美国抵押贷款利率跌破6%，但供给仍是关键

作者：Lucia Mutikani

周五，2026年2月27日 3:54 AM GMT+9 4分钟阅读

作者：Lucia Mutikani

华盛顿，2月26日（路透）——本周备受欢迎的美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率首次在3年半以来跌破6%，但经济学家表示，这种改善很可能是暂时的，仅靠它也不足以在供给增加之前提振住房需求。

Freddie Mac（抵押贷款融资机构）周四表示，在截至本周的同一时期内，30年期固定房贷利率平均为5.98%，为2022年9月以来的最低水平；上周为6.01%。去年同期该利率平均为6.76%。

上述下跌是在美国10年期国债基准收益率下滑之后出现的，此前在周五美国最高法院推翻了总统​Donald Trump的全面关税后，该收益率走低。特朗普此前推动该举措所依据的是一部旨在用于国家紧急情况的法律。

特朗普迅速在150天内实施了10%的全球关税以替代部分紧急关税，然后在周末将税率上调至15%。30年期固定利率抵押贷款与10年期国债收益率走势保持一致。

“这场法律层面的拉锯战已促使投资者‘飞向安全’，推高了债券价格、压低了收益率，从而帮助抵押贷款利率在约6%左右企稳，”Realtor.com的经济学家Jiayi Xu表示。“不过，本周的下滑来自市场波动而非基本面经济数据，因此仍需要更具支持性的经济数据来建立稳定的趋势。”

特朗普命令负责监管Freddie Mac以及另一家抵押贷款融资巨头Fannie Mae的联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）购买这两家公司发行的2000亿美元债券，以帮助降低住房贷款成本。

但本周15年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的5.35%上升至5.44%。去年同期该利率平均为5.94%。

住房市场的关键在于供给

经济学家对抵押贷款购买将显著改善住房负担能力表示怀疑。

上周公布的美联储1月27日至28日政策会议纪要中，提到一位负责执行货币政策的纽约联储官员的简报，称政府购买抵押贷款债券的计划已导致“与可比期限的美国国债收益率相比，抵押贷款支持证券收益率出现显著下滑”。

尽管市场出现了这一举措，该官员“观察到，这种下滑不太可能导致抵押贷款再融资出现实质性增加，因为当前抵押贷款利率远高于现有抵押贷款的加权平均利率”，纪要称。

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当特朗普及其同党共和党人面临今年中期选举中维持对美国国会控制权的艰难战斗时，他正承受着降低成本（包括住房成本）的压力。经济学家和政策制定者表示，待售房源（尤其是入门级住房）供给不足正在给住房市场带来压力。

此前已拥有房屋的库存量远低于疫情前水平。许多房主手中持有利率低于5%的按揭贷款，形成了人们所称的“利率锁定（rate-lock）”。

尽管去年供给有所改善，但进展已停滞。有报道称，由于价格走低，房主正在将房屋从市场上撤下。联邦住房金融局在周二表示，12个月截至12月的房价上涨了1.8%，此前在11月上涨了2.1%。

经济学家和行业协会表示，特朗普政府的贸易与移民政策提高了建筑材料和家用电器价格，并削弱劳动力供给，从而限制了开发商开工建设新的单户住宅项目的能力。受州及地方政府法规影响，建设用地同样稀缺。

尽管如此，30年期固定房贷利率的放缓可能会促使一些潜在卖家把房屋挂牌出售，并将有意购房者吸引进市场。

“虽然购买力较去年已经提高了30,000美元，但低于6%的抵押贷款利率可能是一个重要的心理关口，”Zillow首席经济学家Kara Ng表示。“整数字段确实重要，而仅凭这一条标题就可能促使许多此前观望的买家再来关注一下住房市场。”

（报道：Lucia Mutikani；补充报道：Michael S. Derby、Saeed Azhar；编辑：Chizu Nomiyama、Mark Porter）

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