## 出售房屋算作社会保障收入吗？退休人员需要了解的事项

当退休人员考虑出售房屋时，一个迫切的问题常常浮现：这笔意外之财会不会影响他们的社会保障支票？答案取决于你所领取的社会保障项目——情况比简单的“是”或“否”更为复杂。

## 房屋出售收益在社会保障规则下的处理方式

社会保障管理局澄清了一个重要区别：出售房屋所得款项不属于社会保障的“赚取收入”范畴，也就是说，房屋出售所获得的资本利得不会触发针对提前领取者的收入限制而导致福利减少。

对于传统的社会保障退休金领取者和领取社会保障残疾保险（(SSDI)）的人来说，没有**资产限制或收入上限**会使你失去领取福利的资格。你居住的地点也不会影响你的福利资格。因此，无论你从房产出售中获得10万美元还是50万美元，你的每月社会保障支票都能保持安全——至少在资格方面如此。

唯一的注意事项是：一笔巨额的房屋出售收益可能会将你推入更高的税级，从而可能导致你的一部分福利被联邦或州的所得税征收。这是税务考虑，而非福利资格问题。

## SSDI领取者同样受到保护

在社会保障受益人中，大约有837万领取SSD I福利——其中约643万年龄在65岁以下。与退休金领取者一样，SSD I领取者在持有现金或资产方面没有限制，只要符合资格。出售房屋不会危及SSD I福利。

SSD I领取者只有在其他情况下才可能失去福利：返回大量工作、显示其健康状况有改善、达到完全退休年龄或入狱。房地产交易本身并不在这些情况之列。

## 关键区别：SSI不同

房屋出售真正影响的是补充保障收入（(SSI)）——这是一个基于需求的项目，与社会保障不同。目前，约有488万美国人领取SSI，而另有252万同时领取传统社会保障和SSI。

SSI对资产有严格限制。出售房屋后，你有三个月的时间重新投资于另一处房产。如果在购房后，你的流动资产低于2000美元，SSI福利将持续不变。然而，如果你未能在三个月内购买替代房产，或者资产超过2000美元，你将失去SSI资格，直到资产减少到阈值以下。

有恢复的途径，但需要自律：SSI领取者有12个月的时间“花光”多余的资产，然后才能重新申请。

## 大多数退休人员的结论

对于绝大多数领取传统社会保障退休金或SSD I的人员来说，退休后出售房屋对每月收入没有任何威胁。出售所得不算作社会保障的收入，也没有资产上限限制你的资格。

只有那些领取SSI的约488万受益人需要积极管理房屋出售的财务后果，在三个月的重新投资窗口期内做出战略性决策。