新的关税可能使建筑成本上涨近$11K ——这对购房者意味着什么

近期关税升级正在重塑住宅建筑的经济格局。在建造房屋时，材料通常是最大的支出类别之一，而对进口商品的关税现在正对该行业造成沉重打击。白宫在6月将大部分进口钢铁和铝材的关税从25%提高到50%，两个月后又将这些关税扩展到400多个额外的产品类别——包括结构钢部件、家电配件和建筑机械，依据《联邦公报》的公告。

时机再糟也没有用。建筑商已经在应对劳动力供应挑战、更高的借贷成本和持续的材料通胀。在这样的背景下，全国住宅建筑商协会(NAHB)预计，仅关税的增加就可能使建造一套标准新住宅的成本增加大约$10,900。

实际成本影响的具体拆解？

SmartBarrel的创始人兼CEO Albert Bou Fadel解释说，成本压力在承包商投标阶段就已显现，远早于潜在业主遇到“价格震惊”。“钢铁和铝等材料贯穿任何结构——包括框架、钢筋、机械系统和连接元件，”Bou Fadel说。“10%到25%的关税上涨会直接转化为更高的报价，因为没有替代品可用。”

这种连锁反应不仅限于结构金属。美国大约80-85%的软木木材来自加拿大；那里的关税可能会让房屋的基础和框架成本增加数千美元。同样，国内销售的主要家电中超过60%含有进口部件，这意味着对这些上游输入的关税会推高电气系统、空调设备、橱柜和管道配件的成本。

国内混凝土的压力较小，但进口添加剂和特殊设备仍会带来成本上升。更关键的是，材料价格的上涨压缩了承包商的利润空间。“当投入成本跳升时，建筑商就失去了应对突发问题的缓冲空间，”Bou Fadel指出。“工期延误、返工或供应链中断曾经看似可控，但现在可能变成预算灾难。”

为什么$10,900的估算很重要(以及它的局限性)

NAHB的数字假设关税影响大约占房建材料的7%左右，并考虑到目前许多关键投入品的关税已升至50%。Bou Fadel认为这个“方向性合理”，作为全国平均水平，但强调地区和项目的具体差异。“如果房屋中大量使用进口家电或钢铁密集型设计，成本可能会超过这个数字几千美元；而依赖国内材料的简易入门房可能低于这个水平，”他说。

价格问题：成本会转嫁给买家吗？

建筑成本的增加是否会转化为更高的房价，仍存在争议。布鲁金斯学会2023年10月的研究表明，材料成本的上升可能会抑制整体建筑活动——开发商推迟项目或缩减规模，可能在供应紧张后导致房价在未来上升。

但不同市场的情况不同。在7月的财报发布会上，美国最大的房屋建筑商D.R. Horton表示，负担能力压力促使公司“扩大激励措施以刺激需求”，而不是单纯提高售价。这表明某些地区可能会采用更具创造性的融资方案——利率买断、交易成本支持、以现价升级的套餐——而不是直接提价。

相反，需求持续旺盛的市场可能会看到关税成本直接反映在价格标签上。Clever Real Estate的房地产分析师Sain Rhodes指出，历史上，关税引发的材料通胀通常会在“一到三个月内引发价格变动，随后在四到六个月内出现需求减退和开工放缓”。

总结：关税推动的建筑成本并不一定意味着整体房价必然上涨。地方市场的动态、建筑商的库存水平以及买家需求将决定这些成本是以溢价、吸引买家的激励还是延长工期的形式出现。