你是否在考虑是否应该离开美国？财务专家对你的房产有何看法

你是否应该作为海外人士离开美国，常常取决于一个关键资产：你的房产。根据最近的HireAHelper调查，大约每十个美国人中就有一个曾考虑过出国搬迁，尽管实际采取行动的人不到0.5%。如果你正认真考虑这个决定，你将面临的最紧迫问题之一是：在离开之前，是保留你的美国房产还是出售它。答案并不简单——这完全取决于你的财务状况、风险承受能力和长期规划。

何时保留你的美国房产实际上是明智的财务选择

如果数字对你有利，保留你的房产可以成为一种强大的财富积累策略。最有说服力的理由是简单的数学：如果租金收入持续覆盖你的按揭和相关的房屋拥有成本，你实际上找到了一个在你海外期间产生被动收入的财务工具。

“如果出租房产能轻松覆盖按揭，那可能是一个很棒的财务工具，尤其是如果你计划某个时候返回，”Scott Group（Compass旗下）持牌房地产经纪人Cody Horvat解释道。“你在房产升值的同时继续增加房屋的净值，并且还能获得额外收入。”

即使租金不能完全覆盖所有成本，抵消大部分开支，长远来看仍可能划算。这尤其吸引那些最终打算回来的房主——保持房产可以保留那部分净值，而不是在未来重新购置新房。此外，如果你考虑留给继承人或相信美国房地产的长期升值，持有你的房产符合这些目标。

“美国可以说是最适合房主积累财富的国家之一，”Horvat指出。“即使面临挑战，这个国家也总能找到恢复的办法。我建议尽可能持有美国房地产。”

然而，不要忽视细节。除了按揭之外，还要考虑维护缓冲资金。出租物业会经历磨损，而空置的房屋则没有这些问题。“租客会造成正常的损耗，你可能需要更早更换机械设备或家电，”Horvat提醒。“房主需要仔细权衡这些成本。”

为什么一些海外人士选择在搬迁前出售

另一方面，远距离持有房产的负担可能很快超过其带来的好处。即使没有按揭，房产仍然伴随着大量成本——物业税、保险、维护以及潜在的空置期都由你承担。

“长时间离开的房主应认真考虑出售，尤其是在无法轻松承担出租成本的情况下，”Move Concierge的创始人兼CEO Gabe Abshire建议。“如果找不到租户，你仍然需要负责维护和税费，而没有租金收入来抵消这些开支。”

从另一个时区管理房产也会带来许多你低估的后勤复杂性。“做房东在本地就已经够难了，从海外管理则难上加难，”Abshire解释。“物业管理公司可以帮忙，但会增加额外的费用，也不能保证一定能找到租户。”

空置风险也许是最令人警醒的考虑因素。“如果你的房子长时间无人居住，你将承担全部成本，”Abshire警告。“确保你有足够的储备金来支付所有开支，如果你想保留你的美国房产。”

海外房东的隐藏成本

除了常规开支之外，意想不到的麻烦也会困扰远程房东。空置房屋可能面临非法占据的威胁。“如果房屋空置超过几周，建议安装带摄像头的安保系统，”Horvat建议。“根据当地法律，非法占据者可能在一个月内建立合法居住权。驱逐则需要法院程序，可能持续六个月以上。”

这些法律和安全问题可能迅速让你的投资变成负债。时差、无法及时应对紧急情况，以及从海外筛选租户的难题，都增加了远程管理的难度。

做出最终决定：实用的框架

归根结底，是否保留或出售，取决于你对自己情况的详细财务预测。计算年度总持有成本——按揭、税费、保险、维护储备、物业管理费。将其与你所在地区的实际租金收入进行比较。考虑空置率和意外支出。

然后问自己：如果房产空置，我是否有足够的资金储备？我是否愿意从海外管理房产，还是需要雇佣管理公司？我计划在合理时间内返回吗？增加净值是否值得持续的压力和风险？

对一些人来说，数学明显倾向于出售——消除不确定性和持续的成本。而对另一些人来说，结合稳健的租赁计划和美国房地产的长期增值潜力，保留房产在你离开美国时是正确的选择。关键是要根据你的独特情况做出明智的决定，而不是盲目相信某一种策略适合所有人。