18年周期？

Fred Harrison 研究了19世纪以来的土地价格、信贷增长和经济周期。他观察到房地产价格和信贷流动大致遵循17–18年的周期，尽管政治、技术或战争等因素不断变化。
这个周期并非偶然，而是源于投机心理+房地产领域的杠杆作用(土地是“硬”资产，反应迟缓但影响整个经济)。
哈里森的预测非常准确：
- 1990–1991年的危机(始于1980年代中期)。
- 2008年的危机(预测于1997年，2005年确认房地产“再过3年就崩溃”)。
他继续预测，下一次周期高点和危机将在2026年到来。
18年周期的详细4个阶段结构
1. 复苏 (7年)
土地价格触底，利率低，信贷重新扩张。经济逐渐稳定，信心恢复。
2. 增长 (5-6年)
低利率，高信心，房价快速上涨，地产企业扩张。强劲增长，投资激增。
3. 兴奋/泡沫 (3-4年)
投机蔓延，杠杆高企，房地产价格“飞涨”超出实际价值。资产泡沫，系统性风险增加。
4. 崩溃 (1-2年)
利率上升或信贷收紧→市场崩盘，价格大幅下跌，坏账激增。信贷危机，波及股市和整个经济。
周期的转折点：通常发生在第7–8年左右(例如：1966年、1982年、2001年、2022年)。
与大危机的关系：美国的金融冲击通常发生在扩张/繁荣期的末端(1929、1973、1987、2000、2008)。
历史已证明
1972年：石油危机+货币冲击
1990年：储蓄与贷款危机
2008年：全球金融危机
2026年：？
需要注意什么？
- 对投资者而言：周期帮助识别“黄金阶段”(复苏末期)，避免“泡沫末期”(高风险)。目前(2026)，许多人认为我们正处于泡沫末端或崩溃初期。
- 对越南：市场滞后2–3年与美国(2013年触底，2008年之后，2020–2021年兴奋，2022–2023年放缓)。目前正进入泡沫后期→需警惕房地产杠杆。
祝大家安康。
祝大家幸福。
祝大家富足。
弹幕：pàng…pàng
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