Di mana Pembeli Rumah Kelas Menengah Mendapat Nilai Terbaik: 10 Negara Bagian Teratas untuk Investasi Properti

Bagi rumah tangga kelas menengah yang ingin membeli properti, peluang tidak tersebar secara merata di seluruh Amerika. Analisis baru mengungkapkan adanya pembagian geografis yang tajam dalam aksesibilitas perumahan, dengan negara bagian tertentu menawarkan proposisi nilai yang jauh lebih baik daripada yang lain bagi mereka yang ingin membangun kekayaan melalui properti dalam dekade mendatang.

Krisis Keterjangkauan: Peluang yang Semakin Menipis

Tantangan yang dihadapi pembeli properti kelas menengah telah meningkat secara dramatis. Menurut penelitian terbaru, hanya 14 negara bagian saat ini memungkinkan penduduk yang berpenghasilan di bawah $75.000 untuk mengakses rumah dengan harga median—penurunan mencolok dari 36 negara bagian hanya empat tahun lalu. Penurunan ini mencerminkan pergeseran struktural yang lebih luas: data Pew Research Center menunjukkan bahwa hanya separuh dari rumah tangga di AS sekarang memenuhi syarat sebagai kelas menengah, sebuah bagian yang telah menurun selama lebih dari lima dekade.

Definisi “kelas menengah” sendiri sangat bervariasi antar negara bagian. Pew Research Center mendefinisikan rumah tangga berpenghasilan menengah sebagai yang menghasilkan antara dua pertiga hingga dua kali lipat dari pendapatan rumah tangga median AS. Ini menciptakan ambang penghasilan yang sangat berbeda tergantung lokasi. Hawaii, misalnya, mengharuskan rumah tangga kelas menengah untuk berpenghasilan antara $63.209 dan $189.628 per tahun, sementara rentang Mississippi berkisar antara $35.323 hingga $105.970. Georgia berada dekat titik tengah nasional dengan rentang penghasilan kelas menengah sebesar $47.570 hingga $142.710.

Keunggulan Midwest: Di Mana Penghasilan Lebih Fleksibel

Pembeli rumah yang strategis sebaiknya memusatkan pencarian mereka di jantung Amerika. Analisis data perumahan dari Redfin yang dikombinasikan dengan metrik penghasilan dari U.S. Bureau of Economic Analysis menunjukkan bahwa rasio properti terhadap penghasilan yang paling menguntungkan terkonsentrasi secara besar-besaran di negara bagian Midwest dan Prairie. Di wilayah ini, penghasilan kelas menengah membuka daya beli yang nyata.

10 Negara Bagian Terbaik untuk Akuisisi Properti Kelas Menengah

1. North Dakota memimpin peringkat dengan nilai luar biasa:

• Harga rumah median: $262.465
• Pendapatan pribadi per kapita: $73.090
• Rasio harga rumah terhadap penghasilan: 3.59

2. Iowa mengikuti dengan penawaran keterjangkauan yang kuat:

• Harga rumah median: $224.767
• Pendapatan pribadi per kapita: $62.062
• Rasio harga rumah terhadap penghasilan: 3.62

3. Illinois menyediakan akses tingkat menengah meskipun harga lebih tinggi:

• Harga rumah median: $267.908
• Pendapatan pribadi per kapita: $71.409
• Rasio harga rumah terhadap penghasilan: 3.75

4. Ohio memberikan nilai solid bagi pembeli kelas menengah:

• Harga rumah median: $229.358
• Pendapatan pribadi per kapita: $60.584
• Rasio harga rumah terhadap penghasilan: 3.79

5. Pennsylvania mempertahankan harga yang kompetitif:

• Harga rumah median: $271.683
• Pendapatan pribadi per kapita: $68.133
• Rasio harga rumah terhadap penghasilan: 3.99

6. Michigan menawarkan aksesibilitas sedang:

• Harga rumah median: $241.475
• Pendapatan pribadi per kapita: $60.020
• Rasio harga rumah terhadap penghasilan: 4.02

7. Missouri menghadirkan peluang yang sedang berkembang:

• Harga rumah median: $247.958
• Pendapatan pribadi per kapita: $61.488
• Rasio harga rumah terhadap penghasilan: 4.03

8. Kansas mempertahankan kondisi yang menguntungkan:

• Harga rumah median: $259.558
• Pendapatan pribadi per kapita: $64.078
• Rasio harga rumah terhadap penghasilan: 4.05

9. Oklahoma melengkapi daftar yang dapat diakses:

• Harga rumah median: $238.176
• Pendapatan pribadi per kapita: $58.753
• Rasio harga rumah terhadap penghasilan: 4.05

10. Indiana menyelesaikan tier teratas:

• Harga rumah median: $245.325
• Pendapatan pribadi per kapita: $60.096
• Rasio harga rumah terhadap penghasilan: 4.08

Apa Makna Rasio Ini bagi Pembeli Kelas Menengah

Rasio harga rumah terhadap penghasilan adalah metrik penting untuk keterjangkauan. Semakin rendah rasio ini, semakin mudah properti diakses relatif terhadap kapasitas penghasilan lokal. Negara bagian yang berkumpul antara 3.5 dan 4.1 mewakili target realistis bagi pembeli kelas menengah, sementara pasar pantai dan pasar dengan permintaan tinggi sering kali memiliki rasio melebihi 6.0 atau lebih.

Bagi rumah tangga kelas menengah, jendela peluang di sepuluh negara bagian ini memberikan keuntungan yang berarti. Kombinasi harga rumah yang wajar dan pendapatan lokal yang memadai menciptakan kondisi di mana kepemilikan properti tetap dapat dicapai tanpa harus mengumpulkan kekayaan yang luar biasa atau menanggung beban keuangan yang berkepanjangan.

Konsentrasi geografis peluang ini di Midwest menegaskan sebuah kebenaran mendasar tentang properti di Amerika: lokasi dan ekonomi regional secara langsung menentukan apakah kepemilikan properti oleh kelas menengah tetap memungkinkan atau menjadi aspirasi yang semakin jauh.