刚刚意识到很多人在出房屋出价时不知道升级条款，老实说，在竞争激烈的市场中这真是个游戏规则的改变者。

所以事情是这样的：升级条款基本上让你在有竞争出价时自动提高你的出价，而不用你不断重新谈判。你需要设置三个关键部分——你的起始价格、每次有竞争出价时你愿意增加的金额，以及你愿意支付的绝对最高价。

让我来讲讲这个实际是怎么运作的。假设你正在竞标一套你非常想要的房子，而且市场非常激烈。你最初出价40万美元，升级金额为5000美元，价格上限为41.5万美元。然后另一个买家出价40.3万美元——砰，你的出价自动跳到40.8万美元。如果那个买家没有自己的升级条款，你就赢了。但如果他们也有，价格就会不断上涨，直到有人达到他们的最高限额。

真正的优势在于？你不用一直刷新邮箱，担心自己是否被超越。升级条款为你完成了这项工作，它还能向卖家展示你很认真，而不用在情绪激动时过度出价。而且你已经提前决定了你的上限，这可以防止你做出情绪化的决定。

不过，也有明显的缺点。使用升级条款意味着你展示了你的最高价格，这会削弱你的谈判能力。而且总有可能陷入一场竞价战，最终支付远远超过房子实际价值的价格。如果最终价格与评估不符，你得自己弥补这个差额。

什么时候应该使用这个？老实说，如果你处在一个卖方市场，房屋收到多份出价，升级条款是有意义的。它让你的出价具有竞争力，而不用不断进行出价和还价的游戏。你的房地产经纪人可以帮你根据当地市场情况确定合适的升级金额。

但如果你处在买方市场，就不要用升级条款——如果没有竞争出价，这就没有意义。而且一定要确保你的价格上限是你真正能承受的。先获得预批准，这样你就知道你的实际最高限额。