CDL的圣淘沙湾水滨资产以9730万新币的估值实现强劲退出

新加坡房地产开发商City Developments Ltd.已通过战略性资本回收交易，成功出售位于享有盛誉的圣淘沙湾区的Quayside Isle滨水零售物业。机构买家已同意以97.3新元的价格收购该优质滨水资产，折合每平方英尺约2205新元。

显著高于账面价值的溢价显示市场强劲

该交易估值相较于资产的账面价值66.0百万新元，溢价高达47%，凸显市场对高端滨水零售开发项目的强烈需求。这一估值溢价反映了投资者对圣淘沙湾滨水区物业独特定位以及CDL开发标准所保持的品质基准的信心。

在有纪律的框架下进行战略性资本部署

此次交易体现了CDL以机会主义剥离资产与有选择性收购相结合的更广泛资本管理理念。在2025年期间，公司已完成约S$2 亿的物业剥离，同时投入约S$1.7亿用于收购，保持了资产组合的平衡。

资产出售过程通过2025年9月启动的竞争性意向表达（Expression of Interest）程序进行，吸引了国内外机构投资者的提交。该程序于10月15日结束，最终由一个全面评估框架中产生的竞标胜出。预计Quayside Isle交易将于2026年第一季度完成。

资本效率与市场定位

CDL集团首席执行官郭鹤年（Sherman Kwek）将此次交易描述为符合公司有纪律的资本回收使命。此次退出以2.6%的资本化率实现，反映了公司在保持审慎资本结构管理的同时，能够释放物业的内在价值。Quayside Isle作为CDL更广泛的Quayside Collection园区开发的一部分，仍由开发商管理，直至过渡完成。

此次交易展示了投资者对新加坡成熟奢华休闲目的地优质滨水零售资产的兴趣，同时也彰显了CDL利用其开发组合实现价值的战略布局。