Pasar Perumahan Paling Terjangkau di Amerika: Panduan Antar Negara Bagian untuk Properti Ramah Anggaran

Median nasional untuk rumah termurah di Amerika saat ini sekitar $350.091 menurut data pasar terbaru, meskipun angka ini menyembunyikan variasi regional yang besar. Dengan rata-rata biaya perumahan mendekati $327.000 dan tingkat suku bunga yang tinggi menciptakan hambatan bagi pembeli, banyak calon pemilik rumah secara strategis menjelajahi pasar alternatif. Setiap negara bagian berisi munisipalitas di mana harga akuisisi tetap jauh di bawah rata-rata nasional—terkadang dengan selisih yang besar.

Untuk mengidentifikasi peluang paling menarik bagi pembeli yang hemat anggaran, analisis komprehensif memeriksa Zillow’s Home Value Index (ZHVI) bersama data populasi dari Biro Sensus AS di semua 50 negara bagian. Rincian geografis yang dihasilkan mengungkapkan disparitas mencolok dalam pola keterjangkauan.

Tingkat Ultra-Budget: Pasar di Bawah $40.000

Beberapa komunitas di seluruh negeri menawarkan titik masuk untuk rumah termurah di Amerika yang menantang pemahaman konvensional tentang harga properti:

Illinois memimpin secara dramatis dengan Cairo mencatat ZHVI tahun 2023 sebesar $19.759,71 (populasi: 1.694). West Virginia’s Northfork mengikuti dengan $26.217,91 (populasi: 367), sementara Alabama’s Selmont-West Selmont mencatat $26.907,01 (populasi: 1.995). Tingkat ini mewakili peluang nyata bagi investor dengan kebutuhan modal minimal.

Rentang Hemat: $30.000-$100.000

Segmen ini mencakup sebagian besar pasar yang terjangkau. Pennsylvania’s Girardville berada di $32.587,41 (1.360 penduduk), sementara Michigan’s Beecher menunjukkan $35.217,92 (9.171 penduduk)—yang secara signifikan lebih besar dari alternatif ultra-budget. Missouri ($37.847,55 di Hillsdale), North Carolina ($37.497,18 di Roxobel), Virginia ($38.627,02 di Appalachia), dan Kentucky ($40.091,90 di Wheelwright) semuanya berada dalam rentang ini.

Naik sedikit dalam rentang ini, Arkansas’s Grubbs mencatat $36.023,51, Georgia’s Lumpkin mencapai $41.536,21, dan Ohio’s Drexel mencatat $43.850,55. Oklahoma dan South Carolina menawarkan peluang serupa di $36.349,68 dan $43.440,76 secara berturut-turut.

Batas atas mencakup Texas’s Rochester di $48.611,98 (315 penduduk), Mississippi’s Clarksdale di $47.648,91 (15.124 penduduk)—yang merupakan salah satu populasi terbesar dalam tingkat harga ini—dan Louisiana’s Rodessa di $51.729,93.

Kategori Anggaran Sedang: $50.000-$100.000

Beberapa negara bagian berkumpul di titik manis ini bagi mereka yang memiliki sedikit lebih banyak fleksibilitas:

Lyon Mountain di New York menunjukkan $54.356,54 (256 penduduk), sementara Mystic di Iowa menyajikan $53.950,55 dan Walthill di Nebraska mencatat $53.750,74. Kansas menyumbang Sedan di $39.922,63, dengan lingkungan Midwest di Wyoming sebesar $66.513,74. Minnesota’s Elmore mencapai $66.721, dan Jasonville di Indiana berada di $69.864,45.

Kitzmiller di Maryland ($70.155,67) dan Austin di Nevada ($72.914,97—meskipun hanya memiliki populasi minimal 18)—menjadi outlier menarik. Tucumcari di New Mexico menawarkan $79.381 dengan 5.221 penduduk, memberikan skala sekaligus keterjangkauan. Bowie di Arizona mencatat $82.555,38, sementara Gretna di Florida menyajikan $83.913,77.

