建造与购买：新建在哪方面为你节省最多资金

新房建设已成为美国众多市场中购买现有房产的日益可行的替代方案。根据最新的房地产市场分析，超过三分之一的美国州现在都存在建造新房的成本低于购买二手房的情况。这两者之间的经济差距因地区而异，有些市场提供可观的节省，而另一些市场则更偏向传统购房。

新建房屋的地理优势

西部和南大西洋州成为寻求成本优势的房屋建造商的主要区域。夏威夷以惊人的优势领先全国，建造新房比购买现有房源节省近50万美元。加利福尼亚、科罗拉多和犹他紧随其后，每个州都提供六位数的节省，使新建房屋在经济上具有吸引力。

建造节省最多的前10个州包括：

• 夏威夷 (节省494,000美元)
• 加利福尼亚 (节省205,000美元)
• 科罗拉多 (节省108,000美元)
• 犹他 (节省97,000美元)
• 弗吉尼亚 (节省96,000美元)
• 特拉华 (节省96,000美元)
• 马里兰 (节省95,000美元)
• 蒙大拿 (节省84,000美元)
• 佛罗里达 (节省76,000美元)
• 爱达荷 (节省70,000美元)

中西部的现实：购买更划算

中西部和北部州则呈现相反的局面。在宾夕法尼亚州和俄亥俄州等地区，购买现有房屋明显比从零建造更经济，建造溢价高达18万美元或更高。这一现实在工业带和大平原地区广泛存在。

购买现有房屋节省最大的州包括：

• 宾夕法尼亚 (建造成本多花18.3万美元)
• 俄亥俄 (节省178,000美元)
• 伊利诺伊 (节省166,000美元)
• 缅因 (节省164,000美元)
• 爱荷华 (节省161,000美元)
• 密苏里 (节省155,000美元)
• 密歇根 (节省153,000美元)
• 南达科他 (节省144,000美元)
• 印第安纳 (节省142,000美元)
• 西弗吉尼亚 (节省133,000美元)

成本计算的理解

在评估密歇根及其他市场的建房真实成本时，分析考虑了多个费用类别。研究人员包括住宅用地价格、地区劳动力和材料成本、许可费、测量费以及基础设施费用。购买价格则依赖于主要房地产平台的中位挂价，提供一致的基准比较。

建筑成本的上升源于多种因素。疫情后劳动力市场依然紧张，材料成本因供应链压力和通胀而大幅上涨。这些结构性成本增加对中西部市场影响尤为显著，那里土地相对便宜，使每平方英尺的建造成本成为主要因素。

做出你的决策

在选择建房还是买房时，应考虑多个实际因素。个人对新房与旧房的偏好、邻里环境的可用性和灵活性都非常重要。并非每个理想地点都能找到可建地块，可能需要在地点偏好上做出妥协。

对于高成本沿海市场的买家来说，新建房的经济性值得认真评估。相反，像密歇根这样的中西部地区买家，应仔细评估新装修是否值得支付建造溢价，尤其是当现有房屋可能提供更优越的地段和即刻入住的条件时。

市场研究显示，有利的建房经济集中在供应受限、现有房源有限且价格飙升的地区。愿意接受较少开发的区域或新兴社区的买家，可能通过新建房屋获得可观的节省，而优先考虑成熟社区的买家则应将购房重点放在现有存量上。