抵押贷款利率刚刚跌破6%，达到自2022年以来的最低水平

在空中俯瞰，2026年1月14日，加利福尼亚州千橡市的街道两旁排列着两层单户住宅。

凯文·卡特 | 盖蒂图片社

股市抛售使投资者在周一早晨纷纷涌向债券市场的相对安全地带，导致收益率下降，抵押贷款利率也随之下行。

根据Mortgage News Daily的数据，受欢迎的30年固定抵押贷款的平均利率周一降至5.99%，与2022年以来的最低水平持平。去年此时，该利率为6.89%。

收益率的下降由多种因素共同推动，包括关税的不确定性增加、通胀降温以及周五公布的疲软GDP报告显示的经济疲软。

虽然在一月，利率曾短暂跌入5%的区间，但当天就反弹了。Mortgage News Daily的首席运营官马修·格雷厄姆表示，这次不太可能如此。

“这次高达5.的走势在纸面上看起来更具可持续性，”格雷厄姆说。“只要整体债券市场没有出现大规模抛售，抵押贷款利率更有可能保持在接近当前水平，而不像上次那样大幅波动。如果债券市场进一步改善（即10年期收益率跌破4.0%），抵押贷款利率可能会逐步上升。”

利率的下降可能会刺激更多的再融资，过去几周再融资需求一直在激增。根据抵押贷款银行家协会的数据，申请再融资房贷的数量比一年前高出约130%。

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较低的利率是进入春季房地产市场的积极信号。今天进入市场的买家将比去年春天拥有更强的购买力。

例如，根据全国房地产经纪人协会的数据，首付20%的中位价房（约40万美元）的买家，每月的本金和利息支付为1916美元。去年同期，这一数字为2105美元，相差189美元。

虽然每月支付的差异看似不大，但在当前较低的利率下，更多借款人符合贷款条件。房地产经纪人协会的首席经济学家Yun在一月的待售房屋报告中指出：“随着抵押贷款利率接近6%，有额外550万户家庭在一年前无法获得抵押贷款，但在今天的较低利率下则有资格。”

他补充说，大多数新符合条件的家庭不会立即行动，“但根据以往经验，大约10%的家庭可能会进入市场——这意味着今年可能会增加大约55万新购房者，比去年多。”

到目前为止，申请购房抵押贷款的数量对利率下降尚未产生明显反应。二月中旬，这类申请比去年同期仅增长了8%。

更正：本文已更新，纠正了周一30年固定抵押贷款利率与2022年以来最低水平相符的说法。之前的版本误述了这一里程碑。