Pasar Menengah: $85.000-$150.000

North Dakota’s Drake mencapai $86.510,78 (339 penduduk), Tennessee’s Ridgely berada di $88.515,45 (1.950 penduduk), dan South Dakota’s Lemmon mencatat $92.496,39. Colorado’s Las Animas mengukur $93.021,01 dengan 2.564 penduduk—di antara pilihan yang lebih padat penduduk dalam tingkat ini—sementara California’s Johannesburg mencatat angka mengesankan $95.686,53 meskipun hanya memiliki 90 penduduk(.

Wisconsin’s Montreal menyajikan $105.546,61 )749 penduduk(, dan New Jersey’s Camden, munisipalitas terbesar berdasarkan populasi di antara opsi yang sangat terjangkau, mencapai $111.456,76 )72.381 penduduk(. Maine’s Van Buren mencatat $112.255,80, dan Montana’s Browning mengukur $133.406,20.

Peluang Anggaran Premium: $150.000-$250.000

Bagi mereka dengan anggaran yang sedikit lebih tinggi, muncul pasar tambahan. North Troy di Vermont mencatat $156.570,38, Condon di Oregon mencapai $160.483,04, dan Pierce di Idaho mengukur $185.619,88. Lind di Washington mencatat $183.774,44, sementara Little Creek di Delaware menyajikan $188.307,07. Emery di Utah berada di $189.196,44.

Groveton di New Hampshire mencapai $153.511,01, Ninilchik di Alaska mengukur $203.976,93 )964 penduduk(, dan Hartford di Connecticut—yang merupakan populasi terbesar dengan 121.562—mencatat $229.199,63. North Adams di Massachusetts berada di $231.801,34 )13.024 penduduk(, sementara Pahoa di Hawaii mencapai $279.815,53 )1.336 penduduk(.

Outlier yang Signifikan: D.C.

District of Columbia’s Washington menyajikan pengecualian dramatis, dengan rumah termurah di wilayah ibu kota Amerika tercatat di $722.785,93—menggambarkan dinamika unik pasar ibu kota negara meskipun mewakili opsi yang “paling terjangkau” secara lokal )populasi: 683.154(.

Poin Utama untuk Pembeli yang Fokus pada Anggaran

Data menunjukkan beberapa pola penting. Komunitas pedesaan secara konsisten menawarkan titik masuk terendah, dengan populasi sering di bawah 500 penduduk. Beberapa wilayah—terutama Selatan, Midwest, dan negara bagian dataran tinggi—mengonsentrasikan inventaris yang lebih terjangkau secara agresif. Bahkan di negara bagian mahal seperti California, New York, dan Massachusetts, munisipalitas tertentu menawarkan diskon besar dibandingkan rata-rata negara bagian.

Kepadatan penduduk berbalik berkorelasi dengan keterjangkauan dalam banyak kasus, meskipun ada pengecualian penting di mana komunitas berukuran sedang )10.000+ penduduk( tetap mempertahankan harga kompetitif. Dinamika ini menawarkan profil risiko-imbalan berbeda bagi pembeli tergantung apakah mereka memprioritaskan biaya akuisisi minimal atau infrastruktur dan fasilitas komunitas.

Bagi mereka yang secara khusus mencari rumah termurah di Amerika, survei geografis ini menyediakan fondasi komprehensif. Kondisi pasar, ketenagakerjaan lokal, kualitas sekolah, dan karakter komunitas tetap menjadi pertimbangan penting di luar harga nominal. Namun, munisipalitas ini mewakili peluang nyata untuk akuisisi properti yang hemat biaya di seluruh 50 negara bagian.

Metodologi: Analisis memeriksa setiap negara bagian untuk mengidentifikasi munisipalitas dengan nilai rumah median terendah menurut data Zillow Home Value Index. Data populasi bersumber dari Survei Komunitas Amerika Biro Sensus AS, terbaru per Oktober 2023.