“我们没有婚前协议”：我希望在我们的婚房中拥有生存权。我的妻子更倾向于共同所有权。现在该怎么办？

Quentin Fottrell

星期五，2026年2月13日 22:14 GMT+9 7分钟阅读

“我们用一份在房产证上记录的共同所有权条款购买了梦想之家，我们各自拥有房屋的50%权益。”（照片主体为模特。） - Getty Images/iStockphoto

亲爱的Quentin，

我第一任妻子去世后，再次结婚，娶了一位非常棒的女士。我们共同用家庭资产购买了一套房子。十年后，由于她的城市生活方式与我的乡村生活方式冲突，我们友好地分手了。我留下了房子，继续居住，并承担所有付款和责任。

唯一的约定是，如果我出售房子，收益将按照房产证上的“共同所有”协议平分50/50。我背负着这个包袱五年，不断担心她的女儿（我从未相处融洽）如果她母亲去世，会声称她母亲的权益。

MarketWatch最热阅读

‘我感觉时间不多了’：我和妻子都60多岁，在一个小镇雇了48个人。我们还能退休吗？

我正试图改善与继女的关系。我们应该告诉她我们如何分配财产吗？

我确信她会要求分得份额，让我的生活变得痛苦，直到我卖掉房子并还清她的部分。我甚至梦到她的女儿威胁要搬进她那一半的房子，让我生活难堪。最终，有一个机会出现，我同意卖掉房子，并与前妻分享收益。

几年后，我第三次结婚。又是如此：我们用一份在房产证上记录的共同所有权条款购买了梦想之家，我们各自拥有房屋的50%权益。一开始一切顺利，但当我们开始立遗嘱（我们都已70多岁）时，担忧又浮现。

我有一个女儿，她生活富裕，继承了我已故姐姐遗赠的丰厚遗产。我深爱我的妻子，希望她在我先去世后不会遇到财产问题。我已将我的全部财产遗赠给她。然而，我的妻子坚持将她的全部资产留给她的四个子女——他们都很富有。

购置最终住所

因此，我一无所得，又将再次面对带有“共同所有”条款的房产。我们保持资产分开，从“家庭账户”中平等贡献支付所有账单。因此，唯一有争议的资产就是我们的房子。

我们正在考虑建造“最后的家”。我在考虑坚持取消新房的共同所有权条款，改用生存权协议。我不想担心她去世前对我的居住安排产生干扰。如果我先去世，她的过渡将无缝衔接。

文章继续  

我们的资产更偏向她一方——100万美元（不包括房地产）对比我50万美元的流动资产。如果她在共同所有协议下先去世，我的资产可能会被耗尽，用于买断她的份额。她的子女和我相处得很好，但我们都知道继承会对关系产生影响。

我的妻子坚持我财务安全，不会因为她的资产而有问题。我们彼此深爱，但她是个传统的农场女孩，继承了所有的钱，想把它传给她的子女，就像她的父母一样。我不想要一分钱——只要生存权。

我们住在华盛顿州，没有婚前协议。我坚持生存权，是否公平？

第三次幸运

**. **

相关：“涉及金钱时，人们常常不讲理”：我62岁的丈夫给了我五年的生活权益。我需要为新屋顶买单吗？

我怀疑，如果更多人觉得经济独立，他们会更幸福。- MarketWatch插图

亲爱的幸运，

你理所当然地对过去婚姻中的财务变故感到震惊。

很少有人愿意在70岁甚至80岁时寻找新居。如本专栏所示，重组家庭在父母去世时可能会破裂，所以你担心继承引发家庭纷争并非没有道理。然而，生活权益（survivorship life estate），即幸存配偶在房屋中居住直到去世，可能是一个不错的折中方案。

让我们先放下你过去的伤痛——用共同所有权的房产购买房屋，而非保持各自的独立财产——这些风险依然存在。我不太建议你坚持采用带有生存权的共同所有（joint tenancy with right of survivorship），即你们共同拥有房屋的全部权益。

如果你能负担得起再买一套房或缩小规模，你的女儿更可能通过JTWROS继承你的份额。原因很简单：除非你的妻子比你年长很多，否则你很可能先去世。女性通常比男性多活5-6年，所以你的第三任妻子会继承你的50%，然后传给她的子女。你的女儿不会得到一分钱。

另一方面，如果你能负担得起按自己的条件全款购房，采用共同所有权（共同拥有50%的房屋）会更合理，以确保你的女儿能继承她的份额。如果你没有多余的资金在你妻子去世前购买自己的房子，选择JTWROS是最合适的。

在华盛顿州，社区财产带有生存权（CPROS）结合了自动生存权，免于遗嘱认证，并对社区财产提供有利的税收待遇，包括在第一位配偶去世时的基础升值。对于已婚夫妇，尤其是晚年，通常优于普通的带有生存权的共同所有（JTWROS）。

选择性份额

华盛顿州是社区财产州，意味着婚姻或注册家庭伴侣关系中获得的大部分资产和债务都被视为婚姻财产。婚前获得的财产，或婚中作为礼物或继承所得的财产，只要不混合使用，通常被视为个人财产。

婚姻的长短也会影响离婚时资产的分配，华盛顿塔科马的Bliss Law Group表示。“在不到五年的短期婚姻中——在华盛顿通常被视为‘短期’——法院通常会试图让配偶恢复到婚前的财务状况。”

“对于长期婚姻，法院倾向于更平等地分割所有财产，有时甚至包括个人财产，”该律师事务所补充说。“社区财产的概念反映了婚姻是一种经济合作关系，双方都为婚姻财产做出贡献，即使方式不同。”换句话说，资产分割相当复杂。

华盛顿州不提供生存权的选择份额，因此已婚夫妇自动保留各自的社区财产的一半。（其他州提供生存配偶的遗产选择份额，有的州如德州甚至有宅基地条款，赋予生存配偶在家庭房产中的终身权益。）

根据你的描述，你理论上可以用你的50%份额和你50万美元流动资产的一部分应急，所以试着放下那些噩梦。你们的婚姻很幸福，完全有理由相信你会第三次幸运。但我怀疑，如果更多人觉得经济独立，他们会更幸福。

最实用的方案：带有生存权的社区财产，或者作为折中方案，明确起草一份终身权益协议，最好在婚后协议中明确，以防止不满的继子。这两种方式都能缓解你对住房安全的担忧，同时不违背你妻子将更广泛的财产留给自己子女的愿望。

提出这样的折中方案，应该能帮助你进行谈判。

别错过 比特币暴跌后，怜悯那些疯狂热衷、借贷数十亿投资加密货币的投资者

Quentin Fottrell的之前专栏：

我姐夫在我们加州公寓投资了3万美元。房贷利率为3%。他一直催我卖掉。现在是好时机吗？

我73岁的丈夫想卖掉我们的30万美元出租房，买年金。这样做明智吗？

“我不是钱多到用不完”：我的供暖工程师第一次来没修好我的暖气片。我需要付他第二次吗？

MarketWatch最热阅读

为什么思科的股价大跌——带动整个科技板块下跌

我已清算父亲的遗产，但发现一份遗嘱将一辆移动房车赠与继子。我在道德和法律上是否有义务修正此事？

条款与隐私政策

隐私控制面板

更多信息