劳工考虑为首次购房者推出新的“帮助购房”计划

工党考虑为首次购房者推出新的“帮助购房”计划

工党正在考虑在新房需求低迷的情况下推出已停办的“帮助购房”计划的新版。

政府正在评估乔治·奥斯本有争议的股权贷款计划的影响，同时面临房屋建筑商日益增长的压力，要求其帮助提振疲软的需求。

该计划于2013年至2022年期间运行，允许首次购房者以5%的首付购买新建房产，并获得政府支持的最高20%的贷款——伦敦地区的房产则提高至40%。

据悉，住房部正在探索支持更多首次购房者的方式，关于之前“帮助购房”轮次影响的报告预计将在春季发布。

一位参加会议的行业消息人士告诉《每日电讯报》，类似的方案正在讨论中，但官员们表示尚未做出决定。财政部、英格兰住房局（Homes England）和“解决方案基金会”智库被认为提供了意见。

在周二的委员会会议上，住房部长马修·彭奇库克表示：“我们在这方面正在做一些事情……目前没有替代“帮助购房”计划的具体方案，但我们会继续讨论。”

会议内部人士表示，评估过程“揭穿了许多关于保守党股权贷款计划的神话”，并预测任何新的购房者支持措施都将包括开发商的贡献。

去年夏天，随着萨维尔斯房地产中介公司公布的数据显示，新建房销售降至金融危机以来的最低水平，而首都的销售也创下新低。

房屋建筑商警告称，除非获得政府支持以刺激需求，否则他们将难以实现工党到2029年交付150万套新房的目标。

住房联合会（Home Builders Federation）的史蒂夫·特纳表示，没有相应的需求端措施，规划改革将白费力气。

他说：“你必须有信心，市场存在，能让你销售房屋。”

他说：“在可负担按揭贷款逐渐消失的情况下，政府支持的缺失抑制了新房的有效需求，阻碍了年轻工薪阶层进入住房市场，也扼杀了对新私有和可负担住房的投资。”

然而，任何新方案都必须应对对之前“帮助购房”计划的批评。

尽管当时支持了约40%的新建房销售，但该计划被普遍指责推高了房价，并让开发商获利丰厚。

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2012年至2019年，房屋建筑商佩尔西蒙（Persimmon）的利润翻了三倍，位于约克的开发商在2018年和2019年都赚取了超过10亿英镑。

其对新建房的溢价意味着许多买家在出售时也遭受了重大损失。由于政府的股权贷款在五年后不再免息，借款成本增加，可能导致房主陷入负资产，月费不断上升。

萨维尔斯的艾米莉·威廉姆斯表示：“我们需要谨慎设计任何方案，特别是伦敦的股权贷款方案，那里最高可以获得40%的贷款。”

她补充说：“你需要一个能反映本地市场差异的方案，而不是一刀切的方案。”

特纳表示，新的举措符合财政部的利益，因为在“帮助购房”计划期间，政府通过贷款回收在房产出售时赚取了超过10亿英镑的收入。该计划向38.7万购房者提供了总计约240亿英镑的股权贷款，其中33万是首次购房者。

住房部发言人表示：“我们不评论泄露信息，目前没有推出另一项‘帮助购房’计划的计划。我们希望尽可能多的人买得起房，我们致力于通过英国历史上最大规模的住房改革结束这一混乱——缩短购房流程数周，平均为首次购房者节省710英镑。”