全美两居室租赁：工资与房租压力不断增加

美国的租房市场为数百万租户带来了令人担忧的现实。寻找一套负担得起的两居室公寓——无论是家庭还是室友都必需的——在全国范围内变得越来越困难。根据全国低收入住房联盟的数据，情况尤为严峻：收入低于$19 每小时的租客面临严重的负担能力挑战，只有13个州提供的两居室房源在他们的经济承受范围内。

数字不合理

数据显示，租客的收入与房东的收费之间存在根本的脱节。从2001年到2021年，中位数租金上涨了17.9%，而家庭收入仅增长了3.2%。这种差距造成了专家所说的“住房紧缩”——普通工资的工人根本无法轻松负担起普通的租赁住房。

以一个典型的两居室公寓为例，平均面积在900到1100平方英尺之间，但在许多市场中，获得这样的平均两居室空间所需的小时工资远远超过大多数工人的实际收入。

区域差异：你的工资在哪些地方最能买到房

最实惠的市场： 密西西比以最低的公平市场租金领先，$895 两居室只需每小时$17.21——尽管当地租户的平均收入只有$14.37。西弗吉尼亚($865/$16.64所需)和南达科他($909/$17.49所需)也提供相对较低的门槛。

昂贵的地区： 加利福尼亚主导了负担能力危机，要求每小时$42.25，租一套$2,197的两居室公寓，而居民的平均收入为$33.67。夏威夷($2,175/$41.83每小时)和马萨诸塞州($2,165/$41.64每小时)同样给家庭预算带来压力。纽约的月租$2,084需要每小时$40.08。

中间地带： 田纳西($1,080/$20.76每小时)、北卡罗来纳($1,120/$21.54每小时)和密歇根($1,126/$21.65每小时)代表市场更为平衡，平均租客的工资更接近于支付成本。

谁在落后？

几个地区显示出所需工资与实际工资之间的差距最为严重：

• 夏威夷：需要每小时$41.83，但居民收入为$21.86
• 加利福尼亚：差距为每小时$8.58 ($需要$42.25 vs. 实际$33.67)
• 缅因州：差距为每小时$7.97 ($需要$24.73 vs. 实际$16.76)
• 亚利桑那：差距为每小时$7.07 ($29.93 vs. $22.86)

这些差距代表了租户在住房和其他生活必需品之间的日常挣扎。

亮点

一些州显示出令人鼓舞的趋势，平均租客工资几乎达到或超过负担阈值：

• 哥伦比亚特区：居民收入为每小时$40.32，需求为$35.35
• 北达科他：$19.58的收入与$17.79的需求
• 密苏里：实际收入$18.65，需求为$18.54
• 阿肯色：收入$17.85，需求$16.27

这对租户意味着什么

两居室租赁市场反映了更广泛的经济压力。无论是寻求标准面积的普通两居室公寓，还是更大一些的房源，大多数美国租户都被排除在舒适住房之外。负担能力危机并非边缘问题——它是系统性的，影响着各行各业和各地区的工人。

对于那些计划搬迁或换工作的人士，了解这些区域的工资与租金动态已成为当今住房市场中的基本财务素养。