kecilnya. Di luar hipotek, pertimbangkan juga buffer untuk pemeliharaan. Properti sewaan mengalami keausan dan kerusakan yang tidak terjadi pada rumah kosong. “Penyewa akan menyebabkan degradasi normal, dan Anda mungkin perlu mengganti mekanikal atau peralatan lebih cepat,” peringatkan Horvat. “Pemilik rumah perlu menimbang biaya ini dengan hati-hati.”

Mengapa Beberapa Ekspatriat Memilih Menjual Sebelum Pindah ke Luar Negeri

Di sisi lain, beban kepemilikan properti jarak jauh bisa dengan cepat melebihi manfaatnya. Bahkan rumah tanpa hipotek pun tetap memiliki biaya besar—pajak properti, asuransi, pemeliharaan, dan potensi periode kosong tetap menjadi tanggung jawab Anda.

“Pemilik rumah yang pergi untuk waktu yang lama harus mempertimbangkan dengan serius untuk menjual jika mereka tidak mampu menutupi biaya menyewakan properti tersebut dengan nyaman,” saran Gabe Abshire, pendiri dan CEO Move Concierge. “Jika Anda tidak dapat menemukan penyewa, Anda tetap bertanggung jawab atas pemeliharaan dan pajak tanpa pendapatan sewa untuk mengimbangi biaya tersebut.”

Mengelola properti dari zona waktu lain memperkenalkan kompleksitas logistik yang sering kali diremehkan. “Menjadi pemilik rumah saja sudah cukup menantang secara lokal; mengelola dari luar negeri melipatgandakan kesulitannya,” jelas Abshire. Perusahaan manajemen properti bisa membantu, tetapi mereka menambah biaya lain dan tidak menjamin keberhasilan penyewaan.

Risiko kekosongan mungkin adalah pertimbangan paling serius. “Jika rumah Anda tidak dihuni selama periode yang lama, Anda menanggung seluruh beban biaya,” peringatkan Abshire. “Pastikan Anda memiliki cadangan yang cukup untuk menutupi semua pengeluaran jika Anda ingin mempertahankan rumah Amerika Anda.”

Biaya Tersembunyi Menjadi Pemilik Rumah dari Luar Negeri

Selain biaya standar, masalah tak terduga sering kali menghantui pemilik rumah yang tidak hadir. Penjarah adalah ancaman nyata jika properti Anda kosong. “Jika rumah tidak dihuni selama lebih dari beberapa minggu, pasang sistem keamanan dengan kamera,” rekomendasikan Horvat. “Tergantung hukum setempat, penjarah bisa mendapatkan tempat tinggal secara legal dalam waktu sesingkat satu bulan. Pengusiran kemudian memerlukan proses pengadilan yang bisa berlangsung lebih dari enam bulan.”

Komplikasi hukum dan keamanan ini bisa dengan cepat mengubah investasi Anda menjadi beban. Perbedaan zona waktu, ketidakmampuan merespons darurat dengan cepat, dan tantangan dalam menyeleksi penyewa dari luar negeri semuanya memperumit kepemilikan properti jarak jauh.

Membuat Keputusan Akhir Anda: Kerangka Kerja Praktis

Akhirnya, memutuskan untuk mempertahankan atau menjual bergantung pada menjalankan proyeksi keuangan rinci yang spesifik untuk situasi Anda. Hitung total biaya tahunan kepemilikan—hipotek, pajak, asuransi, cadangan pemeliharaan, biaya manajemen properti. Bandingkan dengan pendapatan sewa realistis di daerah Anda. Pertimbangkan tingkat kekosongan dan pengeluaran tak terduga.

Lalu tanyakan pada diri sendiri: Apakah saya memiliki cadangan modal yang cukup jika properti kosong? Apakah saya nyaman mengelola properti dari luar negeri, atau perlu menyewa perusahaan manajemen? Apakah saya berencana kembali dalam waktu yang wajar? Apakah menambah ekuitas layak dengan stres dan risiko yang terus berjalan?

Bagi sebagian orang, perhitungan matematis jelas mendukung penjualan—menghilangkan ketidakpastian dan biaya berkelanjutan. Bagi yang lain, potensi membangun kekayaan jangka panjang dari properti AS, dikombinasikan dengan rencana sewa yang solid, membuat mempertahankan properti menjadi pilihan tepat saat Anda keluar dari AS. Kuncinya adalah membuat keputusan yang berdasarkan informasi dan sesuai dengan keadaan unik Anda daripada menganggap satu strategi cocok untuk semua.