了解HUD房屋：政府所有物业指南及购买方法

当由联邦住房管理局（FHA）贷款支持的物业进入止赎时，美国住房与城市发展部（HUD）会收购这些物业以弥补损失。HUD并不打算持有这些资产，而是通过其拍卖和销售项目将其转让给合格买家。但HUD房屋的真正含义是什么，这条路径是否适合你？

了解HUD及其使命

HUD作为联邦机构，致力于扩大住房所有权和租赁机会，特别是在全国范围内的服务不足社区。通过其公平住房与平等机会办公室，HUD确保所有美国人都能平等获得住房。由HUD执行的《公平住房法》禁止房东、房地产公司、金融机构和保险公司基于种族、宗教、性别、民族出身、婚姻状况或残疾歧视。

为什么考虑政府拥有的物业？权衡优势与限制

优势： 政府拥有的物业通常以低于市场价的价格出售，使拥有住房变得更加容易。无论你对单户还是多户单位感兴趣，折扣价格都意味着更低的定金和首付。一个显著的好处是：HUD在符合特定条件的情况下，支付你的房地产经纪人的佣金(。该机构维护着一个全面的在线数据库，你可以浏览你所在地区的可用物业。

挑战： 竞标过程竞争激烈，不能保证你的出价会成功。这些房屋按现状出售，意味着你可能需要进行重大修缮。你必须只与HUD批准的经纪人合作提交出价。此外，虽然房屋检查不是强制性的，但强烈建议进行，因为在出价被接受后，你无法重新协商条款。

购买政府拥有的房屋的逐步流程

步骤1：获得贷款预批准 在追求HUD房屋之前，先从贷款机构获得预批准函。这向HUD表明你是一个认真的、具备资格的买家，拥有完成交易的真实财务能力。

步骤2：寻求HUD住房顾问的指导 HUD鼓励潜在买家联系本地的批准住房顾问。这些专业人士提供客观的购前咨询，针对你的具体情况和财务状况提供建议。

步骤3：与持牌的HUD批准经纪人合作 HUD要求通过注册的房地产专业人士提交出价。访问HUD房产网站，选择“经纪人搜索”功能，找到授权在你所在地区提交出价的经纪人。

步骤4：浏览可用物业 HUD房产平台允许你按地点、物业类型、买家类别、物业年龄、卧室数、浴室数及其他条件筛选。网站的“帮助”部分还提供有用的视频和指南，帮助你完成搜索流程。

步骤5：进行预出价检查 不同于传统购房在出价后进行检查，HUD强烈建议在出价前进行检查。由于这些物业按现状出售，接受后无法就价格或条款进行重新协商，提前了解物业的实际状况至关重要。

步骤6：通过你的经纪人提交出价 一旦确定了物业，你的经纪人会在线提交你的出价。审核时间取决于挂牌期。如果HUD拒绝所有出价，你可以重新提交。该机构每周七天接受出价，并在下一个工作日进行审核。通常在48小时内会通知你是否接受你的出价。

步骤7：完成交割流程 HUD通常允许30到60天完成融资和交割。请注意，一些物业由私营承包商（资产管理人）管理；所有文件都将通过负责你所购物业的资产管理人处理。

面向符合条件买家的特别项目

邻里好邻居计划（Good Neighbor Next Door） 警察、K-12教育工作者、消防员和应急响应人员有资格获得在振兴区物业的50%折扣。该折扣相当于第二抵押贷款，要求你承诺在三年内将其作为主要住所。如果你保持居住并每年提交认证，则不会产生利息或还款。房屋仅限列出七天，若收到多个出价，将进行随机抽签。

美元房屋（Dollar Homes）机会 HUD的美元房屋项目允许市政府购买止赎物业)每套——前提是FHA在六个月内未能出售它们，且物业的市场价值不超过25,000美元。地方政府随后对其进行翻新并转售给低收入和中等收入家庭，扩大可负担住房存量。

非营利组织合作 获批的非营利组织购买折扣的HUD物业，进行翻新后再转售给符合条件的低收入和中等收入家庭。你可以查阅HUD非营利组织的在线名录，了解你所在地区的合作机构。

住房选择券计划（Section 8） 该计划帮助低收入家庭、老年人和残疾人士获得负担得起的住房。参与者自行寻找租赁物业——单户住宅、联排别墅或公寓——前提是他们的收入不超过所在县或大都市区中位数的50%。公共住房机构在联邦HUD资金支持下管理补贴券。与传统公共住房不同，Section 8的受益者不局限于补贴开发项目。

开始购买你的HUD房屋

购买HUD房屋没有收入要求，使这些物业对广泛的买家都具有吸引力。无论你是首次购房者、投资者、寻求住房支持的公务员，还是需要经济适用房的低收入家庭，HUD项目都提供了量身定制的途径。首先咨询HUD批准的住房顾问，并访问HUD Homestore，了解你所在地区的最新房源。