# Bezos的房产野心：$135M房产基金如何用100块钱撬动散户入场
Bezos不只会卖货了。这位亚马逊创始人现在盯上了房产投资赛道。
他背书的西雅图创业公司Arrived在2年多时间里，已经吃下近400套单户住宅租赁物业，总估值超过13.5亿美金。更绝的是——**最低投资额只需100块**。
用一句话概括Arrived的模式：把房产投资做成了电商。选中一套具体的房子，看清楚每一项细节数据后下单，就能成为该物业的部分业主。今年Q3，投资者从Arrived的租赁物业中获得了89万美金的分红收入，去年整年累计288万美金。平均年化分红收益率4.2%。
最近他们又放大招——推出了**单户住宅基金**，已汇聚520万美金，覆盖12个市场16套房产。同样最低100块起投。
这个模式虽然跟Blackstone、Invitation Homes这些巨头的规模没法比，但**让普通人也能分食房产收益**这事儿，确实改变了游戏规则。被动收入 + 房产加持，这组合在经济不确定时期特别吸引人。

# Nvidia Stock Drop: Opportunity or Warning Sign?
Nvidia股价这两天被Meta和Alphabet的芯片合作传言砸了一波。消息说Meta可能从2027年开始用Alphabet的TPU来部分替代Nvidia GPU。这一下子让投资者慌了。
但先看基本面——Nvidia Q3财报还是猛的：营收570亿美元，同比增长62%。数据中心营收512亿美元，同比涨66%。CEO黄仁勋说Blackwell GPU订单"爆表"，产能全卖满。Q4指引650亿，还在加速。
问题来了：如果Meta这笔TPU订单落地，意味着什么？
**关键风险**：Nvidia现在营收几乎全靠数据中心芯片。一旦大客户有了替代方案，就会有议价空间。Meta掏几十亿用TPU，说明这些大厂在对冲风险——怕被Nvidia一家卡脖子。如果竞争真的来了，Nvidia的定价权和利润率都会被挤压。
**估值问题**：Nvidia现在PE是42倍。这个数字只有在保持高增长+高利润的前提下才站得住。一旦增速放缓或毛利率下降，估值可能会很难看。
**投资者视角**：基本面还是强的，但股价已经把完美前景定价了。在大客户都在找备选方案的节点，这波下跌说不上是天大的买点。更像是一个提醒——Nvidia的护城河没想象那么深。

盖茨基金会最近甩卖了240万股伯克希尔哈撒韦，这是怎么回事？
先说数据：基金会原本持有2100多万股伯克希尔，价值110亿美元。现在一口气卖了240万股，说明他们在认真调整头寸。
两个关键信号：
**1. 现金才是硬通货**
伯克希尔账上现在有3800亿美元现金，占市值的三分之一。这说明啥？连巴菲特都觉得现在的股票贵了。S&P500估值是30倍PE，接近历史高位。市场这么贵，连他们这样的大佬都开始囤现金了。
**2. 需要重新平衡**
基金会25个头寸中，伯克希尔占了25%（卖之前是30%）。一个股票占了四分之一，这对基金会来说风险太大。最近又恰好在伯克希尔的历史高位卖的，PE比值1.6（历史通常在1.2-1.5）——时机卡得很准。
有意思的是，巴菲特上季度也没进行任何股票回购，基金会这波操作某种程度上也在呼应他的态度：钱不好赚了，不如先守着。
当然，基金会本质上是慈善机构，卖股票也可能只是为了履行捐赠任务，不一定是看空信号。但从之前一直在加仓的节奏来看，现在突然全面清仓……嗯，值得琢磨琢磨。