根据一位房地产专家的说法，您可以通过出租土地每年赚取20万美元

马克·古贝尔蒂

星期日，2026年2月22日，东九区时间下午6:55 4分钟阅读

一个房车公园可能就是你退休所需的一切。这是房地产投资者佩斯·莫比在他最近的视频中提出的观点，他在视频中讲述了自己如何购买一辆房车，月现金流达1.8万美元，而无需投入任何资金。莫比表示，这个数字是在扣除费用、工资、税收和向卖方支付的款项后得出的。

莫比的模式涉及卖方融资，这比住宅房地产更容易获得房车公园的融资。他寻找机会，并与投资者合作筹集首付资金。这就是莫比无需投入自己资金就能进入这些交易并享受现金流的方式。

一些房车车主希望退休

卖方融资是莫比模式的关键部分，他知道如何找到愿意接受这种模式的房车车主。他寻找拥有房车公园超过15年且只有一个公园的人。这些人通常不想扩大他们的房地产投资组合，可能正在考虑退休。

年长的房车公园业主可能乐意将管理、租户问题和市场营销等房东责任交出去，按月收取费用。这变成了前业主的被动收入，同时也为莫比提供了提升物业的机会。

每个房车公园的机会都不同。前任业主可能在过去五到七年中保持租金不变，这为莫比提供了提价的空间。也可能有扩建房车公园的机会，尤其是当排队等待的名单很长时。对于视频中提到的房车公园，前业主每月收取1.5万到2万美元的租金，而无需做任何事。

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从网站上的人们那里获取灵感

莫比投资了多个房车公园，了解流程，但他仍然会与公园内的人交流，了解如何改进。他的房车公园经理负责整个场所，这让莫比可以远程工作。他在交易完成几个月后才看到物业，经理也提出了多项改进建议。

她建议增加遮阳篷、建一个狗公园，并将公园扩展到包含40个额外单元。这三项措施都能让莫比通过房车公园赚取更多收入。虽然买房产并让财务运作良好很棒，但莫比喜欢在每个物业上进行再投资，以提升长期现金流。

莫比还与租户交流，了解他们愿意为遮阳篷多付多少钱，以及为什么这会成为他房车公园的有价值补充。遮阳篷也可以带来利润。莫比计算得出，安装一个遮阳篷的成本为6000美元，但同样的遮阳篷每月可以增加200美元的现金流。遮阳篷在30个月后就能收回成本，从那以后就是额外的现金流。

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避免过度杠杆

莫比不会为了交易而仓促进入房地产市场。大多数人只需要一个房车公园就能退休，但莫比需要多个物业来维持他的生活方式。他知道这一点，但仍然通过现金流和扩展保持安全。

他在第一年不进行任何现金分配，以便评估繁忙季节和淡季的情况。他在蒙大拿的一个房车公园只在夏季表现良好，五个月内赚取了80%的收入。在这些月份他提取了现金，但冬季到来时收入减少，令他措手不及。从那次经历中吸取教训，他在第一年内不动用任何现金流。

第一年结束后，莫比觉得更有信心将现金流再投资于物业改善，从而实现更高的长期收益。他只有在改善和扩展了现有的房车公园后，才考虑购买另一个房车公园。然后，他可以利用更高的现金流追求下一个交易。他认为投资者应在多元化之前先进行再投资。

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本文最初刊载于GOBankingRates.com：根据一位房地产专家的说法，您可以通过出租土地每年赚取20万美元

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