地方住宅市场恢复速度缓慢，保障制度改革讨论加速升温

大韩住宅建设协会光州·全南道会与韩国住宅城市保证公社于23日召开座谈会，讨论了为减轻长期陷入低迷的地区住宅市场中资金负担加重的建筑企业困境，而改善保证制度的方案。

此次讨论是在光州、全南地区住宅建设企业面临销售不振、未售出房源累积、金融成本上升三重负担的背景下进行的。当住宅市场景气冻结时，中小及中坚建筑企业更难承担工程费用和利息支出，而此时韩国住宅城市保证公社(HUG)的保证条件和保证费率水平，直接影响着项目的可持续性。这是因为保证制度是降低住宅项目融资门槛的核心机制。

协会在座谈会上要求，对适用租赁保证金保证时的负债比率标准进行更合理的调整。其判断依据是，在当前财务负担沉重的时期，仅凭负债比率高就可能使保证加入变得困难，即使项目正常运营，资金流也可能受阻。与此同时，协会还建议降低保证费率并允许分期缴纳保证费。由于保证费对于经营者而言具有固定成本的性质，因此降低费率或使缴纳方式更灵活，有助于减轻短期流动性负担。

韩国住宅城市保证公社也提出了制度改善方向。提及了完善租赁保证金相关制度的方案，以及临时降低保证费率、改善未售出房源安心回购制度等措施。未售出房源安心回购是一种减轻经营者对未售出住宅负担的机制，在市场冻结的局面下，作为建筑公司的风险管理手段而受到关注。公共保证机构调整此类制度，可在一定程度上有助于缓解地方住宅项目的资金紧张状况。

协会表示，期待此次座谈会成为将现场声音反映到政策中的契机。有评价指出，地方住宅市场复苏速度往往慢于首都圈，因此像保证制度这样与金融直接相关的政策手段进行精细调整尤为重要。这一趋势未来可能发展为探讨地方住宅市场补充对策与扩大公共保证支持的话题。