一家REIT公司持续增加股息策略如何实现30年的增长

Realty Income (NYSE: O) 在投资界以一个简单但强大的原因脱颖而出：自1994年上市以来，它已将每月股息支付提高了133次。这不是打字错误。虽然大多数支付股息的公司庆祝年度增长，但这只房地产投资信托基金（REIT）实现了季度性的持续提升，历史上连续发放了666个月的股息。

可持续增长的基础

是什么让这份股息增长记录成为可能？答案在于Realty Income的核心商业模式。该REIT专注于收购长期净租赁物业——那些能产生可预测、抗通胀现金流的物业。其在9个国家拥有超过15,500个物业，租给行业领先的公司，涉及抗经济周期的行业：杂货店、仓库、数据中心和游戏场所。

这种多元化并非偶然。通过在零售、工业、游戏等多个板块分散风险，Realty Income有效抵御经济波动。公司在截至第三季度的潜在收购机会中，已寻得$97 十亿的潜在交易，但只完成了39亿美元的交易。这种纪律确保每一项投资都符合质量标准。

支持持续股息增长的数字

最新的每月股息提升使每股支付达到0.27美元，年化收益率为3.24美元，当前收益率为5.6%。以下是其可持续的原因：

财务稳定：

• 调整后FFO指引范围为每股4.25-4.27美元
• 股息支付比例稳定在调整后FFO的76%
• 扣除股息后，预计调整后自由现金流为8.435亿美元

资产负债表实力：

• 仅有的10家评级为A3/A-或更高的REIT之一
• 充裕的流动性，用于收购和支持股息增长

这些指标显示，Realty Income有信心持续实现季度股息的增长。

地理扩展开启新前沿

今年REIT的$6 十亿投资步伐，展现了管理层对增长潜力的信心。一个典型例子：在第三季度，欧洲的收购项目带来了8%的加权平均初始现金收益率，而美国为7%，促使公司进行战略调整。这种追求更高回报同时保持多元化的灵活性，推动了持续股息增长的能力。

公司已识别出仅在美国和欧洲的潜在市场总规模达$14 万亿。近期在信贷投资和游戏领域的(十亿市场布局，体现了Realty Income拓宽机会的能力。对CityCenter Las Vegas的优先股投资（价值$400 百万），以及未来资产销售的优先购买权，展示了超越传统租赁的复杂价值创造。

这对收入型投资者意味着什么

Realty Income30年的股息增长模式不仅仅是历史趣闻——它反映了管理层的纪律、投资组合的质量和财务实力。稳定的资产负债表、精选的收购策略和地理多元化，共同营造了持续季度股息增长的条件。

对于寻求可靠且随时间增长的月度收入的投资者来说，这只REIT的业绩记录表明，股息增长周期仍有继续的空间。