2025年房地产市场：美国两种不同的故事在各州逐渐显现

美国房地产市场已变得截然分化。虽然一些地区实现了令人印象深刻的增长，但其他地区则面临逆风，提示潜在买家应保持谨慎。通过Zillow最新的2025年10月数据，理解这种差异可以揭示市场中的机会所在以及市场动力减缓的区域。

市场动力与赢家

表现最强的地区讲述了一个引人注目的故事。新泽西州在两年内升值11.7%，位居榜首，而纽约州紧随其后，涨幅为11.6%。在东北地区，康涅狄格州同期上涨了11.0%，显示出成熟市场的强劲需求。

加利福尼亚房地产市场及更广泛的西部市场则展现出不同的局面。加州的平均房价为784,364美元，两年增长仅为1.8%，而得克萨斯州在两年内下降了2.7%。亚利桑那州和科罗拉多州的市场都出现了负面动能，分别在两年内下降了2.0%和1.3%。

与此同时，中西部和东南部地区展现出新兴的增长势头。伊利诺伊州同比上涨4.3%，为最高年度涨幅，受益于其地理位置和经济基本面。印第安纳州、爱荷华州、堪萨斯州和肯塔基州的两年涨幅都超过7.4%，显示出这些传统上价格较为实惠地区的稳定升值。

地理价格差异

夏威夷的房价高达959,688美元，反映出其有限的库存和旅游吸引力所带来的溢价。相反，密西西比州的平均房价最低，为185,741美元，西弗吉尼亚州紧随其后，为169,206美元——这两个地区都为价值敏感型买家提供了机会。

中等市场表现多样。科罗拉多州的549,087美元和犹他州的540,574美元反映出西部的吸引力，但也面临近期的逆风。东北地区的价格仍然较高：马萨诸塞州平均为667,117美元，且两年增长稳健，为7.1%；而新泽西州的578,764美元结合了高端定价和优异的升值表现。

价格平稳或下滑的州

并非所有市场都在繁荣。尽管受欢迎，佛罗里达的房价同比下降5.0%，两年内下降4.4%，对传统迁徙目的地来说是一个显著的逆转。得克萨斯州同样令人失望，年降幅为-2.6%；俄勒冈州两年增长仅为0.4%，基本持平，其他一些西南部州也出现停滞或下降。

虽然路易斯安那州的房价较为实惠，为208,936美元，但两年内也出现了2.0%的微幅下跌。夏威夷的高端地位未能阻止其年降幅为-2.1%，表明即使是声名显赫的市场也面临负担能力压力。

潜在的趋势

对Zillow(2023年10月至2025年10月)的全面数据分析显示，传统的经济实惠州——尤其是南部和中西部地区——正逐渐成为升值资产。相反，西部繁荣市场和佛罗里达在经历了多年的爆炸性增长后开始回落。这一逆转提示买家应重新调整对2026年价值出现地点的假设。

房地产市场数据强调了一个根本性变化：疫情期间的迁徙模式正在逆转，供需关系正在重新平衡，区域经济因素正逐渐取代国家趋势成为决定性因素。

按地区的主要结论

表现最佳：新泽西(11.7%)，纽约(11.6%)，康涅狄格(11.0%)，伊利诺伊州(每年4.3%)

具有增长潜力的可负担性领头羊：印第安纳、爱荷华、堪萨斯、肯塔基——这些地区的两年升值都超过7%，房价低于270,000美元

需谨慎的区域：佛罗里达、得克萨斯、亚利桑那、科罗拉多——尽管曾经受欢迎，但近期动能为负或微弱

高端市场稳固：马萨诸塞州、华盛顿和犹他州保持强势，尽管走势各异

对于2026年的购房者来说，数据建议应超越传统热点，关注具有人口红利和升值潜力的次级市场——尤其是在中部和东南部地区，那里的供需关系仍然较为平衡。

数据来源：Zillow单户住宅(SFR)估值，收集于2025年12月9日，分析两年升值(2023年10月至2025年10月)，一年变化(2024年10月至2025年10月)，以及六个月趋势(2025年4月至2025年10月)，涵盖所有50个州。